二手房交易注意哪些事项

南通律师网 www.nt64.net

  在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、确认房主身份
  按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
   二、明确买卖双方违约责任
  多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
   三、明确付款和过户时间
  在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
   四、费用交接时间未在签约中明确买方
  在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
  到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。

·在我国车身划痕险买多少额度合适?
      在我国车身划痕险买多少额度合适? 要想确定车身划痕险多少钱一年，首先保户要决定自己的保额是多少，也就是说，赔偿金额的上限是多少。分为2000元、5000元、10000元和 20000元四个档次，投保人和保险人在签订保险合同时协商确定保险限额。车辆的保费会受到保额、车的档次和车龄...

·一、交通事故责任认定书认定原则是什么?
      一、交通事故责任认定书认定原则是什么? 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。认定原则包括程序合法、事实清楚、证据确实充分。 坚持“以事实为论据，以法律为准绳”的原则。这是我国司法工作的基本原则之一，也是我们认定交通事故责任的基本原则...

·酒后驾车如何判刑处罚？
      酒后驾车如何判刑处罚酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶...

·个人房产交易流程是什么？
      这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。 一、 房产交易流程 1、签合同：这一环节，除了签订存量...

·未婚生一胎不用交社会抚养费了吗？
      未婚生育违反了国家计划生育的政策，所以国家会对违规生育子女的人征收社会抚养费。而很多人因为支付不起昂贵的社会抚养费而隐瞒生育子女的事实，却导致了孩子成为黑户。这对于很多人来说都是极为糟糕的事。然而二胎政策的出台，让很多人看到了希望，是不是以后未婚生一胎不用交社会抚养费了？其实不尽...

·开发商延期交房怎样赔偿
      由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。 一、开发商延期交房怎样赔偿 按照《合同法》的有关规定，出卖...

·喝酒之后就不能开车了是众所周知的一件事，但是，忘了这条规定
      喝酒之后就不能开车了是众所周知的一件事，但是，忘了这条规定从而引发严重的交通事故的人也还是会有很多的。而这些人自然是要接受法律的判刑的，如果是醉驾，就可能会被吊销驾照，严重的会受到刑事处罚。那么，怎么样才能醉驾不坐牢呢？一起来了解一下吧！ 醉酒驾驶，怎样才能免于刑事处罚，不拘役...

·随着科技的不断进步人们的出行也越来越方便，小轿车已经成为了每
      随着科技的不断进步人们的出行也越来越方便，小轿车已经成为了每家每户的标准配置，因此很多城市的交通异常的拥堵，同时也会出现很多交通事故，在出现交通事故之后一般都会给受害者带来一定的身体损害，那交通事故过分要价处理技巧是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 交通事故过分要价处理技巧...

·交通肇事罪都会判缓刑吗
      交通肇事罪都会判缓刑吗 一、交通肇事罪都会判缓刑吗 所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。 1、法定因素。 (1)看是否具备法定从轻和减轻情节。 也就是是否符合《刑法》第67条和68条关...

·车辆出险是否有误工费
      车辆出险是否有误工费 车出险误工费保险公司可以赔付，在交强险的限额内赔偿，交通事故受害人追偿误工费，要提供足够的证据材料，包括工资单、诊断证明、或者专业机构的司法鉴定书等。如果受害人没有固定收入，可以参考当地职工的平均收入确定误工费。保险公司拒绝赔偿的，当事人可以到监管部门投诉...

·环岛交通事故责任划分是怎样的？
      交通事故发生后，公安机关需要根据当事人的违章行为与交通事故的关系，以及违章行为对交通事故产生的影响，来判断交通事故的责任归属。那么，环岛交通事故责任划分是怎样的呢?接下来我们就来简单的介绍下交通事故责任认定的相关知识，请您往下阅读。环岛交通事故责任划分的规定在环岛上行驶，出现交通...