多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些

南通律师网 www.nt64.net

  多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些
  
  一、查封的含义
  
  查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。
  
  二、办理查封的相关规定
  
  1、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记;
  
  2、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况;
  
  3、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列;
  
  4、查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;
  
  5、查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封;
  
  6、分割查封的，人民法院应当在协助执行通知书中明确查封土地的具体位置;
  
  7、人民法院对土地使用权的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，特殊情况，应当经高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年;
  
  8、查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭;
  
  9、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记;
  
  10、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记;
  
  11、国土资源部门已经受理被执行人转让土地使用权的过户申请，尚未核准登记的，可以查封，已核准登记的，不得进行查封。
  
  三、办理查封登记需提供的材料
  
  1、查封裁定书或预查封裁定书;
  
  2、协助执行通知书;
  
  3、查封土地使用证的复印件及所查封位置的宗地图;
  
  4、执行人员的执行公务证和本人工作证;
  
  5、查封回执单。
  
  四、多个债权人查封一个债务人房产
  
  对同一财产不能重复查封。其他债权人可以申请参与分配。顺序是，具有优先受偿权的债权人优先受偿，再由其他债权人按比例受偿，剩余债务，债务人继续偿还。
  
  通过上述了解，我们知道了查封的具体含义，办理查封的相关规定以及办理查封需要的相关材料，我们同时也了解了多个债权人查封一个债务人房产的相关情况，查封是对财产的一种保全，如果房产已经被查封，我们作为债权人是可以申请参与分配而不必要求再次查封。更多相关问题您可以咨询。
  
  

·进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，
      进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，买卖的房屋必须拥有房产证。不同的地区，对于房屋买卖政策规定不同，那么，嘉兴第房屋买卖相关政策是什么？房屋买卖的买卖税费规定又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。 一、浙江嘉兴宅基地房屋买卖的相关政策是什么？ （一）...

·房屋拆迁的形式主要有哪些
      房屋拆迁的形式主要有哪些房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能...

·一、法律规定日租房合法吗?
      一、法律规定日租房合法吗?合法的。1、租房的期限由双方自己约定，双方会签订书面租房合同。法律租房最短时间双方可以协商确定，法律没有规定，应采用书面形式，未采用书面形式的为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除的应在合理期限内提前通知承租人。2、日租房：日租指的是以24小时为...

·一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？
      一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？ 开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件 (一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同 1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同; 2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同; 3、因...

·二手房买卖的流程是怎样的
      二手房买卖的流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(...

·近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价
      近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。买卖二手房涉及到签署合同、房屋过户等手续。那么，上海买二手房流程是怎样的?下面我们通过本文了解下。 一、上海买二手房流程是怎样的? 1、...

·以子女名义买房协议书怎么写？
      近几年来，经济快速发展，买房的人也是越来越多。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是看准房地产的发展趋势而预先做准备。总而言之，父母以孩子名义买房的原因各式各样，以孩子名义买房需要办理相关手续并且签订协议。那么以子女名义买房协议书怎么写？且看以下详细示例解答。 以子...

·一、在沈阳买房子出租划算吗?
      一、在沈阳买房子出租划算吗? "以租养贷"需根据自身经济能力、理性消费的角度出发 1、租金大于月供，合算。除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出)，还有盈余。 2、即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，最起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质...

·两限房即我们平时所说的限价房，它是对房屋面积以及销售价格作出
      两限房即我们平时所说的限价房，它是对房屋面积以及销售价格作出限制的房屋。由于两限房价格较为优惠，许多人都会关注其购买资格，可以购买两限房的对象一般为城市中中低收入人群。那购买两限房能贷款吗?我们将在下文中和您一起来了解一下这个问题。 一、购买两限房能贷款吗? 按照国家相关规定两限...

·什么人是房屋所有权人？
      房屋作为人们生活的必须品，其在生活中的重要性不言而喻。但是在生活中，人们对自己是否是房屋的所有权人不是很清楚，一些人以为他拥有使用该房屋的权利，就是房屋的所有权人，其实不然的。那么什么人是房屋所有权人?下面我们带您去了解。 一、什么人是房屋所有权人 房屋所有权是指对房屋全面支...

·不按约支付房款该怎么解除合同
      实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事人应该怎么解除合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、不按约支付房款该怎么解除合同 预售合同签订生效后，...