签二手房合同注意什么

南通律师网 www.nt64.net

  二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房合同有何需要注意？下面将为您做一个较为具体的解读。
   一、签二手房合同注意什么
  1、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。
  2、对于买方来说，除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  3、对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此，买房人可以在合同中事先说明，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方可以协调解决。
  4、对于期房买卖问题，买房人最好在买房之前到房产局相关部门去核实一下房子是否已经预告登记。通过法定程序来进行，不要为了省事而导致本可以避免的纠纷。
  同时，在中介服务内容方面，也需要有明确的合同约定，以防纠纷出现的时候无依据可参考。很多中介往往当作口头承诺没有写入合同，一旦发生纠纷，中介往往会以不属于自己服务范围而加以否认。
   二、签二手房合同有何要注意
  1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
  2、检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当时看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。
  实践中，如果您准备找中介帮忙买房，那买卖房屋前，双方一定要看清中介的经营范围以及将其承诺的服务项目列入合同。此外，为谨慎起见，最好是向专业的律师请教，确保万无一失，才能顺利完成二手房的买卖。
  
  
  

·在海南买房子的政策是如何规定的?
      在海南买房子的政策是如何规定的? 1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。5、个人将...

·购买动迁房的风险有哪些
      购买动迁房的风险有哪些动迁房是对特定对象提供的房屋，这与商品房是有很大区别的一类房产。实践中，动迁房也是可以办理房产证的，而一般只有在办理下来房产证后才能上市交易，进行买卖。那么您知道购买动迁房的风险有哪些吗?以下是具体介绍。与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主...

·个人房屋租赁合同标准版简易版范本
      个人房屋租赁合同标准版简易版范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路，位于第_____层， 号。 第二条 房屋用途 该房屋用途...

·怎样签商品房买卖合同？
      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确...

·东台房屋拆迁补偿标准是怎样
      东台房屋拆迁补偿标准是怎样东台房屋拆迁补偿标准 ? 一、 东台市房屋拆迁征收补偿金额 被征收房屋价值的补偿由具有相应资质房地产价格评估机构，按房屋征收公告之日被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场价评估确定。包括：被征收房屋及其合法土地使用权的补偿及附属物的补偿。征收人还...

·购房者在收房后，一般都会想要清晰的知道自己房屋的面积。那么，
      购房者在收房后，一般都会想要清晰的知道自己房屋的面积。那么，买房子面积要怎么算的呢?如果您计算的面积小于房屋购买时约定的面积，但开发商却不予解决，这就很可能会引发面积纠纷，为了避免这种情况的出现，我们应该怎样去预防商品房面积纠纷呢?下文中我们就这两个问题为你做详细解答。 一、买...

·成都买房办假离婚的流程、后果是什么？
      一、成都买房办假离婚的流程使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各...

·房屋租赁注意哪些事项
      在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。 细节一：房东问题。 租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、
      股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、 股东以厂房入股合作协议范文 甲方(单位名称)：____________________ 经济性质：________ 所有制：________ 乙方(单位名称)：____________________ 经济性质：________...

·签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备
      签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必...

·父母出资买房离婚时如何分割?
      父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女...