企业不动产担保权可以取消吗？

南通律师网 www.nt64.net

  企业不动产担保权可以取消吗
  
  一、企业不动产担保权可以取消吗
  
  企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。
  
  
  《不动产登记暂行条例实施细则》
  
  第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
  
  (一)主债权消灭;
  
  (二)抵押权已经实现;
  
  (三)抵押权人放弃抵押权;
  
  (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
  
  二、不动产抵押期限是多长时间?
  
  所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。
  
  我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
  
  由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
  
  不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。
  
  

·签订公司投资股权协议应该注意什么？
      签订公司投资股权协议应该注意什么？ 一、签订公司投资股权协议应该注意什么？ 1、要弄清楚公司的详细信息。入股之前对此企业的经营方式、赢利模式、经营管理权、战略战术进行考查，同时，对于企业的净资产、公司负债情况、诉讼等信息，应当聘请律师进行详细的尽职调查。 2、入股方式要搞明...

·对于公司法人私章谁保管？
      对于公司法人私章谁保管？ 一、对于公司法人私章谁保管？ 公司的法人章法律上是没有明确规定由谁保管的。如果公司章程没有特殊规定的话，公司的法人章一般是由法定代表人保管。 1、法定代表人章如果单独使用代表法定代表人自己，如果与公章一同使用就代表公司行为。 2、一般来讲公章权力...

·股东解散公司程序是怎样的
      股东解散公司程序是怎样的？企业在经过法定程序设立之后，非法定缘由不得解散，公司作为企业的一种，也是不能随意解散的，只有在满足解散的条件后，才能有股东按照股东解散公司程序进行解散事宜。虽然在市场经济中，存在各种类型的企业，但是解散的程序几乎是一样的。 一、股东解散公司程序 公司股东...

·公司解约赔偿金怎么算?
      公司解约赔偿金怎么算?公司解约赔偿金应当根据用人单位的劳动者在用人单位工作的时间长短来进行确定，工作的时间越长，相应获得的经济补偿金也就越长，如果已经年满一年的时间，那么支付一个月的本人工资，如果工作时间不满一年，但是已经满6个月，直接按照一年来进行计算。二、用人单位单方解除劳动...

·公司法股东撤回出资的方式是什么?
      公司法股东撤回出资的方式是什么？ 股东对公司负有不可推卸的责任，所以在决定投资公司的时候，就必须要各方面考虑清楚。既然已经决定投资公司并且成为公司的股东，那么自然股东在出资方面就受到国家相关法律的约束，甚至有部分股东在出资以后想要撤回出资，公司法当中对此倒是也有规定。那么，公司...

·公司股东享有的权利包括哪些
      《公司法》第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第三十三条 股东查阅、复制权股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。 股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求...

·请求变更公司登记争议是什么，需要怎么办
      请求变更公司登记争议是什么，需要怎么办 在我们进行请求变更公司登记的时候，由于涉及到很多股东的切身利益，所以，是经常容易引起纠纷的。要处理好请求变更公司登记争议，我们应该怎么办呢？公司变更登记到底是一个什么样的流程呢？应该注意些什么呢？下面，一起学习一下变更登记的流程、公司...

·北京企业拆迁补偿和手续是什么？
      北京企业拆迁补偿和手续是什么？ 我国的首都就是北京，当然发展起来也是最快的地方了，最近建筑物的修建也是越来越多了，很多的开发商一边想要征用土地，一边纠结北京企业拆迁怎么补偿还有手续，那么接下来我们就为您解答。 拆迁的补偿 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用...

·一般公司收购流程需要多久
      时间多久只有看双方合同约定了，法律是没有规定的。收购公司过程比较复杂，一个企业想要收购另外一家企业必须拥有雄厚的资金才行。把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;对外投资额是否有限额，出售方转让其股权，...

·公司法人更改持股的资料有哪些
      公司法人更改持股的资料有哪些? 一般来说，公司法人都是由总经理或者董事长担任，其持有公司的部分股份。在符合一定条件后，其可以将股份进行转让，变更持股比例。目前，在很多中小公司中，法人进行股权转让的事情比较常见。那么，公司法人更改持股的资料有哪些?下面我们一起通过本文了解下。 ...

·上市公司增发股票的流程是什么
      1、先由董事会作出决议。董事会就上市公司申请发行证券作出的决议应当包括下列事项：本次增发股票的发行的方案;本次募集资金使用的可行性报告;前次募集资金使用的报告;其他必须明确的事项。2、提请股东大会批准。股东大会就发行股票作出的决定至少应当包括下列事项：本次发行证券的种类和数量;发...