租赁合同解除要什么条件

南通律师网 www.nt64.net

  进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。
   一、租赁合同解除需要什么条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
  1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
  2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
  3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
  4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
  5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
  6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
  7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
  (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。
   二、承租人能否单方解除合同
  在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
  (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
  (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
  (4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  经过上文的解答，就租赁合同解除要什么条件这个问题来讲，法律中主要规定了七个条件，满足了其中之一的，那么就可以解除租赁合同了。当然，合同一旦被解除，势必会产生一些法律后果。各位有需要的话，可以到网站了解相关知识。

·太阳能电池板购销合同范本
      太阳能电池板购销合同范本 太阳能电池板购销合同 ?是一种常见的购销合同，每一种购销合同，其实都是大同小异的，只是在细节上有所差距。那么，对于太阳能电池板购销合同的范本您知道该怎么写吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 太阳能电池板购销合同 ? 甲方(供货方)： ...

·合同方不承认签约人已授权怎么办
      合同方不承认签约人已授权怎么办?合同方不承认签约人已授权的话造成的损失由签约人承担，合同签订人没有授权委托书签字此合同属于效力待定合同，合同追认就属于有效，如果合同未被追认，则属于无效合同，其损失由签订人来承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权...

·签了认购合同定金可以退吗
      商品房认购书对于各位购房者来说，弊大于利，因为开发商利用认购书可以对购房者做出种种限制，因此购房者在签订认购书时一定要足够谨慎。而按照商品房交易的惯例 ，一般都是会要求购房者先签订认购合同的，同时还需要交付一定的购房定金。那签了认购合同定金可以退吗?请一起在下文中进行了解。签了认...

·哪些情形会导致合同无效
      哪些情形会导致合同无效 一、哪些情形会导致合同无效 根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，...

·怎么区分合同欺诈与合同诈骗
      怎么区分合同欺诈与合同诈骗合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法...

·签定三方合同后想毁约怎么办？
      签定三方合同后想毁约怎么办?签定三方合同后想毁约需要承担起违约的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲...

·居间合同纠纷 报酬约定不明法律怎么规定
      居间合同纠纷 报酬约定不明法律怎么规定 一、合同报酬约定不明确适用规定 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 二、合同约定不明的合同的处理途径： 1、续约补救 合同当事人之间能够达成一致意见的，可以订...

·合同诈骗与民事欺诈的区别是什么？
      合同诈骗与民事欺诈的区别是什么？ ?一、合同诈骗与民事欺诈的区别 合同诈骗与民事欺诈的区别主要在于，主观目的不同，行为故意内容不同。民事欺诈行为的当事人采取欺骗方法，旨在使相对人产生错误认识，作出有利于自己的法律行为，然后通过双方履行该法律行为谋取一定的“非法利益”，其实质是...

·合同解除诉讼标的物是什么
      合同解除诉讼标的物是什么解除合同诉讼标的物就是解除合同中涉及到双方的纠纷的矛盾的经济财产或者物品，在司法实践中，对诉讼标的物的合法认定后，司法机关才能合法的根据实际情况来进行判决，并要求责任方赔偿相关义务。诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决...

·合同如何才能够成立,证明合同成立的证据有哪些
      合同如何才能够成立,证明合同成立的证据有哪些 一、合同如何才能够成立 合同成立的法律要件包括： (1)存在两个以上主体，即缔约人必须为两人以上; (2)缔约主体必须具备民法要求的民事权利能力和民事行为能力; (3)对合同主要条款达成合意。主体数量和主体的缔约能力，很容易就可以证...

·居间合同订立方式需要注意哪些
      居间合同订立方式需要注意哪些在我国合同的种类有很多，常见的有租赁合同、居间合同等等，在委托办理房屋的过程中往往需要和中介签订居间合同。在签订合同的时候还有一些需要注意的地方，那么居间合同订立方式需要注意些什么，又有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、居间合同订立方式注意事项有...