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哪些情形会导致房子无法过户


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  房子属于不动产,在我国对于不动产采取的时登记主义,只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下,可能会出现房子无法过户的情形,那到底哪些情形会导致房子无法过户呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、哪些情形会导致房子无法过户
  
  房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。
  
  二、没房产证能过户吗?
  
  首先,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。
  
  但是,如果实在喜欢那个房子,即使没房产证也铤而走险想买的话,至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。
  
  注意:
  
  如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
  
  另外,公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
  
  所以,买房不是一件小事,可能就是你动员全家的大事,动辄就是十几二十万的输出,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
  
  要是出现了上述十二种情形之一的话,那么就会导致房子无法过户,很显然这些情况下就会对一方的利益造成损害,因此各位在购买房屋之前,一定要先了解清楚该套房屋是否存在不能过户的情况,避免给自己的利益造成损害。


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