以不动产作为债券担保的是需要登记吗?

南通律师网 www.nt64.net

  以不动产作为债券担保的是需要登记吗?不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。《担保法》对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了.这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。二、不动产证担保要登记，登记的流程是：(1)申请。由于不动产担保权属私权，各国立法均规定，无论是不动产担保的设立登记、变更登记、涂销登记，还是顺位登记、预登记等，都必须由当事人向登记机关提出申请，登记机关不得依职权为之。(2)审查。各国立法均规定，登记机关接到当事人的申请书后，应当在法定的期间内，对当事人提交的申请材料进行审查。但如何审查?各国立法主张不一。大体来说，有两种做法：(3)公告。不动产担保登记前，是否需要进行公告?各国立法对此态度不一(4)登记。无论是采登记要件主义，还是采登记对抗主义，各国立法均规定不动产担保的变动应当登记，只不过登记的效力不同而已。除登记内容外，许多国家的不动产登记法还对登记簿的纸张、不动产担保登记的位置，登记字迹的涂改乃至登记官员的选任与回避等问题均作了详细的规定。在进行不动产的担保时，需要当事人向登记机关提出担保申请，在法定期限予以审查受理，成功的并进行公示并登记。担保人动产担保和不动产担保，在进行担保时，最好不要两种类型的资产同时担保，多少给自己留些退路，有效规避风险，可以先进行动产担保。
  
  
  

·学生借高利贷报警有用吗?
      学生借高利贷报警有用吗? 一、什么是高利贷? 校园高利贷也是民间高利贷的一种表现形式。2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，进一步明确：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支...

·发行公司债券要满足什么条件
      发行公司债券要满足什么条件 一、发行公司债券要满足什么条件 公司债券是股份制公司发行的一种债务契约，公司承诺在未来的特定日期，偿还本金并按事先规定的利率支付利息。 公司债券是公司债的法定形式，公司债是公司债券的实质内容。 1、发行公司债的一般条件： (1)发行主体; (2)...

·分公司欠钱不还怎么办?
      分公司欠钱不还怎么办? 一、分公司欠钱不还怎么办? 分公司欠钱不还可以和分公司协商，或者是找总公司进行还款。具体方式如下所述。 (一) 协商 遇到公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。 (二) 请求支付令 支付令是指人民法院根据债权人的申请，依...

·国际贸易合同质保条款有哪些
      国际贸易合同质保条款有哪些 不同的产品有不同的质保条款,一般有以下条款： 一、保修： 本公司凭随货附上保修单据或直接贴于设备背面上的保修贴纸,提供一年的全免保修服务. 1.经由我公司技术人员初步确认为本公司产品质量问题后,客户将产品返回,最后确诊为产品质量问题的,我公司承...

·不打官司怎样催收债务
      不打官司怎样催收债务一、不打官司怎样催收债务 1、电话催付 电话催付在收帐过程中起着非常重要的作用。但是，其效果在很大程度上取决于什么样的人在使用它。电话催款人员应具备以下条件：专业知识(合同、付款条件、供应商和客户的权利和义务等);技巧(步骤、说话口气、火候的掌握等);权力...

·朋友借钱不还要怎么起诉?
      朋友借钱不还要怎么起诉? 起诉大概的程序如下： 1、写好起诉书; 2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费; 3、法院审查确定受理后就会开庭审理; 4、法院判决; 5、执行判决。 民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。 二、民间借贷的诉讼...

·企业欠款后该如何催收
      企业欠款后该如何催收 一、企业欠款后该如何催收 对于各种不同的欠款进行不同的策略： 1、对于态度较好的欠款单位采取“先礼后兵”政策，先给予一定的宽限期，待宽限期满后仍无还款迹象的单位，再进行诉讼等行动。 2、对于长期拖欠款，无任何还款诚意的“老赖”，不能心存任何侥幸，应立即进行...

·民间借贷中超过多少利息算高利贷？
      民间借贷中超过多少利息算高利贷？一、超过多少利息算高利贷? 　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 　　最高人民法院2020年8月20日发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20...

·欠钱不还法庭赖账怎么办？
      欠钱不还法庭赖账怎么办?欠钱不还法庭赖账对于债权人来说不必太过于担心，陈述借款的事实和相关的证据即可。如果是故意欠钱不还的，最好的办法就是依法向人民法院起诉。欠钱不还，双方之间是民事法律关系，双方之间的纠纷属于民事纠纷。解决民事纠纷的方法有双方协商解决，由第三人调解，或者向人民法...

·可转换股票公司债券发行人资格是什么？
      可转换股票公司债券发行人资格是什么？可转换股票公司债券是一种包括了股票和公司债券两种的特殊发行，因此对于发行这种可转换股票公司债券的发行人具有一定的特殊要求，只有符合条件的公司才具有发行这种可转换债券公司股票的资格，具体的可转换股票公司债券发行人资格要求是什么。一、符合条件的上市...

·合伙债务要怎么清偿
      合伙债务要怎么清偿 一、合伙债务要怎么清偿 《合伙企业法》规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。 所谓合伙人的无限责任，是指当合伙企业的全部财产不足以偿付到期债务时，各个合伙人承担合伙企业的债务不是以其出资额为限，而是以其自有财产来清偿合伙企业的债务。合伙人...