工程质量保修金纠纷

南通律师网 www.nt64.net

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·私营企业劳动合同范本是什么样的？
      近些年来，中国人口老龄化越来越严重，劳动力也就越来越少。虽说人口就业率不高，但是一旦拥有一份工作后，人们就想保住这个饭碗，保险的方式就是签订劳动合同，以防其中任何一方的利益受到损害。尤其是在私营企业工作，并没有在国营企业工作那般有保障，所以签订劳动合同是必须的。接下来给您看一份私...

·解除无固定期限劳动合同合法理由如何定义
      解除无固定期限劳动合同合法理由如何定义？无固定期限劳动合同是在劳动者在公司工作满足一定年限后，公司需要与劳动者签署无固定期限劳动合同。那么在解除这样的合同的合法条件是什么呢？接下来，我们为您解惑，希望对您有所帮助。 一、解除无固定期限劳动合同合法理由如何定义 无固定期限劳动合...

·结婚半年离婚了聘礼怎么办 一、结婚半年离婚了聘礼怎么办?
      结婚半年离婚了聘礼怎么办 一、结婚半年离婚了聘礼怎么办? 结婚半年离婚了满足法定条件的可以要求退回聘礼，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三...

·解除劳动合同赔偿金支付时间怎么计算
      解除劳动合同赔偿金支付时间怎么计算 支付解除劳动合同经济补偿金的时间是按照《劳动合同法》第47条规定执行，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 《劳动合同法》施行之日(2008年1月1日)...

·单位可以无故减扣工资吗
      对于工作者来说每个月发放的工资福利都是最重要的，也是他们工作的目的，一般情况下公司都是根据劳动者的劳动成果或者公司、国家制度为劳动者进行工资发放，但公司可以无故减扣工资吗?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。 一、单位能扣减劳动者工资吗? 我国《劳动法》第50条规定，不得...

·一、工伤鉴定9级赔偿标准是什么？
      一、工伤鉴定9级赔偿标准是什么 (一)、医疗费 医疗费实报实销，包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。 1、职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时，可以先到就近的医疗机构急救。 2、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录...

·劳动合同法必须买保险的依据是什么?
      劳动合同法必须买保险的依据是什么? 1、根据《劳动法》第七十二条的规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。2、《劳动合同法》第三十八条第三项规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同。3、《劳动合同法》第四十六条第一项规定，劳动者依照...

·在工作中发生事故是很常见的事情
      在工作中发生事故是很常见的事情，但是很多人都不清楚事故后的伤害程度是否达到了劳动工伤的赔偿标准，其实《工伤保险条例》中就有明确的规定。1.伤残补助金依据《工伤保险条例》的相关规定，一般分为一到十级，对于这一到十级的伤残补助金从工伤保险基金中进行一次性支付，具体的标准如下：按照工作...

·女职工哺乳期假一小时扣工资吗
      女职工哺乳假扣工资吗?有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间，每次三十分钟。多胞胎生育的，每多哺乳一个婴儿，每次哺乳时间增加三十分钟。女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间，可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间，算作劳...

·年底将近了，很多企业开始一年的预算和结算的盘点工作了，工资福
      年底将近了，很多企业开始一年的预算和结算的盘点工作了，工资福利预算表是企业财务计划预算中不可或缺的一部分，如何制定工资福利预算表是很多企业相关部门的非常重视的问题，接下来，我们将分享一下企业制定工资福利预算的过程，希望对您有所帮助。 工资福利预算它是人工成本控制的重要方式之一，属...

·劳动关系的延续如何进行？
      对于职工来说，在入职之前很多都会与用人单位签订劳动合同以保障自己以后能够享受到更好的福利与待遇。但是如果合同期满，这个时候如果双方都认为可以继续合作，那么此时的劳动关系的延续如何进行呢?我们就为您整理了相关的方法，来看一下吧。 劳动关系延续合同 经双方协商同意，对______...