买二手房要交的税包括哪些

南通律师网 www.nt64.net

  其实不管是进行商品房的买卖还是进行二手房买卖，作为交易的当事人此时都需要按照规定交纳一定的税费。当然，主体地位不同那么承担的税费就不同。那究竟法律中规定的，买二手房要交的税包括哪些？我们为您详细介绍。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
   (一)营业税
  1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;
  2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;
  3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
   (二)个人所得税
  1、普通住宅2年之内：(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  3、5年以上普通住宅免交。
   (三)土地增值税
  普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
  (四)印花税
  房屋成交总额×0.05%
   (五)城建税
  纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
   ( 六)教育附加税
  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
   (七)契税
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。同样的，二手房的交易的各种税费也是纷繁复杂，了解清楚买二手房要交的税包括哪些，这对二手房买卖的顺利完成也是有所帮助。
  
  
  

·交通事故责任认定书有赔偿比例吗？
      一、交通事故责任认定书及赔偿金比例1、交警大队出具的责任认定书正确。按道路交通安全法的规定，交通事故责任认定分为四种:全部责任、主次责任、对等责任、无责任。2、按正常情况，主次责任，一般情况下按70:30比例承担责任，即对于对方的损失(包括医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金等)，...

·交通肇事罪精神损失赔偿标准取决于哪些因素
      交通肇事罪精神损失赔偿标准取决于哪些因素 精神损害抚慰金的数额确定应当考虑以下几个因素： 侵权人的过错程度，法律另有规定的除外;侵害的手段、场合、行为方式等具体情节;侵权行为所造成的后果;侵权人的获利情况;侵权人承担责任的经济能力;受诉法院所在地平均生活水平。 在实践操作中...

·律师出车祸按什么行业标准算误工费，规定是什么？
      律师出车祸按什么行业标准算误工费，规定是什么?律师出车祸按什么行业标准算误工费的相关规定是：按照服务行业计算误工费。伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费...

·云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准
      由于每个省份的经济状况是不一样的，而交通事故赔偿标准和人均收入有关系。所以各个省份的赔偿也不相同，那么，云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准是有哪些呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准 根据《中华人民共和国道路交通安全...

·出了交通事故车子要扣押多久道交法第72条第二款：
      出了交通事故车子要扣押多久道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。(1)、5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10日(检验、鉴定应当在二十日内...

·武义交通违章处理去哪里
      违章应该去车辆辖区车管所或交警队处理。一般来说，违章后15天内就可以在网上查询到违章情况，交警部门可以给你发送信件，但只要15天内在网上可以查，就不受一个月的限制了。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条规定：当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的公安机关交通...

·酒后驾车负全责新交规规定了哪些情况？
      酒后驾车负全责新交规规定哪些情况?酒驾虽然是违法驾驶，但酒驾发生交通事故不一定要负全责的。发生交通事故时，交警根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，来确定当事人的责任。因此，酒驾发生交通事故不一定需要负全责，而是根据事故各方实际的情况来确定责任的。1、当...

·交通事故规定几日内处理？
      在全世界每过一秒就有不少交通事故在发生，在中国这个人口数量世界第一的国家里更是如此。在马路上随处可见行使的车辆，在经济发达的城市里更是无时无刻不在堵车，因此产生的交通事故更是不可胜数，产生交通事故交警队或者警察就会很快赶来处理，但是这类事故一般都不是当场能解决的，那么我国法律中交...

·商品房交易流程是怎样的
      商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、商品房交易流程是怎样的 1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必...

·要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于
      要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于当事人来讲，此时也是有一些问题需要格外注意的，毕竟这关系到自身利益，因此了解清楚这方面的内容，也是很有帮助的。下面，我们就来告诉您交通事故调解注意哪些问题。 一、交通事故调解注意哪些问题 (一)双方当事人的经济状况...

·将拾得遗失物上交派出所后怎么办?
      将拾得遗失物上交派出所后怎么办?日常生活中，有的人会在上班途中捡到他人遗失的物品，从社会公德角度出发，捡到遗失物的，有保管、返还及通知失主等义务。在保管期间，不得擅自使用、破坏遗失物。找不到失主的话，应该交给有关部门处理，那么，将拾得遗失物上交派出所后怎么办?下面我们一起看看我们...