在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二

南通律师网 www.nt64.net

  在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二手房买卖中，房屋一般会有哪些瑕疵，更不知道若购买的二手房有瑕疵要如何解决。房屋瑕疵一般包括数量瑕疵和质量瑕疵，但主要指质量瑕疵。至于怎么解决房屋的瑕疵问题，下文将为您详细的阐述。
   一、购买的二手房有瑕疵怎么办
  在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵而不说。
  根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。
  所以，在购买二手房的时候应仔细检查房屋有无存在质量瑕疵问题，如果在房产交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵问题应及时提出，否则如果没有证据能够证明卖房人对房屋的瑕疵是知晓的，那么卖房人亦不承担瑕疵担保责任。
  当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。此外，还要分析隐蔽质量瑕疵的形成原因。上述纠纷中，隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为前任房主在装修过程中产生，购房人对此也不知情，因此应该由出卖人承担责任。
  相较于一手房来说，二手房有价格低、地段优、入住方便、配套设施相对完善等优势，所以，二手房买卖还颇受购房者的亲睐，但有时候由于房屋的自然损耗以及人为损害导致的房屋质量问题也不容忽视。购房者在购买二手房时，应注意各项风险，如果不了解，可以咨询专业律师。
   二、怎么解决房屋的瑕疵问题
  在合同法中，对于买卖的物品存在的质量瑕疵，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等。
  消费者如发现商品存在质量瑕疵，可以先行选择要求出卖人对物品进行修理，出卖人拒绝修理或在修理后仍无法排除质量缺陷的，应认为符合解除合同的条件，这样既可以为修复缺陷创造条件，实现物品最大的利用价值，又节约了协商、诉讼等诸多成本。
  在房屋买卖中，房屋的瑕疵主要包括数量瑕疵和质量瑕疵。购房者在查验房屋时，一定要严格对照房屋出卖人交付给您的相关材料和购房合同，看是否有瑕疵问题。如果您发现有瑕疵问题，建议您请律师出面帮您解决。
  
  
  

·西安商品房买卖合同范本
      西安商品房买卖合同范本 西安商品房买卖合同范本 出卖人：__________(以下简称甲方) 买受人：__________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落__________市________...

·婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗？
      婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为...

·在我国诉讼离婚房产怎么竞价
      在离婚分割房产的时候，由于房产是属于不动产，因此即使房产是属于夫妻共有的财产，也不可能将房子判为一人一半。所以更多情况下，针对房产分割的时候通常都是通过竞价的方式，给对方一定的经济补偿。离婚房产竞价也是有规定的。下面我们就为您介绍一下在我国诉讼离婚房产怎么竞价? 一、在我国诉...

·最近疫情房贷可以延迟还？
      最近疫情房贷可以延迟还?最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状...

·在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲
      在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲吧，虽然法律中没有要求租房必须要支付押金，但按照行业操作习惯，此时出租人都是会要求承租人支付押金的。那在交租房押金时有哪些要注意的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交租房押金时有什么要注意的 交租房押金的注意事项...

·法律规定按揭房婚前加名可以吗？
      法律规定按揭房婚前加名可以吗？ 法律规定按揭房婚前加名可以吗? 可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。 婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情况 1、...

·夫妻离婚房子不分配可以吗
      当夫妻二人不存在感情后法院会按照规定判定他们可以离婚，而在离婚后房产的分配也是比较困难的，因为涉及到房产证上名字的归属，这时候又不想将房子变卖，那么是否可以对离婚房子不分配可以吗，法律中也对此作出了相关的规定，我们一起来看一下。 一、离婚房子不分配的情况 1、借用他人身份购房 ...

·刚买的房子多久可以卖掉
      刚买的房子多久可以卖掉从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
      

对于这种情况，律师的意见是：

一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。

　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，...

·遗产房屋过户需要什么手续？流程有哪些
      在我们进行继承遗产的时候，一般是需要进行遗产房屋过户的，只有过户了，才真正的算继承了。那么，遗产房屋过户需要什么手续，办理流程中所需的费用包括什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识内容，供您进行参考。 一、遗产房屋过户需要什么手续，办理流程有哪些? (一)房产继承应先到被...

·买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这
      买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉，事先了解清楚应该如何买房，其实这也是对自身利益的一种保护。下面我们就来具体告诉您究竟该如何买房才是比较好的。 一、购房者应如何买房才好 第一步验证：买房前应该多方了解开放商...