租房的正规流程是怎样的

南通律师网 www.nt64.net

  实践中，不管是买房还是租房，此时都会有一定的流程，当事人只有按照规定的流程来办理了，那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说，租房的正规流程是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。
   一、租房的正规流程是怎样的
  (一)双方签订租赁合同。
  (二)房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。
  (三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
  (四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
  (五)办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
  (六)如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
   二、租房应该注意哪些问题
  (一)不能提供产权(原件)的房主勿信。
  (二)产权证与身份证不对号的勿信。
  (三)向住所公安局确认身份证号码。
  (四)向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
  (五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。
  租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据相关法律的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。
   三、租房中介费怎么收
  根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;
  2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;
  3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;
  4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。
  总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。
  以上就是对租房的正规流程介绍，当事人可以适当的了解一下。而在具体租赁房屋的时候，需要当事人协商一致，并且签订书面的租房合同，这样对自己的利益来讲也是一种保障，当然从一定程度上看，书面的合同也是能够减少日后纠纷的发生。而在租房的时候，也有一些问题是需要当事人注意的，这些对当事人的利益都是有所影响的。
  
  
  

·房屋买卖欺诈的情形有哪些
      在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价款比较大，因此出现欺诈的情形也是很多的。那到底实践中，房屋买卖欺诈的情形有哪些呢？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 1、虚假广告宣传误导消费者 商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因...

·租赁商业房屋的债权债务关系如何
      租赁商业房屋的债权债务关系如何 一、租赁商业房屋的债权债务关系 租赁商业房屋的债权债务关系适用于我国《民法通则》和《合同法》的相关规定。 债务承担合同因主体不同，有两种不同的存在形式，一为第三人与债务人之间的合同;一为第三人与债权人之间的合同。(参考文献一)从立法上来看，我国《...

·一、中国最民法典房子赠与规定是什么？
      一、中国最民法典房子赠与规定是什么婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理等规定。二、婚期买房与婚后买房的差别1、根据《民法典》的相关规定，婚前，...

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
      夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 一、离婚房子没有女方名字怎...

·签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？
      签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？ 一、签订赠与房子合同一直不过户还有效吗 赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。 二、签订赠与房子合同相关法律规定 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和司法...

·房产合同违约金比例是多少
      房产合同违约金比例是多少？房产合同违约金比例是多少法律没有具体规定合同违约金的比例，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。《民法典》第...

·房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么？
      对于房屋租赁，为了确保当事人的权益，双方需要就此签订房屋租赁合同。当我们与房屋租赁方当事人订立合同之后，租赁当时人需要到房屋所在地的相关部门进行登记备案。那么，房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么? 一、房屋租赁合同登记备案证明申请书范本 编号：房租备〔 〕...

·对于城市中日益高涨的房价
      对于城市中日益高涨的房价，有关部门为了缓解人们住房难的问题，相应的就推出了两限房，这对于在城市中打拼的年轻人来说是一件十分便利的事，但是回归实际，并不是所有人都有资格拿到两限房，因为有相关的资格审核，那么，两限房申请条件具体有哪些呢? 两限房申请条件 (一) 申请人应该具有完...

·如何解决商品房预售纠纷
      如何解决商品房预售纠纷 一、如何解决商品房预售纠纷 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如...

·随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人
      随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人买不起房，房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，人们都为拥有自己的房屋而努力，房屋质量出问题就会影响使用者的权益，那房屋质量投诉处理规定是什么？下面就详细介绍。 ...

·离婚房产赠与协议如何办理？
      离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房产赠与配偶或子女，是需要根据法律规定流程办理的。婚姻法中对于房产赠与的流程和规定做出了明确的规定。下文对离婚房产赠与协议如何办理这个问题做出...