买卖人防工程地下车库合法么？

南通律师网 www.nt64.net

  买卖人防工程地下车库合法么？我们购买商品房的时候，销售通常也会向我们推销地下车库。现在存在一种现象，就是开发商将人防性质的地下车库拿出来售卖。那么买卖人防工程地下车库合法么？下面我们根据掌握的有关资料，具体和您说一说。一、作为人防工程的地下车库可以买卖么？根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。但对于人防工程的所有权的归属问题，《民法典》（2021.1.1生效）没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权，因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。二、买人防性质的地下车库有什么风险？1、人防性质的地下车库是没办法出售的，如果买你也只能买到使用权限，因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖，根本不会有产权，你也不可能拿到产权证明。2、类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。3、 对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。综上所述，人防工程属于市政公用设施，是不能进行买卖、转让的。所以买卖人防工程地下车库是违规行为，并且具备人防性质的车库是没有产权的。即使是我们违背规定买了，也没有产权，得不到法律的保护。所以我们在购买地下车库的时候，一定要问清其是否为人防工程，是否具备产权。

·一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的?
      一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的? 湖北道路交通事故伤残赔偿标准规定需要在得到伤残鉴定书之后才可以获得赔偿， 残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自...

·交通肇事罪的赔偿包括什么
      交通肇事罪的赔偿包括什么一、交通肇事罪的赔偿包括什么《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：...

·违规扣分什么时候去交罚金
      交通违规扣分什么时候去交罚金?一般要在15天内交罚金，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。交通违章罚款逾期的后果：1、现场单超过15天...

·一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的?
      一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的? 根据问题，提供如下解答: 1、等候交警调查，你协助介绍事实，有事故认定，你提供保险公司有关联系方式，这样诉讼解决，利于你的保险公司直接赔偿对方。 2、等候对方去法院起诉。 3、不需要相关材料，对方起诉，保险公司直接赔偿对方。...

·驾驶员在转弯车道直行算违章吗
      驾驶员在转弯车道直行算违章吗 一、驾驶员在转弯车道直行算违章吗? 在转弯车道直行算违章，属于不按导向车道行驶。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第五十一条规定：“机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口时，应当在划有导向车道的路口，按所需行进方向驶入导向车道。”不按...

·交通事故的诉讼管辖法院怎么确定？
      法律规定有的交通事故，当事人不能私了，而此时如果双方无法调解的话，则建议最好尽快向法院提起诉讼，那么交通事故诉讼管辖法官该怎么确定呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、交通事故的诉讼管辖法院怎么确定 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条 因侵权行为提起的诉...

·二手车转让的手续有哪些
      二手车转让的手续有哪些 一、二手车转让的手续有哪些 1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。 2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费...

·如果车辆违章如何处理？
      如果车辆违章如何处理？ 随着生活水平的提高，私家车成了各家各户出行必不可少的工具，一旦用车，就会遇到各种麻烦，大到交通事故，小到违章问题，对于违章问题，只要开过车的人对其都会影响，因为违章的发生总是在自己察觉不到的时候，那么，生活中如果车辆违章如何处理呢? 车辆违规的两种情况...

·江苏交通事故赔偿项目计算公式是怎样的
      江苏交通事故赔偿项目计算公式是怎样的 1、死亡赔偿金 (1)受害人在60周岁以下 城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入×20年 农村居民死亡赔偿金=农村居民人均纯收入×20年 (2)受害人在60-74岁之间 城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入×[20年-...

·车被碰了对方肇事逃逸如何处罚？
      车被碰了对方肇事逃逸如何处罚?车被碰了对方肇事逃逸会进行行政罚款之类的处罚，造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追...

·交通事故案件需要的证据有哪些
      民事证据，是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料，是民事诉讼中法院认定案件事实作出裁判的根据。交通事故纠纷也是民事纠纷的一种，依然属于民事案件。那么，交通事故案件需要的证据有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故案件需要的证据有哪些 （一）证明...