属于共有房产的情形有哪些

南通律师网 www.nt64.net

  每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以下是具体介绍。
  一、属于共有房产的情形有哪些
  房屋的共有权人，无论属于按份共有还是共同共有，只要共有人处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
  二、哪些房屋属于共有房产
  共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。实践中，属于共有房产的情况具体又可以分为两类，即当事人之间共同共有或者按份共有，不同的情况下对房产享有的权利不同。而一方想要处分共有房产的话，通常情况下是需要经过其他共有人的同意的。

·买商品房要注意哪些细节
      买商品房要注意哪些细节据不少人反应在购买商品房的过程中，多少都出现了一些纠纷，因为在这方面的法律知识比较欠缺，因此也导致无法较好的处理纠纷，维护自身合法利益。其实要减少纠纷的出现，可以在购房的时候就注意其中的一些细节，那究竟买商品房要注意哪些细节呢?我们马上为你做详细解答。 一、...

·债务房屋买卖协议书是否有效
      近来，房屋交易市场火爆，一方面人们生活水平提高，都希望在城市里站稳脚跟，房子成为他们的必需品，再者房屋涨价过快，供不应求，促成房屋成交量日益增加。但是在现实生活中，由于对于其中风险认知匮乏，买方人不能识别房屋是否为债务房屋而引起不必要损失的现象时有发生，那么在购买房屋时，债务房屋...

·购房一次性付款流程
      一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等，在购房者有足够的资金做为后盾的情况下，一次性付款不仅可以减少利息支出，还有可能会得到开发商一定幅度的折扣。下面是为您介绍的购房一次性付款流程及注意事项。 一、购房一次性付款流程 1、交付定金并签订《楼宇认...

·租的房子住了一天想退怎么办
      租的房子住了一天想退怎么办 1、在法律角度来看，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的; 2、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金; 3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和...

·按揭的房子可以赠与吗
      有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...

·《城市房屋租赁管理办法》第五条，
      《城市房屋租赁管理办法》第五条， 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同...

·遭遇房产纠纷应该怎么办
      当发生房产纠纷时，有不少人只知道，一味的找开发商闹，事实证明，这是不正确的。那么，在实践中，当我们遭遇房产纠纷时究竟应该怎么办呢?此时只有采取合法合理的手段进行解决，才能充分的保护购房者的权益，下面我们就来为你介绍这方面的内容。 一、遭遇房产纠纷应该怎么办 一旦发生房地产纠纷...

·离婚房子一人判一半现在要买过来怎么弄
      我国法院在针对离婚房产分割的判决过程当中，是根据不同的情况来实际进行裁决的。在某些情况下，如果房产确实属于夫妻共有财产的话，那么只能将房子一人一半的进行判决。但是房子毕竟属于不动产，不可能将房子劈成两半。所以下面我们就给您介绍一下，离婚房子一人判一半现在要买过来怎么弄? 一、离...

·购买商品房只网签没备案有什么风险
      购买商品房只网签没备案有什么风险 一、购买商品房只网签没备案有什么风险? 1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 2、对城区商品房预售合同进行登记备...

·登记结婚后买的房子归谁
      登记结婚后买的房子归谁 婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。 《民法典》(自2021年1月1日起施行...

·商品房是什么？
      商品房是什么意思 什么是商品房 一、商品房是什么意思 它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度...