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有尾款的房子要怎么卖?


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  有尾款的房子要怎么卖?
  
  目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《民法典》第四百零六条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  
  也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
  
  1、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
  
  房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
  
  二、有尾款的房子怎么过户?
  
  1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意,首先需要在银行办理解押手续;
  
  2、办理后,缴纳相关税费(包括契税、印花税等等),携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。
  
  3、赠与过户的,还需要办理公证。
  
  通过本文,您对有尾款的房子要怎么卖有了一定了解。在二手房买卖中,这种情况很多。卖方可以申请转按揭,向银行提出申请变更房贷的还款人,这样符合条件的,可以正常交易,然后办理过户手续。当然,人们手头宽裕的话,也可以提前偿还尾款,然后再出售房屋。
  
  
  
  


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