二手房产证过户要多久

南通律师网 www.nt64.net

  一、二手房产证过户要多久二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。二、买二手房税费什么时候交根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.三、二手房税费谁承担按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
  
  
  

·上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗？
      当感情破裂，人们会选择离婚的方式来让自己结束婚姻，重新开始。现如今，越来越多的人们在离婚时，会选择上诉离婚的方式来处理离婚中的相关事务，这其中包括财产的分割以及孩子抚养权的问题等等。那么在上诉离婚房子给女方女方要钱这种分割财产的方式合理吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您...

·房屋租赁补充协议书该怎么写？
      房屋租赁合同是每个参与的租房者和承租人签订的规定双方义务的协议。而房屋租赁补充协议书则是双方就原有的基础上进行进一步补充的细节问题的签订。那么房屋租赁补充协议书又该怎么写呢？接下来，就跟着的我们一起来了解一下具体该怎么写吧。 房屋租赁合同补充协议 甲方： 乙方： 鉴于甲乙...

·疫情期间的房租由承租人承担
      疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。 疫情期间的房租减免依据： 1、《合同法》第117条 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《民法总则》第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承...

·有遗嘱房子继承手续如何办理
      有遗嘱房子继承手续如何办理 一、有遗嘱房子继承手续如何办理? 1、到被继承人户籍所在地的公安机关办死亡证明。 2、准备以下材料到房管局过户： 1)被继承人的死亡证明。 2)继承人的身份证。 3)房产证。 4)遗嘱原件。 二、遗产房立遗嘱的方式有哪些? 《中华人民...

·离婚房子过户需要多少钱？
      夫妻双方办理离婚手续的时候，要对财产分割做出约定，如果涉及到房产分割的，通常还要对房子进行过户。只有完成过户手续，这套房子才能真实属于主张产权的一方。离婚房产过户相对来说，办理比较容易。那么，离婚房子过户需要多少钱?下面我们一起听听我们是怎么说的。 一、离婚房子过户需要多少钱? ...

·他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?
      他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?房产的他项权是其他人对房产的权利，一般情况下是指抵押权。他项权证由相关部门颁发，权利人收执。房产证是指通过购房，取得合法使用的权利。那么，他项权证到哪里办理?房产证与他项权的含义是什么?我们搜集了有关材料，一起来看一看： 他项权证是...

·养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？
      养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？每天全国很多地方都出于各种原因进行着城镇化建设，建设过程中征用用的土地涉及到各种了类型，有住宅、门市、企业、农业用地等等，政府部门都会按照相应的拆迁补偿政策给予补偿的。那么对于养殖厂房拆迁补偿标准是什么呢?为您解答。一、养殖厂占用的土地占用的土地往...

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢? 一、如何办理离婚房产...

·郑州离婚房产怎么过户？
      由于近年来离婚率的正在不断上升,而财产分割也随之成为双方纠纷的焦点，一旦离婚后财产分割要显得合情合理。那么郑州离婚房产怎么过户的？过户需要什么手续?办理流程中有哪些要点?下面我们来为你解答。 一、离婚办理房产过户需要办理手续如下: 郑州离婚房产过户流程需要办理析产登记。夫妻离婚...

·重庆房屋拆迁补偿有什么标准
      重庆房屋拆迁补偿有什么标准 重庆房屋拆迁补偿标准 1、调整主城区征地补偿安置标准 (一)土地补偿费和安置补助费。 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。 安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为...

·很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此
      很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此时首付款都已经交了，并且向银行按揭申请的贷款也已经批准下来，因此就认为肯定无法退房。那遇到购买的房产质量不合格要怎么办才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买的房产质量不合格要怎么办 根据最高人民法院《关于审...