买房子需要去国土局办什么手续

南通律师网 www.nt64.net

  买房子需要去国土局办什么手续
  
  办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》，办理土地使用证。
  
  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：
  
  1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
  
  2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;
  
  3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;
  
  4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
  
  《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
  
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  二、买商品房需要审查哪些证
  
  (一)《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
  
  (二)《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
  
  (三)《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
  
  (四)《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
  
  (五)《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
  
  购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)
  
  平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定也是和土地有关的，买房子的国土局办理的除了土地使用证也没有其他的了。房产证办好了以后到国土局办理土地使用证大概是需要五天左右的时间，不过办理商品房的土地使用证这是最后一步，之前只要先到房管局把产权证办好了。
  
  以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都
      对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都得喝对方签署买卖合同。而签署购房合同是买房过程中重要的一步，需要谨慎对待，否则一旦合同条款不全，对购房者来说是一种潜在的风险。那么买房签订合同程序是什么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、买房签订合同程序是什...

·租房合同到期对方不退押金怎么办？
      租房合同到期对方不退押金怎么办？ 现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其中一个就是押金问题，很多二房东乃至房东在租房合同到期对方不退押金，那么租房合同到期对方不退押金怎么办？下面就租房合同到期对方不退押金的问题...

·房产继承法全文中不可忽视的要点有哪些?
      在现在的继承内容中中，房产继承已成为主要的财产继承，随之而来的就是房产继承纠纷，房产继承纠纷已经成为了房产纠纷的常见类型之一，由于对法律的不熟悉，人们在继承房产时会忽视很多要点，导致继承瑕疵或者是产生各种纠纷，现在就跟着我们一起来了解一下房产继承法，以及房产继承法全文中不可忽视的...

·我国的独生子女能继承房产吗？
      我国的独生子女能继承房产吗依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”事实上，如果独生子女的父母...

·能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但
      能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且购房的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买第一套房子的限制问题，比如说第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些? 一、第一套房首付多少 其实根据不同...

·男方婚前买房算夫妻共同财产吗？
      在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的，因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中，男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财产分割的时候产生的问题，下文中我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗1、男方婚前买房，登记...

·父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗
      父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗 一、父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同　　 可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。　　 如果父...

·二手房交易“过五关”放心购房
      

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？
      一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？ 夫妻共同签字的房屋买卖协议范本： 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协...

·买房遇到一房二卖怎么维权
      买房遇到一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房...

·一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?
      一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?有，按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，...