养殖企业的拆迁补偿是怎样的

南通律师网 www.nt64.net

  养殖企业的拆迁补偿是怎样的 一、养殖企业拆迁补偿包括哪些
  养殖企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
  1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、拆迁资产补偿费用
  1、 实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系 的终止，据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做 出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面， 仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益 无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  2、 房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经 实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、 设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：
  1、可搬迁设备;
  2、不可 搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括 搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补 偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
   三、养殖企业停产停业损失
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  《条 例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准 和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标 准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
   四、养殖企业拆迁补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
   五、基于拆迁政策发生的奖励费用
  在 拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大 小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应 当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  随着我国经济的快速发展，企业面临拆迁是常见的事情，可是国家也会给我们相应的补偿费用来弥补企业拆迁给我们带来的损失。有关养殖企业的拆迁补偿标准，一般会对无法搬迁的房屋，建筑，土地，树木以及地上的附着物等进行补偿，包括养殖的鸡鸭鹅等，停产停业等的损失都有相应的补偿。
  
  
  

·背信损害上市公司利益罪司法解释规定是什么
      各个公司都是由多个不同的部门组合而成的，单位用人都会按照严格的要求进行筛选，表现优异者则能进入高层管理，但是如果高层管理辜负了公司的期望，利用职位特权做了损害公司利益的事情就犯了背信损害上市公司利益罪，那么关于背信损害损害上市公司利益罪解释是什么呢，我们通过下文来看一下。 背...

·装饰公司注册流程是怎么规定的
      装饰公司注册流程是怎么规定的?1、核名：在工商局领取“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写拟成立的公司名称，由工商局在工商局内部网上检索是否有重名，没有重名的，工商局会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。自己提前多准备几个名字，因为现在注册公司的时候，名字特别容易重复。...

·关联公司法律规定有哪些
      关联公司法律规定有哪些？ 一、关联公司法律规定 对关联交易的限制规定 1、公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任（《中华人民共和国公司法》第21条）。 2、上市公司董事与董事会会...

·企业法与公司法的关系是什么?
      企业法与公司法的关系是什么？在市场经济中，企业是主要的参与者，企业的范畴很广，公司就是其组织形式之一，也是最重要的一种企业形式。而市场经济的健康发展离不开法律制度的完善，我国在这方面有企业法，也有公司法。那么企业法与公司法的关系是什么？下面我们来听听我们是怎么说的。 一、企业法与...

·我国公司注册资本金要求有哪些
      我国公司注册资本金要求有哪些一、放宽注册资本登记条件。除法律、法规另有规定外，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例和缴足出资的期限。公司实收资本不再作为工...

·什么叫企业兼并？企业兼并的概念是什么
      什么叫企业兼并？企业兼并的概念是什么当企业发展到一定规模之后，就要考虑是否进行企业兼并。企业兼并是公司的一种比较常见的经营策略，它能有效提高企业的市场竞争能力，那么，企业兼并的概念是什么呢？将在本文中为您详细介绍企业兼并的有关事项。 企业兼并是指通过产权的有偿转让，把其他企业并入...

·解除抵押需要担保公司出面吗
      解除抵押需要担保公司出面吗抵押相信普通人是很少接触的，但是如果我们的房子车子被抵押了怎么办，这也是需要我们知道的。怎样解除抵押呢，担保公司在抵押解除中扮演什么角色，解除抵押需要担保公司出面吗，接下来由我们为你解答。希望可以给您帮助。 一、抵押与抵押解除 抵押，是指抵押人和抵押权人...

·因妻生娃解散公司合法吗？
      因妻生娃解散公司合法吗？公司解散是指公司人格消灭的法律事实。公司解散与公司终止不能划等号，公司解散后必须清理完自己的债权债务，才能消灭其法律上的人格，公司才能终止。只要没有清理完自己的债权债务，公司就视为继续存续。《公司法》第186条第3款规定：“清算期间，公司存续，但不得开展与...

·信贷员给中小企业融资要如何控制风险？
      信贷员给中小企业融资要如何控制风险？ 目前，银行贷款仍然是中小企业融资的主要方式。一些中小企业拿到银行贷款后，并没有投入到实际生产经营中，而是挪作它用，这样就容易引发融资风险，对于银行信贷员来说，控制贷款风险是非常重要的工作。那么信贷员给中小企业融资要如何控制风险？下面我们给出...

·旅游服务公司法人变更有哪些流程？
      旅游服务公司法人变更有哪些流程？ 1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。 2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。 3、带上材料到工商局取预约号，交材料。 4、若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料(一般下次来无需再预约)...

·普通合伙企业财产分割是怎么样的？
      一、普通合伙企业财产分割是怎么样的？如果散伙，那么应成立清算组对债权债务进行清算，对企业的财产进行税、费扣除后的余额进行分配，分配首先是依据合伙协议的约定，没有的可以再协调，协商不成的一般按照补缴出资比例分配，无法确定比例的，按均等分配 。由于合伙不享有法人资格，不形成统一的法人...