如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时

南通律师网 www.nt64.net

  如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时可能会选择借名买房。那么在借他人名义购买房产的情况下签订的合同是否具有法律效力呢？现在，我们收集了相关资料，将在下文中为您解答借名买房合同是否有效的相关内容。
  一、借名买房合同是否有效
  借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价。借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此借会采取用他人名字的方法以达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。有时政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出一些针对特殊人群的优惠政策。在开发安居房和限价房的过程中，政府一般需用不同方式和渠道给予财政补贴。而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，借名买房虽然没有明确通过法律规定禁止，但是根据我国对房产的登记制度来看，借用别人的名字买房是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为，不提倡这种做法。至于为了借名买房而签订的合同，依据《合同法》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，通过该合同取得的财产，应当予以返还。
  二、借名买房负担的贷款由谁来还
  买房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，还会向银行贷款，那么问题就出现了。通过前面的讲述，借名买来的房屋是属于被借名一方的，而现阶段银行政策是“认房又认贷”，所以，在银行的记录来看，还贷的自然是被借名的一方。但是可能被借名一方没有足够的钱还贷，如果借名方不按时还贷，就会造成银行与被借名一方发生纠纷。由于借名买房在我国不受法律保护，所以不能根据借名贷款来要求借名方承担责任。这里顺便说到对借名买房的处理，对借名买房这种情形来说，房产是属于被借名方的，但是被借名方要归还借名方的出资。也就是说，在借名方和被借名方之间形成债权债务关系，至于因借名合同无效造成的损失，应当按照过错由双方承担。实践中，借名买房的情况多不胜数，不过此时不管是名义上的购房者还是实际购房者都会承担一定的法律责任，尤其是对名义上的购房者来讲，要是实际购房者不按时支付房款的话，那么自己就有可能要替对方支付房款。
  
  
  

·网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？
      网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？网络诈骗罪与普通诈骗行为一样，都是触犯了刑事法律的行为。为了维护网络安全，为网络用户提供一个良好的网络环境，国家相关部门颁布了相关法律法规，在抓到网络诈骗犯时予以严惩。但是网络诈骗行为有一个特殊现象，也即网络诈骗是全国乃至全球性的。那么网络...

·农村离婚财产土地可以分割吗
      (一)以家庭承包方式承包的土地，在离婚进行分割时，应按照以下方式分割：首先，如果婚后一方的户口迁入新居住地，其在原居住地已经承包而新居住地没有分配其承包土地，原承保的土地不会收回，同时也不享有另一方婚前取得的土地承包经营权。但是，如果夫妻在共同生活期间，对居住地承包的土地共同经营...

·宁乡县征地补偿标准是怎么样的?
       各个城市征地都在紧张有序的在进行中，而对于征地的补偿款各个城市也制作了出来，就是为了能给您一个准确的标准，那么对于宁乡县征地补偿标准是怎么样的?是根据宁乡县的位置、地类、面积、还有青苗的种类、数量来进行计算，那下面就来听听我们的看法。 第二十二条 征收土地按照预征地公告发布...

·农村土地承包经营法最新范本
      农村土地承包经营法最新范本 农村土地承包经营法最新范本 发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方) 法定代表人：承包方：　　　　　　　　　 (以下简称乙方) 住所地： 法定代表人：订立本合同的背景： ______年，由______镇农工商总公司与甲方签订的土地承...

·撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？
      撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？ 一、撤销土地使用证诉讼的法律依据 1、根据 《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 ...

·个人的土地使用法是什么
      个人的土地使用法是什么在我国，公民如果想要对土地进行使用，必须严格按照国家的规定办理土地使用证以后，才可以合理地对土地进行开发和利用。当办理土地使用证以后，土地暂时可以归个人所有，那么个人的土地使用法是什么呢?我们将在以下的资料当中为您做出详细介绍。希望能够对您有所帮助。 一、个...

·国土资源部农村宅基地上房屋继承是怎样的
      宅基地上房屋继承一直以来是广大农民最为关心的问题之一，国土资源部农村宅基地上房屋继承经历过几个时代的改革已经有明确合理的相关法律规定，然而宅基地相关的使用权以及一些权利及义务广大群众却并不明确的了解，因此常常会产生一些不必要的矛盾与问题，本文详细介绍了相关的问题。 农村宅基地使用...

·土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？
      土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？在进行城乡建设过程中，有的时候会将民众的土地房屋等纳入到规划中去，这时候就要给予民众拆迁费用来补偿民众失去的土地房屋等。我国以前土地使用证和房屋产权证是分开的，那么有土地使用证修了3层楼拆迁补偿如何计算呢?为您解答。一、土地使用证修了3层楼拆迁...

·国家征收土地价格是多少？
      国家征收土地价格是多少？ 土地是农民最重要的生产资料，通过承包土地，农民可以得到物质收入。国家在修建大型基础设施的时候，会征用到一些农村的土地。对于失地农民，国家财政是有补偿的，并且，补偿标准会每两到三年调整一次。那么国家征收土地价格是多少？下面我们给您具体讲解下。 一、国家...

·征地补偿纠纷起诉状范文
      征地补偿纠纷起诉状范文 在我国，繁多的征地事件中总会出现一两起征地纠纷。而在这些征地纠纷案件中，相关的补偿纠纷又占大多数。可是，很多人在遇到此类案件时却不知道怎么写起诉状。那么，征地补偿纠纷起诉状范文有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 为了让...

·潍日高速安丘段征地补偿标准是什么？
      潍日高速安丘段征地补偿标准是什么？ 高速公路的修建难免会占据民用征地，而对于被征用者来说，土地的被占用肯定是一种损失，所以，高速公路的修建都会对所征用拥有其土地使用权的土地主体提供不同程度的赔偿，这些赔偿用于补偿损失土地所造成的经济损失，有时候，还会涉及一部分的建筑补偿，那么，...