租赁合同解除要什么条件

南通律师网 www.nt64.net

  进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。
   一、租赁合同解除需要什么条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
  1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
  2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
  3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
  4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
  5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
  6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
  7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
  (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。
   二、承租人能否单方解除合同
  在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
  (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
  (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
  (4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  经过上文的解答，就租赁合同解除要什么条件这个问题来讲，法律中主要规定了七个条件，满足了其中之一的，那么就可以解除租赁合同了。当然，合同一旦被解除，势必会产生一些法律后果。各位有需要的话，可以到网站了解相关知识。

·客运合同中旅客的义务是什么
      客运合同中旅客的义务是什么 一、客运合同中旅客的义务是什么 1)旅客有持有效客票乘运的义务 客票为表示承运人有运送其持有人义务的书面凭证，是收到旅客承运费用的收据。客票并非旅客运输合同的书面形式，但它却是证明旅客运输合同的惟一凭证，也是旅客乘运的惟一凭证。因此，无论采用哪一...

·技术服务合同是什么意思？
      技术服务合同是什么意思？ 一、技术服务合同是什么意思? 技术服务合同，是指服务方以自己的技术和劳力为委托方解决特定的技术问题，而委托方接受工作成果并支付约定报酬的协议。技术服务合同制度源自英美法，20世纪以后为大陆法各国所接受。一些国家的法律将其视为的技术合同类型，另一些国家...

·签订水路运输合同注意事项是什么?
      签订水路运输合同注意事项是什么? 现在很多大型货物都是通过水路来运输，相对于其它运输方式而已，水运的成本最低。公司和运输公司谈好条件后，会签署一份货物运输合同。由于水路运输周期比较长，双方引发纠纷的情况也时有发生。因此，在签合同的时候，要注意条款完整。那么，签订水路运输合同注意...

·签预售合同的注意事项有哪些
      相比现房和二手房的交易而言，预售商品房的购房人承担了更大的交易风险和不确定性，而商品房预售合同又是确定买卖双方权利义务的主要依据，因此，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。那么签预售合同的注意事项有哪些呢？接下来就让我们来为您解答这个问题吧。 一、签预售合同的注意...

·保管合同的特征是什么？
      保管合同的特征是什么1、保管合同是提供劳务的合同。保管合同以物的保管为目的，保管人为寄存人提供的是保管服务。保管合同的履行，仅转移保管物的位置，而对保管物的所有权、使用权不产生影响。2、保管合同是实践合同。就保管合同而言，仅有当事人双方意思表示一致，合同还不能成立，还必须有寄存人...

·店面转让合同怎么写
      店面转让合同怎么写 ?在进行店铺的转让的时候，我们是需要签订店铺转让合同的，这是一种比较好的保障双方的利益的方式。那么，店面转让合同怎么写呢?有什么格式要求和注意事项吗?下面，我们会为您带来一个店面转让合同协议书范本，供您参考。 店铺转让合同范文 转让方(甲方)：_____...

·原单位终止合同证明开不了怎么办？
      原单位终止合同证明开不了怎么办？ 一、原单位终止合同证明开不了怎么办 证明开不了可以协商，不行的话可向劳动监察部门申诉、控告。 《中华人民共和国劳动合同法》第五十条规定：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保...

·确认合同有效纠纷的民事判决书的内容包括哪些？
      确认合同有效纠纷的民事判决书的内容包括哪些?判决书应当包括原被告的基本身份信息，包括原被告的性别，民族家庭住址出生日期等等。判决书应当围绕原被告双方的争议焦点进行，最后作出法院认为的判决。一审的生效判决是可以上诉的。判决书是由法院出具的，与起诉状和答辩状不同，这两份文书是当事人一...

·产品代理合同签订流程是怎样的
      产品代理合同签订流程是怎样的关于产品代理相信您在生活当中并不陌生。包括化妆品，服饰以及其他的事物，代理商只有在和厂家签订产品代理合同以后才有资格对这些物品进行销售和经营。所以产品代理合同在签订的时候，一定要严格遵守合同签订的流程。下面我们为您介绍的就是产品代理合同签订流程是怎样的...

·一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?
      一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些? 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房...

·一、出租人解除合同的期限是多久?
      一、出租人解除合同的期限是多久? 出租人解除合同的期限是6个月， (一)根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同： 1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护...