发改委企业拆迁安置费用包括哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  发改委企业拆迁安置费用包括哪些？近年来，国家在产业结构上不断调整，对于一些高耗能企业进行拆迁淘汰，而发改委则是指导企业拆迁安置工作的主管部门。对于企业而言，面临拆迁安置的时候会得到政府补偿，那么发改委企业拆迁安置需要支付哪些费用？我们通过我们整理的这篇文章了解一番。一、企业拆迁安置会获得哪些补偿1、土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。6、职工安置费涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。二、不同企业面临的不同情况有不同的处理方案1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。综上所述，发改委企业拆迁安置费用包括土地房屋补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用及职工安置费等。针对不同企业面临的不同情况，发改委有不同的处理方案。在企业拆迁安置工作中，最重要的就是要解决好职工的安置问题，相关补偿款要发放到位，只有这样，才能缓解因拆迁而带来的社会矛盾。
  
  
  

·汝阳县保安有限公司法人的风险是什么?
      汝阳县保安有限公司法人的风险是什么对于公司法人的设立在我国的民法总则中有着严格的规定，而且法人在工商局登记的时候，各地的工商局其实都是要严格的审核的。只要依法设立公司法人了以后，就具备一定的权利，同时也需要承担自己应尽的责任和义务。下面我们要为您介绍的是汝阳县保安有限公司法人的风...

·股份制公司成立的条件是什么?
      股份制公司成立的条件是什么 一、股份制公司成立的条件是什么 1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。 发起人的资格是指发起人依法取得的创立股份有限公司的资格。股份有限公司的发起人可以是自然人，也可以是法人，但发起人中须有过半数的人在中国境内有住所。 设立股份有限公司，必...

·公司法人章要求是否需要备案？
      我们都知道一个公司里面就只有一个法人代表，这个法人代表是有着非常的重要的地位，因为公司的大小事务基本是全由这个法人来做主，公司里面也是必须要有一个法人章，公司里面每做一个决定都是需要盖法人章的，那就来了解一下公司法人章要求是否需要备案？下面就来听听本站我们的看法。一、公司法人章要...

·企业拆迁资产评估应注意哪些事项？
      企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。 一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开...

·两个股东的有限公司章程范本怎么写
      两个股东的有限公司章程范本怎么写 两个股东的有限公司章程范本怎么写? 第一章 总 则 第一条 依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)及有关法律、法规的规定，由 、 共同出资，设立 公司(以下简称公司)，特制定本章程。 第二条 本章程中的各项条款与法律、法规、规...

·公司融资用途有哪些
      公司融资用途有哪些，可以通过怎样的方式进行融资？公司为经营管理的需要，有时会选择通过投资等方式今天融资，并许诺在一定期内给予投资者一定的利息报酬，由此可以看出，公司融资是一种有成本的经济性活动，那么公司融资用途是什么呢?在企业进行融资之前，该如何选择融资方式呢?选择就来一起了解下...

·保险公司变更出资人股权转让审批是怎么进行的？
      保险公司变更出资人股权转让审批是怎么进行的？保险公司变更出资人股权转让审批 受理机关：中国保险监督管理委员会 法律依据： 1、《中华人民共和国保险法》； 2、《保险公司股权管理办法》； 3、《保险公司管理规定》。 申请人：保险公司 申报材料： 1、申请书； 2、股权转让协议； 3...

·公司和分公司签合同可以吗？
      公司和分公司签合同可以吗？ 一、公司和分公司签合同可以吗? 可以的，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的...

·注册公司法人用老婆名字怎么样？
      注册公司法人用老婆名字怎么样？一个公司的法人在不同的场合要承担不同的责任，无疑是很重要的，当公司的法人代表有好处也很有风险，权利大责任多，可能承受的风险也大，那么到底注册公司法人用老婆这种方式怎么样呢？今天我们一起来了解一下！一、相关法律规定内容？ ?法定代表人是老婆的姓名，如...

·重庆中小企业融资政策是什么?
      重庆中小企业融资政策是什么？在经济飞速发展的今天，人们跟银行，公司等中小企业打交道的机会越来越多，中小企业也成为国家发展中的一股新欣力量，一个重要组成部分，国家对于中小企业发展不仅重视，也是颁布了许多政策，那么重庆中小企业融资政策是什么？重庆市政府办公厅下发《关于印发重庆市“十三...

·企业买卖发票罪多少入罪？
      买卖发票罪多少入罪?非法出售普通发票50份以上的，应予追诉。这里的“普通发票”是指不能用于骗取出口退税、抵扣税款的普通发票，但发票本身是真的。如果出售的是假发票，则不按本罪处理.构成犯罪需要追究刑事责任的，应当以出售非法制造的发票罪立案追究。无论行为人是一次还是几次实施非法出售普...