企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
  企业房屋性质大致分为三种：
   1、租赁办公用房
  租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
   2、自有产权办公用房
  关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
   3、违章建筑
  关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
   二、租赁合同剩余期限
  当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
   三、拆迁补偿是否存在问题
   1、补偿范围是否有遗漏
  拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
   2、补偿标准是否公平合理
  不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
   3、企业预期利润
  预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
   四、其他问题
  牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
  企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。
  
  
  

·个人独资企业单位犯罪是否可以构成
      其实在日常的生活当中，各家企业的经营模式和经营范围都是不一样的。随着时代的条件越来越好，所以有越来越多的人开始自己创立公司，也就是我们所说的个人独资企业，个人独资企业在经营过程当中，虽然也需要遵循我国的公司法，但是独资企业犯罪和单位犯罪还是有所区别的。下面我们就为您介绍一下，个人...

·农业企业融资难的原因有哪些
      农业企业融资难的原因有哪些？ 公司和企业在登记时都要有足够的注册资金才能注册成功，在登记成功之后也要有资金才能正常运营。融资是为了保障企业能够正常运营必要进行的活动，但是对于农业企业来说，进行融资要比其他企业更为困难，那么农业企业融资难的原因有哪些? 农业企业融资难的原因有哪...

·销售人员是每个企业比不可少的职员类型，公司的利润发展离不开销
      销售人员是每个企业比不可少的职员类型，公司的利润发展离不开销售人员。用人单位一般都会以提成款的方式给销售人员计酬。那么提成款是劳动者的工资吗？关于这个问题，我们马上在下文中为您做详细解答。 一、提成款是劳动者的工资吗 工资是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的规定，以货币形...

·如何分割独资企业的股权吗
      夫妻不管是在公司里面有股权还是在企业中有占股，这毕竟都是属于自己财产的一部分，能够给自身创造收益的。不过有的时候在公司或者企业中的股权，可能会被认定为夫妻共有的，那意味着在离婚的时候就要做出分割。不过此时您知道应该如何分割独资企业的股权吗?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、...

·股权投资有限合伙企业合同怎么写？
      股权投资有限合伙企业合同怎么写？ 现在的公司一般都会以合伙的形式开成立，这就会出现和股权投资相关的问题，一般来说，涉及到股权投资的企业，一般有股份有限公司和有限责任公司，对于不同类型的公司所涉及的合同的写法也是不一样的，那么股权投资有限合伙企业合同怎么写? 转让方：(以下简称...

·公司融资管理办法试行方案有哪些
      公司融资管理办法试行方案有哪些？ 当今社会企业的发展需要足够的资金支持，然而很多时候都会遇到资金短缺的问题，这时候就需要企业进行融资以壮大公司的发展，而公司融资又需要严格按照公司融资管理办法进行，下面就是公司融资管理办法试行的一些办法和步骤。 第一章 总 则 第一条 为加强...

·公司法有限责任公司的股东以其出资额为限承担责任？
      公司法有限责任公司的股东以其出资额为限承担责任？ 公司的成功运营离不开管理者的领导，但公司越大职责越大，这就要求了高层管理要有很强的责任心，面对诱惑不为所动，但同时也有公司法制定了相关的规定，那么公司法有限责任公司的股东以其出资额为限承担责任是什么意思呢？下面通过我们收集的资料...

·解除抵押需要担保公司出面吗
      解除抵押需要担保公司出面吗抵押相信普通人是很少接触的，但是如果我们的房子车子被抵押了怎么办，这也是需要我们知道的。怎样解除抵押呢，担保公司在抵押解除中扮演什么角色，解除抵押需要担保公司出面吗，接下来由我们为你解答。希望可以给您帮助。 一、抵押与抵押解除 抵押，是指抵押人和抵押权人...

·公司法人人格否认的适用的条件是什么?
      公司法人人格否认的适用的条件是什么？我国公司法规定了公司法人相关的责任和义务，这其中就包括了公司法人人格否认制度的相关规定。可是，有很多人对相关的适用条件比较疑惑。那么，公司法人人格否认的适用的条件是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。《公司法》规定...

·如何成立公司,成立公司的步骤是怎样的？
      如何成立公司,成立公司的步骤是怎样的？ 不管是想要成立有限责任公司还是股份有限公司，这都需要发起人按照《公司法》中的规定，实际办理了相应的手续之后，才能真正的成立公司，然后开展经营活动。但现实中不少人就如何成立公司并不了解，往往导致办理手续的时候不是那么顺利。下面我们就来告诉您...

·怎么区别公司注册资金实缴制和认缴制
      认缴制与实缴制的主要区别是：1、性质不同，认缴制不用再验资，股东对所认缴的资本负法律责任；实缴制必须出资验资，把资金冻结在开户行，验证资本金。2、意义不同，认缴制方便了创业人员创业，先不用任何出资就可以注册公司经营；实缴制必须出资验资方可经营。3、类型不同，认缴制的公司指一般的无...