房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买

南通律师网 www.nt64.net

  房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
   一、如何避免二手房买卖纠纷
  1、“卖房者”非房主。
  对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
  2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
  3、卖房者只是使用权人。
  对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
  4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
  这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
  5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
  “预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
   二、二手房买卖纠纷怎么避免
  二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
   1、最好是三方见面、透明交易
  房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
   2、不见面也要看委托代理合同
  如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
   3、查看相关证件辨明真假房源
  对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
   4、不让中介公司代理两方
  在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
  买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。
  
  
  

·交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的
      交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的 一、交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十七条“.受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人...

·非道路交通事故怎么救援有哪些内容？
      非道路交通事故，顾名思义就是在非道路上发生的交通事故，而非道路大致可以分为9类，可是发生非道路交通事故怎么救援呢?其实这里很重要的一个环节就是保险公司理赔。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 非道路交通事故怎么救援 非道路交通事故应当由公安派出所处理或出具事故证明，...

·一、交通事故碾压伤特点有哪些?
      一、交通事故碾压伤特点有哪些?机动车交通事故中的多重碾压事故，是指前方车辆(前车)碰撞碾压行人造成伤害驶离后，后方车辆(后车)未发现压伤倒地的行人，或者虽然发现却来不及采取措施，再次碰撞碾压该行人，造成受害人伤亡的机动车交通事故。此类案件的特点是：第一，前车和后车的驾驶人之间并无...

·买二手房交定金有哪些注意事项
      一、买二手房交定金有哪些注意事项1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方...

·发生交通事故怎么判刑 交通肇事被判刑还需要赔偿吗
      在发生交通事故的情况下，只有经过司法认定确定构成了交通肇事罪的，那之后才会涉及到判刑的问题，如果不能对交通事故认定构成犯罪，自然也就不嫩追究当事人的刑事责任。那实践中，发生交通事故怎么判刑呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、发生交通事故怎么判刑 我国刑法规定：违反交通运...

·车祸误工费没受伤也需要赔偿吗？
      车祸误工费没受伤也需要赔偿吗?只要造成了误工损失的，没受伤也需要赔偿。有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入...

·走私汽车怎么处罚？
      该行为构成走私罪。以走私罪共犯论处。具体处罚是：《刑法》第一百五十三条规定，走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚： （一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三...

·购房定金到底该交多少？
      《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。购...

·泉州社会抚养费不交可以吗？
      缴纳社会抚养费是每个公民应尽的义务，尤其是对于刚刚结婚的新婚夫妇。可能还没有缴纳社会抚养费的意识，那么泉州社会抚养费不交会带来那些后果，特殊情况下抚养费要加收的情况。下面我们都给您总结了一些： 《人口与计生法》对社会抚养费征收标准未做统一规定，只是授权国务院制定《社会抚养费征收管...

·双重劳动关系社保缴交的规定
      双重劳动关系社保缴交的规定一、双重劳动关系社保缴交的规定双重劳动关系在实践中表现为以下几种：其一，劳动者同时从事几份非全日制劳动，和几个单位存在非全日制用工关系，这是较为常见的一种;其二，劳动者同时从事全日制劳动和非全日制劳动，如劳动者白天从事全日制劳动上班8个小时，晚上或者周末...

·朋友借车醉驾车被扣车发生交通事故主要负责任吗？
      朋友借车醉驾车被扣车发生交通事故主要负责任吗？ 如果借车给别人时，车主明知别人是醉驾，发生交通事故，车主就需要承担责任，因为有过错。 如果车主是在别人没有喝酒的正常情况下借车，发生交通事故，车主就无需承担责任。 《侵权责任法》第四十九条　因租赁、借用等情形机动车所有人...