土地使用权转让营业税的规定是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  
  一、土地使用权转让营业税的规定是什么?
  
  
  1、营业税
  
  
  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
  
  
  2、城市维护建设税和教育费附加
  
  
  以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
  
  
  3、土地增值税
  
  
  根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
  
  
  二、土地使用权转让流程具体是怎样的?
  
  
  (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  
  
  (二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  
  
  (三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
  
  
  (四)公证，转让合同应经过公证。
  
  
  (五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
  
  
  营业税也是我们国家所规定的，必须要缴纳的税种之一，当然并不是说任何人都需要缴纳营业税的，只有符合缴纳的条件的人才需要，比如说如果土地使用权进行转让的话，那么必须要根据具体的税率来进行征收，在此之前需要减除相应的部分。
  
  
  
  

·酒驾和判刑人员关押地点一样吗？
      酒驾和判刑人员关押地点一样吗？一般不会关押在一个地方；应当根据你犯罪性质、层级对你进行分类管理，与你同级处遇管理的的犯人关押在一起。分级处遇管理是看守所对犯人分类的基本依据。第四十三条　看守所应当根据罪犯的犯罪类型、刑罚种类、性格特征、心理状况、健康状况、改造表现等，对罪犯实行分...

·淮安农村征地补偿标准是什么
      淮安农村征地补偿标准是什么 虽然说我们拥有土地的使用权，但是土地的实际归属权还是归国家所有的，所以我们才能够听到国家征收土地这个词语，为了建设更好的城市，老旧的土地总是需要拆除重建，之前对于土地的使用权拥有人在出让土地后是可以得到土地征收补偿的。那淮安农村征地补偿标准是怎样的呢？...

·安徽省年农村征地补偿标准是什么
      安徽省年农村征地补偿标准是什么 随着社会经济的发展，农村征地现象也越来越多了，农村征地补偿标准关系到农民的切身利益，农民也变得越来越关心新政策的实施，那么安徽省农村征地补偿标准是如何的呢?为你解答。 一、安微省农村征地补偿标准通知： 为进一步做好征地补偿工作，切实维护被征地...

·中国土地确权后是不是土地就属于个人了?
      中国土地确权后是不是土地就属于个人了? 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他...

·2023征地补偿新标准是什么
      2023征地补偿新标准是什么 一、征地补偿新标准是什么 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一)征地补偿费和安置费 征收农用地的土地...

·最新甘肃省平凉市华亭县征地补偿标准是怎样的
      年最新甘肃省平凉市华亭县征地补偿标准是怎样的 最新甘肃省平凉市华亭县征地补偿标准是怎样的 甘肃省政府发布了更新后的《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，自即日起执行，并同时废止了2012年颁布的补偿标准。专业征地拆迁律师团将甘肃省平凉市华亭县的征地...

·集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
      集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有 我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是集体土地...

·代位权归属地该如何认定？
      代位权归属地该如何认定？ 一、这种观点在现实操作中更切合实际，更符合代位权的立法原旨，能有利于债权人实现债权。 因为依“入库规则”，代位权行使的效果直接归于债务人，而不能由债权人直接受领，即使在债务人怠于受领的情况下债权人虽可代为受领，但其受领后，债务人仍可请求债权人向其交付受...

·刑事拘留到逮捕换看守所地方吗？
      一、刑事拘留到逮捕换看守所地方吗?刑事拘留变成批捕措施，办案人到看守所宣布，并且要求犯罪嫌疑人在逮捕证上签字。刑事拘留羁押地点是在公安局的拘留所，逮捕后羁押地点在公安局的看守所，但拘留所和看守所的设置地点往往是在同一个院内。刑事拘留后认为要逮捕的，侦查机关应报检察院审查批准逮捕，...

·最新征地补偿标准是怎样的？
      最新征地补偿标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，出台了征地补偿，那么最新征地补偿标准2017年是怎样的？下面我们将为您详细说...

·一、根据法律规定土地动迁款属于遗产吗?
      一、根据法律规定土地动迁款属于遗产吗?根据法律规定土地动迁款属于遗产，农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地...