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可以出租的房屋要符合什么条件


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  有的人想要将自己空闲的房屋出租给他人,但此时却不知道自己的房屋是否能够进行租赁,要是违反了国家规定进行租赁的话,则就有可能承担不利的后果。那么实践中,可以出租的房屋要符合什么条件才行呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。
  
  一、可以出租的房屋要符合什么条件
  
  (一)为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:
  
  1、有合法的房屋产权证件;
  
  2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
  
  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
  
  4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
  
  5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  
  6、房屋能正常使用。
  
  (二)哪些情形房屋不得出租
  
  依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:
  
  1、未依法取得房屋所有权证件的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、房屋权属有异议的;
  
  5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;
  
  7、房屋已抵押,未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
  
  二、出租房屋办理哪些法律手续
  
  我国《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;(2)双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
  
  通过上文的分析解答,我们除了知道可以出租的房屋需要满足什么条件外,同时也清楚了哪些房屋是法律明确规定不能进行租赁的。要是当事人违法法律的相关规定,那么自己的利益就有可能受到损害,日后因此产生纠纷的也得不到法律的保护。
  
  


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