车位产权年限新规是怎么样的？

南通律师网 www.nt64.net

  车位产权年限新规是怎么样的？1、该停车位是否有独立产权根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ，合同本体是有效的。2、合同本质虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《民法典合同编》相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。3、何时实际交付使用依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。4、有效时限虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典合同编》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。5、超出部分租金处理问题温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。综合上面所说的，车位产权对于房主来说是特别重要的，基本上车位的产权和房子的产权是一致的，而且在购买车位的时候一定要注意是否这个车位有产权，而且这个车位到底合不合法，所以，在购买车位的时候一定要小心，要看清楚合同里的内容，以免上当。
  
  
  

·连云港五险一金交的比例是多少？
      在江苏连云港工作的人们，几乎都会接触到五险一金，这是劳动者享受的基本劳动保障。五险一金是有一定缴纳比例的，具体每个城市规定不大一样。知道缴纳比例和缴纳基数后，人们就能计算出五险一金账户情况。那么连云港五险一金交的比例是多少？下面我们给广大连云港市民介绍下相关内容。 一、连云港五...

·骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准是怎样的
      骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准是怎样的交通事故发生以后，如果造成了严重后果，肇事司机就有可能构成交通肇事罪，需要承担刑事处罚。但是很多人对于判刑的标准不是十分的了解，那么骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准怎样的呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。一、定...

·交通事故中的损失该怎么评估
      说到交通事故，就想起了保险理赔。保险理赔根据交通事故损失来定数额，那交通事故中的损失该怎么评估?实践中很多交警在评估交通事故时会扣当事人的车辆，这种行为对吗，即评估交通事故损失能否扣车?本文将对上述两个问题分别进行解读，请看下文详细内容。 一、交通事故中的损失该怎么评估 (一)...

·一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗?
      一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗? 交通事故误工费和病假工资是一样的，有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。 二、误...

·驾驶证过期能开车吗？
      驾驶证过期能开车吗，被交警查到有什么后果 驾驶证过期后就不可以使用了，查到后将按无照处理。 驾驶证应该在在有效期满前90日内带上身份证(非户籍地申领的需要提交申领地的暂住证)、驾驶证和证件相片3张到发证车管所填写《机动车驾驶证申请表》，然后到车管所指定的体检点参加体检获身体条...

·一、出交通事故后致人轻微伤是否构成犯罪?
      一、出交通事故后致人轻微伤是否构成犯罪? 致人轻微伤的情况下一般是不构成犯罪的，交通事故处理工作大致可分为以下六个流程： 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者...

·内蒙古道路交通事故处理办法的内容
      随着内蒙古居民收入的增加以及私家车的普及，交通事故的发生频率也不断增多，对于交通事故的处理，内蒙古市政府针对自身实际情况制定了处理办法，那么，关于内蒙古道路交通事故处理办法有哪些内容，接下来，我们为您整理了相关资料。 内蒙古道路交通事故处理办法的内容 内蒙古道路交通事故处理...

·具体的处罚是：饮酒后驾驶机动车的
      具体的处罚是：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。《刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生...

·车祸责任划分对半如何赔偿？
      车祸责任划分对半如何赔偿?车祸责任对半用法律术语来讲就是交通事故同等责任，此时车祸中的当事人都是承担50%的法律责任。同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50%，自己承担50%，如果双方谁有保险，就...

·个人房产交易流程是什么？
      这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。 一、 房产交易流程 1、签合同：这一环节，除了签订存量...

·交通肇事逃逸的构成要件有哪些
      交通肇事逃逸的构成要件有哪些交通事故发生以后，很多肇事者为了逃避赔偿责任以及法律责任会选择逃逸，根据法律的相关规定，交通事故逃逸会对肇事者加重处罚。因此对于交通事故逃逸有一个正确的认识十分重要，那么交通肇事逃逸的构成要件有哪些呢？请您跟随我们一起阅读下面这篇文章，了解这方面的知识...