莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定

南通律师网 www.nt64.net

  莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定 莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定
   1、拆迁补偿原则
  城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作，必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则;坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则;坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则;坚持公益事业用地与经营用地区别对待的原则;坚持公平、公正、公开的原则。
   2、拆迁补偿范围
  城市近期建设规划范围是：白塔区的大林子村、原新民村、光辉村、北园村及徐往子村的一部分，文圣区的兴隆村、国庆村、裕民村、太子河村，宏伟区的徐家屯村、杜家村、崔家村、杨家村、大打白村、小打白村，太子河区的瓦窑子村、河东村、新城村、曙光村、西三里村、蔡庄村及西八里村一部分;辽阳市经济开发区4.7平方公里、桃花岛7.1平方公里。
  因征用上述区域内的集体土地需拆迁地上的建筑物、构筑物等附着物，均应对其所有者予以补偿。
   3 、房屋拆迁补偿安置规定
  因征地需拆迁农民住宅的应实行货币安置，确需异地迁建住宅的，依法批准新建宅基地或集中统一建设农民住宅。
  拆迁农民住宅的货币补偿金额为：被拆迁房屋有照建筑面积×被拆迁区域房屋补偿指导价格。房屋补偿指导价按房屋造价评估值计算。超出有照面积部分，按照看护房补偿标准计算补偿价格。
  拆迁温室、大棚及看护房，除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。计算公式为：补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4, 三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。
  公路建设用地,地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准：在城市建成区(指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的，按本文件确定的市政设施、公益性项目拆迁指导价执行;在建成区以外的，按《人民政府批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》规定标准上浮，距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2公里以外、3公里以内上浮30%。林木、果树按照亩适宜株数进行补偿，低于亩适宜株数的，按实际株数进行补偿。
  农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。
  对政府征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。城市近期建设规划范围内集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。
  征地拆迁工作在国土资源管理部门监督指导下，由项目法人申请，委托有拆迁资质的单位依法实施。征地拆迁的有关程序参照的有关规定进行操作和办理。
  拆迁之前，项目法人要将征地拆迁补偿安置方案、标准公开。拆迁补偿当事人根据公布的补偿指导价格协商确定补偿事宜，并签订书面拆迁补偿安置协议。协商不成的，拆迁补偿当事人委托具有房地产评估资格的评估机构通过评估确定补偿价格。对补偿标准有争议的，由所辖区域内的乡(镇)以上人民政府协调。协调不成的，由拆迁补偿当事人书面向征地拆迁主管部门申请行政裁决。拆迁补偿争议不影响征用土地方案的实施。
   莱阳市城市房屋拆迁补偿 安置规定比较符合当地的实际发展，更加的契合人民的最根本利益。补偿安置规定首先是补偿要遵循一定的原则，不能违背其原则，盲目的制定补偿标准。其次补偿的金额就是按照被拆迁房屋的面积和拆迁规模进行计算。
  
  
  

·买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分？
      一、买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分?买卖双方自建房拆迁补偿金一般会划分给买方，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式...

·什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
      在生活中，由于各种原因，例如承租人找到更好的房屋、出租人不想再继续出租了，想提前解除房屋租赁合同。那么什么情况下双方可以提前解除房屋租赁合同呢?下面为您详细介绍一下可以提前解除房屋租赁合同的几种情形。房屋租赁合同能否提前解除?如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法...

·房子离婚财产新政策
      房子离婚财产新政策2015新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法2015年规定，一...

·北京购房首付比例的标准是怎样的
      购房时您是否注意到一个现象，政策若是让首付比例下降了，楼市就会热销，若是让首付比例提高了，楼市就会遇冷，看来首付比例关系到首付的多少。那么北京购房首付比例目前多少呢?在限贷限购的政策下，让我们和我们来一起来了解下北京购房比例。 一、北京购房首付比例 9月30日，北京市出台了《...

·企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？
      企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？ 一、企业倒闭后厂房、物资等的处置 企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。 其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土...

·离婚后房子过户费用如何计算,流程如何
      离婚后财产要进行分割，房产十分重要，那么离婚后房子过户费用如何计算，费用又该由谁承担。这一系列都是离婚夫妻会考虑的问题。但不同的房屋费用和流程都有不同，因此我们将在此为你解释各种类型的房子过户费怎么算，希望对您有帮助。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。而...

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
      买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子交哪些钱 需要准备的钱包括：房款...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
      司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注...

·受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市
      受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市买房的话，条件限制也是比较多的。如果真的在生活中，您真的遇到了类似的问题的话，肯定是需要了解一下当地的购房政策的，要是不符合，肯定也是很不方便的。下面我们为您介绍的是外地人在成都买房条件是什么? 一、外地人在成都买房条...

·二手房买卖合同要具备哪些内容
      人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖合同要具备哪些内容 一份有效的二手房买卖合同...

·二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风
      二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风险相对于新房来讲还要高一些，因此，提前了解买卖二手房合同的订立程序，有助于维护你的合法权益。下面，为你介绍了相关的知识，希望对你有所帮助。 一、二手房合同订立的程序是怎样的 1、买方咨询; 买卖双方建立信息沟通渠道，买...