土地使用权在建工程抵押登记是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  土地使用权在建工程抵押登记是什么？ 一、在线工程抵押的概念和法律规定
  所谓在建工程，是指正在建设中的固定资产建设或改良工程。关于在建工程抵押问题，《担保法》未做规定，《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，等于认可了在建工程抵押的合法性，但对于在建工程抵押的条件未做具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  根据民法物权性质，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备有体物的一些特征，但尚未具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。因此，以在建工程设定的抵押权属于一种期待权，权利人享有的是对房地产的请求权，其性质应不同于《担保法》中的一般房地产抵押权。
   二、在线工程抵押是否包括土地使用权
  （一）在建项目的土地和房屋，可以作担保物进行抵押，但应当进行抵押登记，只有进行抵押登记抵押合同才成立。 根据中华人民共和国物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  1、建筑物和其他土地附着物；
  2、建设用地使用权；
  3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  4、生产设备、原材料、半成品、产品；
  5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  6、交通运输工具；
  7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  （二）《物权法》第一百八十二条就房地产抵押关系规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”
  综上所述，我国法律对土地使用权在线工程抵押登记并无明文规定，虽然在线工程的抵押登记为法律所允许，但是此种特殊登记下是否包括土地使用权，还需根据具体合同的内容加以确定，根据我国的物权法，如果抵押的对象包括建筑物，那么土地使用权也包括在内。如果您还有其他疑问，可以咨询网站的律师。
  
  
  

·公司变更合同补偿员工吗
      公司变更合同补偿员工吗 一、劳动合同变更的情形 根据劳动法的规定，在一般情况下，只要用人单位与劳动者协商一致，即可变更劳动合同约定的内容。这就是说： 1、劳动合同是劳动关系双方协商达成的协议，当然也可以协商变更;对于劳动合同约定的内容，只要是经双方当事人协商一致而达成的，都可以...

·建设工程合同无效有什么后果
      建设工程合同无效有什么后果 1、合同无效对工程造价的影响 在合同无效的情形下，如工程竣工验收合格，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《施工合同司法解释》)第2条规定，承包人有权请求参照合同约定支付工程价款，即“无效合同有效化的处理原则...

·发生工伤应该怎么赔偿
      发生工伤应该怎么赔偿 职工因工伤所需的挂号费、住院费、医疗费、药费、就医路费全额由企业报销。 如工伤职工需要住院治疗，按照当地因公出差伙食补助标准的三分之二发给住院伙食补助费。经批准转外地治疗的所需交通费、食宿费用按照本企业职工因公出差标准报销。 法律还规定对工伤职工实行工...

·劳动合同解除赔偿上限是多少？
      在我们如今的社会上，当我们到某个公司上班时，我们就会跟公司签定相关的合同，有些公司在需要用人的时候把我们招用进公司，但是公司不需要那么多人的时候就直接把你辞退了，有的公司在辞退我们的时候可能会给一些赔偿，有的公司就不会，那什么情况是需要给我赔偿的，劳动合同解除赔偿上限又是多少呢，...

·股权转让协议未办理工商登记是否生效
      股权转让协议未办理工商登记是否生效一、股权转让协议未办理工商登记是否生效？无论是公司变更登记还是工商变更登记，都不是股权转让合同的生效要件。只要股权转让合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定的转让条件，应当认定股权转让合同的效力。股东名册变更登记或者工商变更登记，是在股权转让合...

·辞职后的劳动合同怎么处理？
      孩子的监护人去哪里变更?变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的，按照特别程序审理;既要求承担民事责任，又要求变更...

·企业员工受贿行为如何认定
      对于一般企业员工，如果有收受贿赂的行为，此时虽然不会被认定为受贿罪，但并不代表就不构成犯罪，这个时候成立的往往是非国家工作人员受贿罪。在具体的处罚上面，没有受贿罪的重。而对于企业员工受贿的行为，也要先做出认定。那么到底该如何认定才好呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、企业员工受...

·一、工伤九级赔偿标准是多少?
      一、工伤九级赔偿标准是多少?1、一次性伤残补助金：九级伤残为9个月的本人工资;2、一次性工伤医疗补助金：九级伤残为2个月的本人工资;3、一次性伤残就业补助金：九级伤残为8个月的本人工资;4、医疗费：按工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准支付。5、伙食补助费...

·上海工伤鉴定9级赔偿标准是什么？
      在我国，员工发生工伤的现象是十分常见的，但是由于工伤的严重情况不同，那么，单位对于员工进行的赔偿数额也是不一样的，所以为了对员工进行合理的赔偿，同时也维护用人单位的合法权益，需要对员工的工伤情况进行认定，并且以此为依据来确定赔偿的标准，接下来我们将针对上海工伤鉴定9级赔偿标准为您...

·工伤鉴定九级伤残找哪个部门？
      我们知道在工作的时候可能会出现意外安全事故，给工作者带来一定的身体伤害，将会给受害者带来一定经济损失以及身体健康损失，这种工作中受伤的情况属于工伤，在经过认定之后可以得到一定的赔付，但是有时候还需要进行上伤残鉴定来进行确定伤情的情况，那工伤鉴定九级伤残找哪个部门？下面就详细介绍。...

·西安劳动仲裁程序是怎样的
      西安劳动仲裁程序是怎样的 一、西安劳动仲裁程序是怎样的 1、仲裁申请。(劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。劳动者向有管辖权的劳动仲裁委员会递交仲裁申请书及劳动关系证明并提交相关证据) 2、收到仲裁受理通知书。(申请到受理一般需要五天时间) 3、被申请人答辩。(被申请人收到...