租赁合同违约如何赔偿

南通律师网 www.nt64.net

  在我们的生活中，有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如：出租方要提前收回租赁物，或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然，不管是哪一方，只要违约就要承担责任。那么，在法律上，因解除租赁合同违约如何赔偿呢？以下是对这个问题作出的具体介绍。
  
  一、租赁合同违约如何赔偿
  
  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  
  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  
  3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
  
  4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
  
  二、哪些情形解除租赁合同不算违约
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  在实践中，租赁合同所涉及到标的可大可小，所以，它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益，也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。
  
  

·居间合同纠纷什么意思？如何引起的？
      居间合同纠纷什么意思？如何引起的？ （一）因酬金支付而引起的居间合同纠纷 从居间合同的定义来看，其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中，一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约...

·对方合同签了反悔怎么办？
      对方合同签了反悔怎么办？ 一、对方合同签了反悔怎么办？ 对方签了合同反悔是可以向对方索要违约赔偿的，而违约金则需要根据合同约定或者法律规定的标准进行计算，除非存在合同无效或者可以撤销的情况，此时对方反悔就不存在违约的情况。 二、签订合同有哪些注意事项 (一)核实确认对方当...

·国际贸易合同订立的步骤是什么？
      国际贸易合同订立的步骤是什么？ (一)国际贸易合同 国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。 (二)国际贸易合同订立的步骤 1、询盘 询盘(enquiry)，又称询价，是指一方向对...

·饮料购销合同范本是怎样的？
      饮料购销合同范本是怎样的？ 饮料购销合同书范文 甲方(供货方)： 乙方(购货方)： 甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲乙双方的责任和义务，经甲乙双方共同协商，达成协议如下： 一、 双方责任 甲方责任： 1、甲方所供饮料产品，必须符合产品质量标准，如出现产...

·合同只签字有效吗?
      合同只签字有效吗? 一、合同只签字有效吗? 我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。也就是说，法律并不要求签字的同时必须再加盖公章，二者必须齐备，而是要求当事人或者签字或者加盖公章，合同方可生效。但是，在未加盖单位法人公章而仅有法定代表...

·签合同忘签日期了有影响吗？
      签合同忘签日期了有影响吗 《民法典》第四百七十条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标题; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的...

·无权处分合同的法律后果是怎样的
      无权处分合同的法律后果是怎样的?在我国，处理标的物时需要处分者拥有标的物所有权或者经过所有人授权才能进行处分，这样才能合法，否则就为无权处分。那么，无权处分合同的法律后果是怎样的呢?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望能够对您有所帮助。 无权处分的法律后果是怎样的？ 合...

·代办租赁合同可以代签吗
      在生活中，租赁人把闲余的房屋或者其他的闲置物租赁给另外的承租人，签订的合同就是租赁合同，租赁合同可以保障双方的利益，减少不必要的纠纷。有的屋主或者租客没有时间到现场直接签订租赁合同的就会找他人代办租赁合同，很多人并不明白代办租赁合同可以代签么? 一、租赁合同可以代签吗 房屋租赁合...

·合同管理的主要内容是什么
      合同管理的主要内容是什么 合同管理的主要内容 合同管理全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对自己不利的变化，及...

·合同诈骗侦查期间可以抓人吗
      可以。公安机关进行经济侦查期间，如果符合条件的，可以对犯罪嫌疑人进行刑事拘留或者逮捕等的强制措施。《刑事诉讼法》规定人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。法律依据：《刑事诉讼法》第八十二条 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分...

·合同履行的抗辩权包括哪些？
      合同履行的抗辩权包括哪些？在实践中，许多行为都会涉及到合同的签订。合同具有法律效力，可以保障当事人的合法权益。但在合同履行的过程中，也会有各种各样的法律风险。为了使合同履行过程中当事人的利益可以得到保护，法律规定了合同履行的抗辩权，那合同履行的抗辩权包括哪些?我们马上在下文中为您...