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卖房合同无效还需要赔违约金吗


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  卖房合同无效还需要赔违约金吗 一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗
  在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:
  1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
  2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
  3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。
  争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
  从上文的内容中可以知道,违约金条款不是争议解决条款,因此要是合同被认定为无效的话,那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
   二、合同被确认无效后怎么办
  根据《合同法》的规定,无效的合同自始没有法律效力,也就是说,尽管你与他人订立了合同,但合同从订立时就不具有法律约束力。
  一旦合同被确定为无效,那么因合同取得的财产,应当予以返还。
  如果是一方因该合同取得了财产,则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产,实际取得财产的双方都负有返还义务。
  如果是不能够予以返还或者没有必要返还的,则应当折价给予补偿。
  如果造成或者存在损失的话,有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的,应当按照双方过错的程度和性质,根据过失相抵原则,由双方各自承担相应的责任。
   卖房合同无效还需要赔违约金吗?从上文分析中,我们不难得出答案。但是无效合同中,并非所有条款都是无效的,在上文中说道的三种情形的条款依然有效,值得我们注意。编辑在此提醒,我们签订合同是为了保证自身的合法权益,但合同一旦是无效的,则很难具备维权的功能,所以务必签订规范格式合同,或请专业的律师为签约把关。
  
  
  


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