二手房交易注意哪些事项

南通律师网 www.nt64.net

  在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、确认房主身份
  按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
   二、明确买卖双方违约责任
  多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
   三、明确付款和过户时间
  在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
   四、费用交接时间未在签约中明确买方
  在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
  到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。

·高空坠物砸伤车怎么赔偿
      高空坠物砸伤车怎么赔偿1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。2、对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适用。对于高空坠物的法律责任问题，我国侵权责任法第八十五条明确规定：建筑物、构筑物或...

·近年来交通赔偿中是先减交强险赔偿吗？
      近年来交通赔偿中是先减交强险赔偿吗?是的，医疗费项目是在1万限额内承担，超出部分按照责任分担;残疾赔偿金项目在11万限额内承担，超出部分按照责任承担，财产损失在2000元限额内承担，超出部分按照责任承担。在商业险的第三者责任险的赔偿中要减去交强险已经赔付的部分，但对于客户而言，其...

·醉驾被交警抓到会受到什么惩罚
      醉驾被交警抓到会受到什么惩罚 1、醉酒驾驶一律吊销驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。2、而如果是醉酒驾驶营运车辆的，除了吊销驾驶证、依法追究刑事责任、10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，也不得驾驶营运机动车。3、对于酒后驾驶营运机动车...

·工作中违章驾车受伤算工伤吗
      我们都知道，除了在上下班途中受到非本人主要责任交通事故伤害的认定为工伤这一种情形，还有在工作时间因工作原因受到交通事故伤害，但问题是：工作中违章驾车受伤算工伤吗？接下来，我们就为您做详细解答。 一、工作中违章驾车受伤算工伤吗 工作中违章驾车受伤属于工伤吗?答案是肯定的。 ...

·公安机关处理交通事故的职责是什么？
      我们都知道，在城市道路中如果发生交通事故，我们首先要做的是报警并维持现场，并通知保险公司。交通部门是处理交通事故的主要职能部门，那么公安机关处理交通事故的职责是什么？下面我们来普及下这个生活小常识。 一、公安机关交通管理部门在处理交通事故中，其主要职责如下： 1、及时处理交通事故...

·一、交通事故在家护理费需要赔偿吗?
      一、交通事故在家护理费需要赔偿吗?1、交通事故在家护理费需要赔偿，护理费的计算公式具体如下：所需赔偿的护理费=交通事故发生地护理同等级别的护理劳务报酬标准×护理人数×护理天数2、护理人员的收入状况的确定分两种方法(1)护理人员有收入的，参照误工费的规定计算。即护理人员有固定收入的...

·一、房屋租赁要交什么税 1、营业税：按出租房屋租金收入的5
      一、房屋租赁要交什么税 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教...

·我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，
      我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，公路的建设也是越来越频繁，但是在进步的过程中也带来了很多不利的东西，虽然对于交通方面，我国法律都有明确的规定，但是还有会有人因为不遵守道路交通法律法规，从而导致交通事故的发生。那么西安交通事故人伤处理技巧有哪些? 一、...

·保险公司车险的类别有哪些
      保险公司车险的类别有哪些?机动车辆保险一般包括交强险和商业险，商业险包括基本险和附加险两部分。基本险分为车辆损失保险和第三者责任保险。 附加险包括全车盗抢险(盗抢险)、车上人员责任险(司机责任险和乘客责任险)、玻璃单独破碎险、划痕险、自燃损失险、涉水行驶险、无过失责任险、车载货物...

·校车超载10%处罚的措施是什么?
      校车超载10%处罚的措施是什么？现在大部分地区的幼儿园，小学都配备了校车，这样可以帮助家长接送孩子。在实际操作中，一些地方的校车运营存在重大安全隐患，其中比较明显的就是超载情况突出。校车超载会带来事故隐患，直接威胁到儿童的人身健康。那么校车超载10%处罚的措施是什么？下面我们给您...

·江苏省交通征地林木补偿标准内容有哪些
      江苏省交通征地林木补偿标准内容有哪些 找专长律师：债权债务律师 劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 交通征地补偿包含很多方面，比如说土地补偿费、安置费、林木补偿费等等，怎样实施交通征地林木补偿就需要有相关的补偿标准，当然江苏省交通征地林木补偿也需要这样一...