房子不住是否还要交物业费

南通律师网 www.nt64.net

  现代的小区有专门的物业管理公司提供相关服务，并对小区做出相应的管理。对此，小区业主就需要支付一定的物业费。那要是在房子不住的情况下，是否还需要交物业费呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
   一、房子不住是否还要交物业费
  实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
  也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
   二、空置房物业费各地规定有所不同
  当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
  以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
  然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。
  显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。
  当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。
   三、物业费法律依据是什么?
  《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  支付物业费与提供物业服务是对等的，若小区物业按照约定实际提供了物业服务的话，那么此时即使业主房子不住，也是应当支付物业费的。而要是业主不支付物业费的话，那么物管公司是有权追究业主的法律责任。
  
  
  

·无证驾驶校车超员怎么处罚?
      无证驾驶校车超员怎么处罚?现在社会上的各个学校中，校车的运营范围越来越广泛，由于其方便管理又经济实惠，受到了很多师生的青睐。但是，由于其中也不乏有些司机，由于不负责任，甚至无证驾驶，而导致社会上发生的校车事故越来越多，那么无证驾驶校车超员怎么处罚呢？接下来我们将为您介绍。 一、校...

·法律规定海关押金通常交多少？
      法律规定海关押金通常交多少？ 一、法律规定海关押金通常交多少？ 交保证金应该是看货值的，一般海关分两种保证金 全额保证金是你第一次申报的税号税率计算出来的税款的金额，但是不交税，不交到国库，先以保证金的形式收取。 差额保证金是估价的两个价格的差价收取等值的金额，你要是修理...

·成都车船税每年都要交吗
      成都车船税每年都要交吗一、成都车船税每年都要交吗对于大多数机动车来说，车船税每年都要交。一般来讲，每个城市的地税就负责收此税，或是由交警队代收也可以。机动车车船税由指定部门统一代收了，《中华人民共和国车船税暂行条例》中清楚写到，具有交强险的保险机构是收车船税的唯一指定机构。而且符...

·轻微交通事故理赔的程序是怎么样的 ?
      轻微交通事故理赔的程序是怎么样的 ? 1、在道路上发生轻微交通事故，当事人对事实和成因没有争议的，应当在确保安全的原则下对事故现场拍照或者标划事故车辆现场位置后，立即撤离现场，将车辆移至不妨碍交通的地方，自行协商处理损害赔偿事宜。 2、立即向各自保险公司报案，在获得保险公司报...

·车辆划痕险影响下年保费吗？
      在生活中，当我们开车出行的时候，难免会发生车辆摩擦的情况，这样会给车辆留下划痕。修补这些划痕，也会是一笔不小的支出，所以就可以报车辆划痕险。但是也会有人犹豫，担心车辆划痕险影响下年保费吗这个问题。其实这还是对车辆划痕险不了解，所以我们就整理了关于车辆划痕险的问题。 一、保费金额 ...

·醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚？
      醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚？目前，因为醉驾而发生的交通事故并不在少数。而普遍的醉驾是驾驶私家车，但是也存在其他特殊情况的。因为也有醉酒驾驶机动三轮车的，同样是违法行为，那么，醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚?如果想要知道答案，就赶紧随我们一起来详细的了解一下吧！ 醉酒驾驶机动三...

·交通事故起诉材料需要准备哪些
      在实际解决交通事故纠纷的时候，多数人会选择向法院起诉，这固然是处理相关纠纷比较好的方法。但打交通事故官司的，首先还是需要起诉的一方提供相应的材料，那到底交通事故起诉材料需要准备哪些呢？我们马上为你解答。 首先是起诉状和你的身份证明材料，然后才是证据， (一)证明当事人诉讼主体资...

·交通事故去哪个法院起诉
      在对交通事故进行处理的时候，选择诉讼途径的人是比较多的，除此之外还可以通过调解的方式来解决。但要是想要向法院起诉的话，那么首先要知道交通事故去哪个法院起诉，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故去哪个法院起诉 交通事故是侵权行为引起的，因此人民法院在受理...

·关于车辆在哪里处理违章？
      关于车辆在哪里处理违章？很多司机会在无意之中就会违反了交通规则，这都是非常普遍的。但是违反了交通规则后，没有及时的缴纳罚款，违反了税法的话，就会收到一定的法律惩罚。那么，关于车辆在哪里处理违章？让我们给您讲解下相关的知识。首先，需要注意的是，并非所有违章都可以通过网银处理。如果待...

·葫芦岛机动车牌照办理手续？
      葫芦岛机动车牌照办理手续？当我们购买到新车的时候，如果没有牌照，那么，我们是很难来上路的。如果强制上路的话，轻则被交警罚款，重则被扣押车辆。因为，为了正常上路行驶，您还是为自己的车辆办理正规的手续吧。葫芦岛机动车牌照办理的手续相比您也想了解一下，为了让您清楚明白，接下来让我介绍一...

·误工费是否在交强险赔偿范围？
      误工费是否在交强险赔偿范围?交强险，全称为“机动车交通事故责任强制保险”，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。误工收入损失属交强险责任范围，如果能提供因被撞而发生的医院诊断证明，...