根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续?

南通律师网 www.nt64.net

  根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续?
  
  五招辨别“黑中介”
  
  为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”：
  
  “一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
  
  “二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
  
  “三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。
  
  “四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
  
  “五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。
  
  二、通过中介买房五注意事项
  
  中介公司给市民买房提供方便快捷的方式，但是购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦。
  
  1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
  
  2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
  
  3、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
  
  4、交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。
  
  5、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。
  
  根据相关法律的规定，购买房屋的时候最重要的也就是购房合同，因为毕竟它具有法律效力，是购房合同的所有内容，应当方方面面的考虑的，其次就是房屋的产权问题需要明确一下。必须是所有权属于卖方，才能够进行购买，否则很容易产生房权纠纷。
  
  
  
  

·辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，
      辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，挽回损失，这类情况时常发生。那么，在法律上，房价下跌是否可以解除合同呢?如果不能，但购房者仍然坚持要求退房的话，那他就要承担违约责任，向开发商支付违约金，那商品房买卖合同违约金应该怎么算呢?下面将为您做一个较为详细的陈述...

·最新商业房物业费收取标准 ?
      最新商业房物业费收取标准 ?一、最新商业房物业费收取标准 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共...

·二手房交易中的陷阱
          购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。 一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再...

·购买商品房有怎样的流程
      购买商品房有怎样的流程 一、购买商品房有怎样的流程 1、验产权 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经...

·签订房屋买卖合同的时候
      签订房屋买卖合同的时候，关于违约责任都是会进行约定的，而一旦合同一方违反了合同的时候，就需要承担相关的违约责任，违约金怎么计算，在合同中都是有约定的 在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算，通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形： 第一，对于购房者来说，如果逾期付...

·房屋抵押反担保的程序具体是怎样的
      房屋抵押反担保的程序具体是怎样的? 一、房屋抵押反担保的程序具体是怎样的? 1、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续; 2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。 3、办理抵押登记的部门：以城市房地产或者乡(镇)、...

·一、住房租赁合同需网签备案吗?
      一、住房租赁合同需网签备案吗? 根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋助理当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。其中并没有对不进行房屋租赁合同备案的情况作出规定，因此对于房屋租赁合同没有进行...

·房屋抵押要注意什么问题
      为了更好的维护债权人的利益，保证债权得到履行，债权人在很多情况下 会要求债务人提供担保，最常见的就是进行房屋抵押，其实房屋抵押是由很多问题要注意的，否则债权人的优先受偿权并不能得到保证，那么关于房屋抵押要注意的问题有哪些呢？本文将具体介绍房屋抵押的注意事项。 一、房屋抵押要注意...

·国家征收厂房赔偿标准是怎样的
      国家征收厂房赔偿标准是怎样的对于普通老百姓来说，一般国家征收居民住房比较常见，而国家征收厂房很多人都不是很了解。国家征收厂房赔偿标准就更不得而知了。对于集体土地上的厂房又是按照什么标准赔偿的呢?那么下面就由我们就给您讲讲吧!一、集体土地上的厂房征收赔偿项目1、房屋拆迁费：要按厂房...

·如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成
      如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成经济损失，此时就需要谨慎行事。那么，具体而言，首付款已付应该如何退房，换句话说，已交首付款怎么退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。 一、首付款已付应该如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求...

·开发商预售商品房要注意什么问题
      开发商预售商品房要注意什么问题房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能按照程序进行商品房预售。商品房预售的程序如何?为了防止购房者的权益受到侵害，购房者最好了解清楚此时有哪些要注意的问题。下面我们就来告诉您开发商预售商品房要注意什么问题。 一、商品房预售的程序： (一) 订立预...