房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定

南通律师网 www.nt64.net

  房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。
  
  　　房地产五证办理流程
  
  　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
  
  　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
  
  　　程序：
  
  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  
  　　(2)用地处转总工室审查
  
  　　(3)报局业务会批准
  
  　　(4)领取选址意见书
  
  　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  
  　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)
  
  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  
  　　(2)主管局长、主管局市长批准
  
  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证
  
  　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)
  
  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  
  　　(2)土地评估
  
  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图
  
  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  
  　　二、《建设工程规划许可证》
  
  　　1、市消防支队盖章(15个工作日)
  
  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  
  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  
  　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  
  　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)
  
  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  
  　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)
  
  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  
  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  
  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  
  　　5、放线报告(15个工作日)
  
  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  
  　　三、《建设工程施工许可证》(建委)
  
  　　1、报建(1个工作日)
  
  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  
  　　2、现场勘察(3个工作日)
  
  　　3、组织招标
  
  　　4、抗震审查
  
  　　5、施工合同审查
  
  　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  
  　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)
  
  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
  
  　　(五)、配套工程
  
  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
  
  　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。
  
  

·集体存量经营性建设用地规定是什么？
      集体存量经营性建设用地规定是什么?集体存量经营性建设用地规定是根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业...

·起诉离婚的地点是怎么样的？
      夫妻双方起诉离婚，不是随便找一个法院就可以选择诉讼离婚，而是需要选择具有管辖权的法院进行起诉离婚。但是很多夫妻并不知道那些法院具有管辖权，所以，我们在下文就为您简要分析一下起诉离婚的地点是怎么样的?希望对您有所帮助。(一)一般离婚诉讼1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但...

·分田是土地使用证吗，如何办理
      分田是土地使用证吗，如何办理 集体土地通常会有许多人拥有，我们各自在属于自己的土地范围内进行使用，这样说来看似我们自身也拥有土地的所有权需要对土地缴纳土地税，很多人就因此认为自己拥有土地，分田后也就认为自己是有土地使用证的，那具体来说分田是土地使用证吗？其实其中还有一些问题需要...

·征收土地补偿款，补偿款包括哪些？
      征收土地补偿款，补偿款包括哪些？国家在进行某项特殊经济改革或者要建设某项社会公共基础设施时，需要用到人民正在使用的土地。国家便会通过法律手段，对人民正在使用的土地进行征收。为了保障人民的利益不被损害，国家在征收土地的时候，会对人民进行相应的经济补偿。而征收土地补偿款是根据具体的征...

·土地使用权出让的方式有哪几种
      土地使用权出让的方式有哪几种土地使用权的获得方式很多，其中一种就是通过出让的方式取得土地的使用权。但是土地使用权出让的方式有多种，您可以根据实际的情况和需要选择一个适合自己的土地使用权出让方式。但是无论您以什么方式取得土地使用权，必须在规定的范围内合理使用土地，接下来，我们将详细...

·集体土地使用证抵押的注意事项是什么
      集体土地使用证抵押的注意事项是什么 集体土地一般出现在农村，土地使用权证上应标注土地类别，并附有集体土地所有者名单。集体土地是我国比较特殊的土地种类，它起源于联产承包的公社并一直沿用至今，原则上，集体土地使用证抵押只能由集体土地管理部门进行申请，个人是无权进行抵押申请的。集体土...

·房地产中介服务合同签约流程是什么?
      房地产中介服务合同签约流程是什么 提到买房在生活当中是令您比较头疼的一件事情，不过无论如何，衣食住行是您在生活当中每天必须要面对的一些事情，所以说买房这一问题肯定也是不可避免的。不管通过什么样的办法购买一套适合自己的房子都是您在生活当中要面对的事情。下面我们为您介绍的是房地产中...

·最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么
      最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么 最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么 根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省太原市阳曲县的征地...

·征收中的房屋土地使用权赔偿标准是什么？
      土地使用权关系到公民的使用权和财产权益。如果由于国家因为公共利益而提前收回土地使用权，依据法律和法规，需要对土地使用者提供一定的补偿。那么，征收中的房屋土地使用权赔偿标准是什么?我们今天整理了相关内容，供您参考。《土地管理法》第58条第1款规定：有下列情况之一的，由有关人民政府土...

·湖北省荆门市京山县征地补偿标准
      湖北省荆门市京山县征地补偿标准湖北省荆门市京山县土地共分为三类： 一类区片区片范围：新市镇。 补偿标准：耕地：33200元/亩；菜地：20元/亩；果园：20元/亩；茶园：20元/亩；精养鱼池：20元/亩；林地：26560元/亩；未利用地：16600元/亩。 二类区片区片范围：永隆...

·六盘水市征地补偿标准是什么
      六盘水市征地补偿标准是什么 近年来，随着我国经济的不断发展，国家的各项建设都在飞速发展。各城市在进行改造的时候，对于一些比较破旧的旧城老街的改造，是各级政府比较注重的一个问题。在进行改造的过程当中，会涉及到对老百姓的征地补偿问题，各政府的征地补偿标准都不太一样，今天我们为您介绍...