企业不动产担保权可以取消吗？

南通律师网 www.nt64.net

  企业不动产担保权可以取消吗
  
  一、企业不动产担保权可以取消吗
  
  企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。
  
  
  《不动产登记暂行条例实施细则》
  
  第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
  
  (一)主债权消灭;
  
  (二)抵押权已经实现;
  
  (三)抵押权人放弃抵押权;
  
  (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
  
  二、不动产抵押期限是多长时间?
  
  所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。
  
  我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
  
  由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
  
  不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。
  
  

·公司的股东委员会是做什么的？
      公司的股东委员会是做什么的？ 一、公司的股东委员会是做什么的? 股东大会，是指由全体股东组成的，决定公司经营管理的重大事项的机构。它是公司最高权力机构，其他机构都由它产生并对它负责。股东大会职权与有限责任公司股东会职权相同。根据《中华人民共和国公司法》第四张第二节的相关规定，...

·公司商业秘密是知识产权吗 一、公司商业秘密是知识产权吗?
      公司商业秘密是知识产权吗 一、公司商业秘密是知识产权吗? 商业秘密是知识产权，知识产权的范围包括： 1、著作权和邻接权。 2、专利权。 3、商标权。 4、商业秘密权。 5、植物新品种权。 6、集成电路布图设计权。 7、商号权。 二、知识产权具有什么的特征? ...

·公司法勤勉义务是什么?
      公司法勤勉义务是什么含义？ 在计划经济时代，国家对企事业单位的每一位职工提出的号召和要求就是要有主人翁精神，以厂为家、厂兴我荣、厂衰我耻，到了市场经济时代，国有企业纷纷实行改制，企业组织机构发生了根本性的变化，但尽职守责的职业精神和操守要求从未改变，因此，公司法对董事和高管层提出...

·公司并购和收购的区别有哪些内容
      公司并购和收购的区别有哪些内容 一、公司并购和收购的区别 并购：并购是指目标公司控股权发生转移的各种产权交易形式的总称，主要形式有合并、兼并、收购等。收购是指一个企业通过购买和证券交换等方式获取其他企业的全部或部分股权。合并是指两个或两个以上的公司通过法定方式重组，原有的公司都...

·公司变更的法律效力有哪些？
      公司变更的法律效力有哪些?公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容，主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。但是在变更公司名称前的盖有公司公章的文件、合同等...

·担保公司业务流程包括哪些环节？
      担保公司业务流程包括哪些环节？ 如果我们有资金需求的话，首先想到的是向银行贷款，但向银行贷款需要符合相应的条件，银行有时候也不愿意直接贷款给个人的，需要担保公司进行担保。那么担保公司业务流程是什么？如何判断一家合格的担保公司？我们整理了有关知识，下面我们一起做个学习了解。 一...

·公司注册资金是实际的吗
      公司注册资金是实际的吗注册资金是一个公司成立的基础，但是很多人并不了解注册资金的相关知识，比如公司注册资金是实际的吗?注册资金与注册资本有什么区别?等等问题都是人们关心的焦点。为您整理了这篇文章，帮助您解决这些问题。 一、公司注册资金是实际的吗 公司注册资金，是指设立企业在银行政...

·合伙企业法人变更材料是什么
      合伙企业法人变更材料是什么 现在的社会经济竞争是非常激烈的，合伙企业的发展情况会涉及到法人的变更，合伙企业法人的变更要经过许多程序，办理过程中也要用到许多材料，那么合伙企业法人变更材料都有哪些呢?关于这个问题，如果您不是很清楚，的我们在下文为您解答，希望对您有所帮助。 合伙企...

·诉讼合伙企业解散情形包括哪些？
      诉讼合伙企业解散情形包括哪些？ 一、诉讼合伙企业解散情形包括哪些? 诉讼合伙企业解散情形包括： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙协议约定的合伙...

·普通合伙企业的设立条件包括什么
      普通合伙企业的设立条件包括什么 一、普通合伙企业的设立条件包括什么 根据《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定，设立合伙企业，应当具备下列条件： 第一、有二个以上合伙人。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力; 第二、有书面合伙协议; 第三、有合伙人认缴或者实际缴...

·公司法股东大会召开时间是什么？
      公司法股东大会召开时间是什么？ 一、股东大会的召开时间 股份有限公司的股东大会的召开分下面两种情况： 1、定期召开股东大会 股东大会应当每年定期召开一次年会，通常是在每一会计年度终结的6个月内召开。具体时间由公司自行规定。 2、临时召开股东大会 出现重大问题，需要股东...