离婚财产分割之小产权房

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      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”

    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地管理法和有关政策规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房产开发。所以，小产权房的问题越来月复杂。

    　　林先生和徐小姐都是城镇户口，2005年两人登记结婚，2006年两人用夫妻共同财产在农村购买了王先生在自家宅基地的“小产权房”。2012年两人感情矛盾越来越深，难以调和，所以决定离婚。可是该房屋没有产权证该怎么分割呢？他们查找法律后根据自己的实际情况，认为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给与另一方适当补偿。”可以与他们的情况相适用。

    　　如果林先生和徐小姐达不成协议诉诸法院，法院对如何判决呢？

    　　国家土地管理法和相关政策都禁止小产权房的买卖，林先生和徐小姐与王先生签订的房屋买卖合同，因为违法法律和国家政策的静止性规定而被认定无效，所以法院会判决不予处理。

    　　但是，并非小产权房法院就都不会处理。例如，如果是因继承而获得的小产权房属于夫妻共同财产，法院就会依法予以分割。

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·婚内财产协议能不能约定谁提离婚不能得到财产？
      法律上规定允许夫妻俩自由处分夫妻共同财产，所以可以签订婚内财产协议，确定对共同财产的处分。并且，为保证互负夫妻忠诚义务，会在协议中约定提离婚不能得到财产。那么，要先确定该条款是否具有法律效力。 　　按规定，签订婚内财产协议以下情形会被认定为无效： 　　1、约定财产归子...

·如何确认是夫妻共同生产经营？
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·离婚时夫妻共同财产如何分割？
      

1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

　　离婚应作出缩小的解释，是指一方要求离婚，而不包括协议离婚。

　　夫妻的共同财产是指实行法定财产制的夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，或实行约定财产制的夫妻书面约定的共同财产和约定不明确的财产。...

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      这个问题需具体问题具体分析。原则上，子女赡养父母的义务是法定的和无附加条件的，婚姻家庭关系具有道德伦理性质，子女对于父母的赡养，并不以父母对子女履行了抚养义务作为对价。在目前社会保障机制尚不完善、家庭主要承担养老育幼职责的现状下，不能轻易免除子女对父母的赡养义务。 如果父母...

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      一方擅自处分共同财产是指一方未经夫妻另一方同意擅自处分夫妻共同财产，如赠与、出卖、担保。一方擅自处分共同财产，损害另一方财产权利的，一方擅自处分共同财产的效力应视具体情形而定：
    1、一般情况，夫妻一方擅自处分夫妻共同财产无...

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夫妻结婚后，夫妻一方作为股东设立有限责任公司，离婚时拥有的该公司股权为夫妻共同财产，股权分割有以下三种办法：
一、按照《中华人民共和国公司法》转让公司股权。
在夫妻一方是公司股东的情况下，如果不持股的一方希望受让股权，而持股方同意，则这种股权转让方法和向任意第三...

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          我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同虽有的...

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      由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
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