二手房交易营业税的免征期限是多少

南通律师网 www.nt64.net

  税收虽然对于我国政府管理和服务职能的发挥有着重要的作用，但是，税收制度的设置也是需要经过科学探讨和专业评估的。税收不是越多越好，也不是越少越好科学合理的税收才有利于国家的发展。我国的税收政策也是在不断的调整和修改，二手房交易营业税就是一个很好的例子。我们为您介绍二手房交易营业税的免征期限，希望对您有所帮助。
   一、相关概念介绍
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
   二、二手房交易营业税标准
  1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
  2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。
  4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  5、房产交易营业税的具体算法是：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
  营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5.5%。
   三、二手房交易营业税的免征期限
  中国财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。
  具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  中国央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
   四、二手房交易营业税改增值税
  财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。
  此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。
  两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
  如果在5月1日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢?对此，税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
   二手房交易营业税的免征期限，我们知道二手房交易营业税的免征期限经过了多次修改，最终确定的是个人出卖购买满两年的普通住房，是免征营业税的。这对于房地产行业是有利的，可以促进房地产行业的发展。在这里，我们提醒您，如若需要缴纳营业税，那么我们一定要依法纳税。
  
  
  

·投诉代驾撞车，如何维权？
      投诉代驾撞车，如何维权？ 近几年，我国交通法则越来越严格规范酒驾，一旦发现酒驾采取严格扣分和罚款的形式。所以越来越多的车主在喝酒后都不敢再违规，因此促进了代驾行业的兴盛。一开始代驾的门槛不高，对司机的人选也不规范，多出了很多投诉代驾撞车案件。 一、投诉代驾撞车 1、记者探访...

·继承父母房产交税吗？
      继承父母房产交税吗继承房产也是需要交税的，对于具体交多少，我们来举例说明，方便各位朋友的了解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估量为50万元人民币，那么，成功承继房产过户给李先生的女儿总共是要交纳多少过户费呢?依据房地产评价费的核算公式，...

·盗窃一万罚金得交多少？
      一、 盗窃一万罚金得交多少? 盗窃一万得交多少罚金没有明确的规定，需要根据法院判处的结果来决定，没有统一的标准。盗窃10000元构成盗窃罪数额巨大，盗窃金额数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。根据《最高人民法院　最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件...

·交通事故的赔偿期限是多久
      关于交通事故的赔偿期限问题，通常都是指在在交通事故赔偿方面产生纠纷时，此时一方依法提起诉讼的诉讼时效问题。那到底法律中规定的交通事故的赔偿期限是多久呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故的赔偿期限是多久 交通事故人身损害赔偿案件的诉讼时效为一年，从知道或应...

·交通事故老人的抚养费标准是多少钱
      在一起交通事故中，如果涉及到人员的伤亡，事故的责任方应对受伤人员进行一定的经济赔偿，赔偿项目中除了赔偿受伤人员的医疗费、护理费外，由于受伤无法继续劳动，对于家中老人没有抚养能力，所以责任方还要支付受伤人员家中老人的抚养费。交通事故老人的抚养费标准是多少钱?我们和您一起了解一下。 ...

·在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门
      在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门依法对事故责任作出认定，然后当事人根据各自应当承担的责任来进行赔偿。那要是此时交通事故无过错的话，应该如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故无过错如何处理 当事人一方或者双方如有以下情形，无需负任何责任...

·一、装修行业交通事故误工费多少钱一天?
      一、装修行业交通事故误工费多少钱一天?装修工人在交通事故中受伤，没有固定收入的，可以按照装修行业平均工资计算误工费，按照目前标准，每天200到300元左右。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，参照受诉法院所在地相同或者相...

·单位租车出事故该怎么办
      单位租车出事故该怎么办由于很多单位的员工都比较多，因此要是有什么集体活动的话，则就有可能需要专门租大客车来使用了。而在这种情况下，要是单位租车出事故的话，应该怎么办才好呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、单位租车出事故该怎么办出租、出借机动车辆发生交通事故如何承...

·交通事故财产赔偿标准是怎样的
      交通事故造成的损失包括了人身损失和财产损失，而这其中的财产损失又具体分为了直接财产损失和间接财产损失。在计算交通事故财产赔偿数额的时候，需要结合这两方面的内容，下面就让我们为详细介绍一下相关内容吧。 一、交通事故直接财产损害赔偿 直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减...

·一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级?
      一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级? 交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料...

·交通事故手骨折误工费规定？
      交通事故手骨折误工费规定有哪些误工费是指受害人因交通事故而搁误工作致使受害人减少了收入，因此要求致害人支付该费用。根据最高人民法院的司法解释的规定，误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以...