向银行贷款买房要符合什么条件

南通律师网 www.nt64.net

  现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。那么，公民在向银行贷款买房时，通常要求符合什么条件才行呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、向银行贷款买房要符合什么条件
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
  3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  6、已经签署购买住房的合同或协议。
   二、向银行贷款买房的类型有哪些？
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
   （一）个人住房组合贷款
  指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
   （二）个人住房委托贷款
  指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
   （三）个人住房自营贷款
  是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
   三、银行贷款买房需提交的材料
  向银行贷款买房时一般需提交的资料有：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
  2、借款人还款能力证明；
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
  8、交易住房的《房产价值评估报告》；
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  从实践来说，购房者在买期房或者一手房的时候，向银行贷款买房的事宜一般都会有开发商参与其中。另外，不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的，购房者关于贷款买房的详细事宜最好直接向银行咨询。但是，由于银行和开发商都是以赚钱为目的，很可能在贷款买房的过程中在合同中加入一些对购房者不利的条款。
  
  
  

·房产纠纷如何打确权官司？
      房产纠纷如何打确权官司？ 关于房产的很多维权措施和法律知识，官网都已经介绍过，想要了解更多的可以搜索及其相关关键词。今天我们要讲的是基于甲方原因没有过户，正确按照确权之诉提起诉讼，如何打确权官司以确保自己的房产权。 房产纠纷如何打确权官司? 1、确权的含义： 土地所有权、...

·什么是商品房现售什么是商品房现售?
      什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现...

·不签租房居间合同可以吗？
      不签租房居间合同可以吗？ 实际生活中，不签租房居间合同是可以的，但是这样出现纠纷之后难以找到依据。 一、拒签居间协议的坏处。如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法...

·买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为
      买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的? 一、买房子的必要程序 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品...

·申请的房贷,一般多久能批
      申请的房贷,一般多久能批一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银...

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
      住宅房屋拆迁补偿怎么算？ 住宅房屋拆迁补偿计算 (一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房...

·在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序
      在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序购买。那购房者究竟应该怎样买房呢?买房时，您除了要付购房款以外，还要缴纳相关的税费，比如：房产税等。当然，在法律上，也有些房屋是不用缴纳房产税的，那在哪些情况下购房者可以免交房产税呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、应该怎样买房 商...

·房屋租赁租赁合同解除的方式有哪些
      房屋租赁租赁合同是当事人双方关于房屋租赁相关事宜签订的具有法律效力的协议，对于房屋租赁租赁合同的签订要依法进行，解除房屋租赁租赁合同也是同样的道理，关于房屋租赁租赁合同解除，我们整理了以下相关资料。 房屋租赁租赁合同解除 一、根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权...

·农村购房协议书范本格式是什么样的
      随着国家经济的高速发展，以及城乡一体化建设的进行，作为城乡经济发展的产物，农村房屋买卖逐渐形成规模。在农村房屋买卖的过程中，买方和卖方肯定都会有一定的条件，另外，买房的行为也要一份资料来进行证明，这就不可避免的形成了农村购房协议书。那么这份协议都应该记录些什么内容呢?接下来为您提...

·城市私房买卖价格怎么确定
      私房是与公房相对的，一般我们购买了房产将其过户到个人名下的，那么这样的房产就属于私房。在法律规定的范围内可以将私房进行出售，但此时确定价格确实一件比较麻烦的事情。究竟城市私房买卖价格该怎么确定呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、城市私房买卖价格怎么确定 《城市私有房屋管理条例...

·房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效
      在处理很多时候的时候当事人为了保险起见都会要求签订一份合同，进行房屋租赁的也不例外。但是当事人所签订的房屋转租合同有效吗？可能很多人就搞不清楚了，要是合同确认无效的话，也就不能起到定纷止争的作用。下面我们为你做详细介绍。 一、房屋转租合同有效吗 (一)合同的效力是指已经成立...