企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
  企业房屋性质大致分为三种：
   1、租赁办公用房
  租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
   2、自有产权办公用房
  关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
   3、违章建筑
  关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
   二、租赁合同剩余期限
  当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
   三、拆迁补偿是否存在问题
   1、补偿范围是否有遗漏
  拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
   2、补偿标准是否公平合理
  不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
   3、企业预期利润
  预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
   四、其他问题
  牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
  企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。
  
  
  

·企业抵押担保法律风险有哪些
      企业抵押担保法律风险有哪些 现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。 一、抵押物范围限制的法律风险...

·三年合同到期公司没有说补签合同会有什么补偿？
       随着时间的推移，我们国家的各项法律法规也在不断的发展，劳动法中也规定了用人单位必须与劳动者签订劳动合同，也会在劳动合同中规范了双方的权利和义务，如果用人单位没有与劳动者签订劳动合同会有什么补偿呢?按照规定，用人单位要支付两倍的工资给劳动者。 一、未签劳动合同的赔偿标准 ...

·分公司是否可以成为合同主体？
      分公司是否可以成为合同主体?分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。如果合同相对方事先没有审查分公司的总公司出具的授...

·新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么?
      新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么？根据公司法的规定，每个公司的股东就是公司的出资人、也是公司的所有者，股东会或股东大会就是公司的最高权力机构，但在一般情况下，公司的经营方针和计划、组织机构和人员等由董事会、总经理等高管商议决定，股东会并不参与决策，只有当公司出现生死存亡...

·有限责任公司法人更改需要的资料有哪些
      有限责任公司法人更改需要的资料有哪些？一般来说，有限责任公司的董事长或者总经理，就是公司的法定代表人。其对外代表公司行使职权，并承担一定的民事责任。当法人不再适合担此重任的话，需要对其变更，这要走一个程序。经办人得准备好资料，到相关部门办理。那么，有限责任公司法人更改需要的资料有...

·分公司可签合同吗
      分公司可独立签合同，但是需要是有营业执照的分公司。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，可以对外从事生产经营活动，对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若...

·私营企业受贿是否属于犯罪？
      在我们的日常认知中，受贿罪都是那些政府机关的官员才会犯的罪，他们用国家赋予的权力谋取了非法的巨额利益，法律自然不会容许这样的现象出现。但假如我们把政府官员这个主体换成私营企业的领导，换言之，私营企业受贿是否属于犯罪呢?一、私营企业受贿是否属于犯罪?根据《中华人民共和国刑法》第一百...

·公司法股东大会召开时间是什么？
      公司法股东大会召开时间是什么？ 一、股东大会的召开时间 股份有限公司的股东大会的召开分下面两种情况： 1、定期召开股东大会 股东大会应当每年定期召开一次年会，通常是在每一会计年度终结的6个月内召开。具体时间由公司自行规定。 2、临时召开股东大会 出现重大问题，需要股东...

·企业注销怎么起诉
      符合起诉条件即可。1、公司被注销后，如未进行清算或者破产的，以该公司的股东、发起人或者出资人作为当事人；2、公司经过清算或者破产程序的，公司债务视为处理完毕。如有未了结的债务，应以从公司取得清算资产的股东为诉讼主体。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第六十四条，企业法人解散的，依法...

·公司非法搜查罪是怎样规定的？
      随着我国的飞速发展，各项的司法制度也是比较公平公正的。各项法规不仅针对广大老百姓，对于执法机关等也是有要求的。例如执法机关在进行办案需要对相关人员、单位进行搜查的时候，法规对于搜查也是有着详细规定的，如果不符合国家的规定，就被定性为非法搜查。下面我们将针对公司非法搜查罪是怎样规定...

·民营企业融资方式案例中的融资方式都有哪些
      民营企业融资方式案例中的融资方式都有哪些 企业融资是很常见的，也是为了解决资金不足的问题，民营企业在发展的过程中，经常会面临资金短缺的情况，融资也是民营企业获得资金的重要方式之一。有关民营企业融资方式案例也很好的证明了民营企业通过融资方式获得资金是很好的，但是这一切都必须严格按照...