房产合同违约金上限是多少？

南通律师网 www.nt64.net

  房产合同违约金上限是多少？在中国老百姓生活日渐富裕的今天，越来越多的人名下拥有一套甚至更多的房产。同时也意味着房产合同纠纷也会相应的日渐增多。在购房者一方和售房者一方签订房产合同后，其中房产违约金是约束双方的重要的一环，那么房产合同违约金上限又是多少呢?的我们将从以下三个方面为您解答。
   一、什么是合同违约金?
  1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
  2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
  3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
   二、房产合同违约金的上限是多少?
  1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
  4、但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  三、违约金超过上限的如何处置?
  1、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;
  2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
  3、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;
  4、很多情况下由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
  综上所述，在我们老百姓日渐具有法律意识和合同意思的同时，房产合同纠纷的增多使更多人选择诉诸法院请求法官加以裁判。房产合同违约金是房产合同不可少的一环，同时在实践操作中，房产合同违约金的签订虽然是基于双方的合意，但很多时候存在违反法律规定的情况。房产合同违约金上限这个问题就是时常产生纠纷的原因，根据法律规定，这个并没有一个明确的数字，

·怎样签订商品房买卖合同
      

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·一、离婚境外财产房产怎么分割?
      一、离婚境外财产房产怎么分割? 我国在审理离婚案件时，适用“采取法院所在地法律”原则。也就是说，在我国法院审理的离婚案件，一概适用中国法律。按照中国法律规定，夫妻结婚以来的积蓄和房产都是共同财产，应当平均分割。根据两人的实际情况，应当将国外的房产按照共同财产处理，双方都不想拿...

·门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？
      门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？ 　　一、门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些? 　　1、由具有相应资质的评估机构评估确定 　　评估机构在评估时应遵循下列规定：(三)停产停业损失的补偿：每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。 　　2、按...

·购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同
      购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。 1、约定索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，...

·杭州房产税费怎么缴纳?
      杭州房产税费怎么缴纳? 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。 1、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、征收范围： 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的...

·《民法典》房产分割问题有什么规定
      一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）房产分割问题有什么规定 1、房产如何分割？ 《<婚姻法>司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《<婚姻法>...

·一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?
      一、父母房产遗嘱怎么写才会有效? 父母房产遗嘱之中必须要明确具体财产应该如何分配才会有效， 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_...

·上海父母给子女房屋买卖税费的标准是多少
      随着社会的发展，城市的不断更新，房屋的相关税费也是越发多样，但房屋本身又与您的关系密切，因此对房屋税费的相关规定的了解和熟知极其重要，下面就由律师给您提供上海父母给子女房屋买卖税费的相关标准和规定，以方便有需要的朋友及时把握和了解相关信息。 一、普通住宅与非普通住宅契税交法 ...

·现在房产抵押都有他项权证吗
      实际上他项权证本身对于借款当事人来说也是有很积极的作用的，很多人对办理新房抵押的时候出具的他项权证的认识都比较片面，而实际上如果没有他项权证作为法律凭证，该套房产在债务债权关系当中充当着担保物的角色，那担保物正常的使用权也是存在着很大的风险的。当然还有一些民众比较疑惑的就是现在房...

·在我国离婚房屋公证协议有效吗?
      在我国离婚房屋公证协议有效吗? 离婚协议公证后是有效的，离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方到婚姻登记机构办理离婚手续之后才生效。 离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明...

·二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料
      二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口); 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场; 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明; 5、房屋产权证; 6、房屋产权证...