离婚公房的分割

南通律师网 www.nt64.net

  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

  
    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

  
    　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的，离婚时另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

  
    　　(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方婚姻不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割分房权益。

  
    　　(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，虽一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

  
    　　(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

  
    　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

  
    　　(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  
    　　(7)夫妻一方钭其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

  
    　　(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

  
    　　(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，应可以根据该条酌情处理

·以无性婚姻为由起诉，法院会支持吗？
      一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈，一方以此为由提出离婚难的，人民法院可以认定为夫妻感情破裂，从而判决双方离婚。法院在处理时，会考虑女方在婚前是否知道，男方在婚前是否清楚，如果女方没有证据证明男方是故意隐瞒，法院一般在第一次起诉离婚...

·宣告婚姻无效管辖规定是什么
      无效婚姻的离婚诉讼请求，不像大多数正常婚姻的诉讼请求一样，在正常婚姻的情况下，法院还会进行一下调解，并且如果原告方撤诉的话，法院也会准许的。无效婚姻可不是这样的，无效婚姻是不受法律保护的，法院通常会宣告婚姻无效。下面我们就为您介绍一下，宣告婚姻无效管辖规定是什么? 一、宣告婚姻...

·订立遗嘱子女签字吗？
      订立遗嘱子女签字吗老人立遗嘱的时候不需要子女签字，子女是否签字不是遗嘱生效的必要条件，不同的遗嘱要产生法律效力需要的条件也不同，但总的来说，没有哪种类型的遗嘱是需要子女签字才能生效的。在我国遗嘱的类型和有效条件为：公证遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名...

·法院判决离婚后多久生效,判决离婚的条件有哪些?
      当夫妻感情破裂，又无法协商一致离婚的时候，是可以通过起诉的方式让法院判决双方离婚的，但是很多人都有一个疑问，如果是法院判决离婚，那么法院判决后多久才能生效了?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。 一、法院判决离婚后多久生效 1、如果是一审，签收离婚判决书第 2 天起算 15...

·离婚决心已定，顺利离婚的方法
          1、 争取协议离婚
    如果夫妻之间有协商的可能，一般建议达成离婚协议后双方共同到民政部门办理离婚手续，这样对于双方和孩子来说，影响都小一些。
  &n...

·夫妻离婚如何分割财产，离婚时财产都要平均分配吗
      夫妻在离婚的时候，不仅仅要对双方之间的婚姻关系进行解除，此时如果有共同财产、债务的话，那需要同时处理，当然在有未成年子女的情况下，也是要对子女的抚养问题进行解决的。那通常夫妻离婚如何分割财产呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚如何分割财产 1、夫妻共同财产，...

·离婚孩子抚养费规定是什么
      孩子作为家庭生活当中的一个重要成员，其实很多时候，夫妻关系在破裂的时候，孩子甚至可以作为一个重要的纽带，将夫妻双方的关系连接在一起。但是尽管如此，生活中还是有很多夫妻在有孩子的情况下仍然要选择离婚，离婚以后当孩子的抚养权被确认下来以后，就是孩子的抚养费问题了。下面我们就为您介绍，...

·武汉离婚财产纠纷律师事务所收费标准是多少
      离婚的时候，夫妻之间的财产纠纷是比较常见的。大多数情况下，肯定到法院处理的话，都是需要聘请律师的。律师会根据代理的案件进行收费，您在聘请律师的话，律师的收费标准也是也是考量的一个范围，当然，选择一个较好的律师事务所也是很有必要的。下面我们为您介绍的是武汉离婚财产纠纷律师事务所收费...

·结婚彩礼多少钱 哪些情况下结婚彩礼要返还
      现在很多地区男女结婚都流行给付彩礼，而这个结婚彩礼一般都是由男方给付给女方的，至于具体的数额，则有的地方高有的地方低，目前在我国并没有一个统一的标准规定。因此很多人在结婚之前就在问一般结婚彩礼多少钱，对此，我们将在下文中为你做详细解答。 一、结婚彩礼多少钱 一般都选择在订婚的时候...

·中华人民共和国婚姻法司法解释一内容怎样？
      中华人民共和国婚姻法司法解释一内容怎样？ 现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么中华人民共和国婚姻法司...

·非婚生子女的抚养权
      1、　A两周岁以下一般由女方取得抚养权。 　　对于两周岁以下的非婚生子女，考虑到其尚处于哺乳期或者更需要母亲的照顾，所以两周岁以下的非婚生子女的抚养权一般归属于母亲。当然，这也不是绝对的，如果母方有下列情形之一的，法院也可以判决孩子随父方生活： 　　（1）患有久治不愈的传染性...