应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的

南通律师网 www.nt64.net

  应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
  
  一、应该怎样购买商品房
  
  1、购买商品房流程第一步：签订认购书
  
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  2、购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  3、购买商品房流程第三步：预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  4、购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  
  二、购买商品房的具体流程
  
  在商品房买卖过程中，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  3、房价。包括单价;总价。
  
  4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  另外，签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
  
  生活中，因购房而引发的各种纠纷层出不穷，这些纠纷很大程度上是由于购房者对购房过程中的相关事宜疏忽大意引起的，比如不细看合同内容就签合同引起的纠纷，随意交付定金的纠纷等等。鉴于以上情况时有发生，建议购房者在购房前向专业的房产律师咨询，做到心中有数;若是不慎惹上纠纷，那么建议及时联系律师，让律师帮助您合法维权。
  
  

·重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么
      重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么 重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么 《重庆市征地补偿安置办法》 第三章人员安置 ? 第十三条被征地单位的下列人员按有关规定农转非或以调整承包地方式予以安置： （一）农业人口； （二）在校大中专学生； （三）现役义务兵； ...

·离婚时分割房屋有争议该怎么办
      离婚其实就是解除双方之间的婚姻关系，打碎的不仅是双方之间的身份关系，还有财产关系。财产关系中最为显眼的就是房屋了，但分割房屋常常产生争议，那夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、离婚时分割房屋该怎么办 夫妻双...

·应该怎样避免一房二卖
      应该怎样避免一房二卖一、应该怎样避免一房二卖 对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障...

·怎样才能不让非婚生子女继承房产?
      怎样才能不让非婚生子女继承房产?我国《民法典》（2021年1月1日起实施）明确规定，非婚生子女与婚生子女一样，享有平等的继承权。1、非婚生女子的继承权，依法受法律保护。《民法典》第一千零七十一条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”该条的规定，把...

·男方首付离婚房子归谁？
      近年来，我国的离婚率高居不下，似乎已经迎来了一个所谓的“离婚潮”。离婚最常提到的就是财产分割问题，对于普通家庭而言，房产是结婚前基本具备的。离婚时，围绕房产的分割势必会引起离婚双方及其家人的争论。对于房产问题，情况较多也较复杂，离婚的双方通常是“公说公说有理，婆说婆有理”，那么，...

·购房网签和备案是一样的吗？
      购房网签和备案是一样的吗?1、购房网签和备案是不一样的，两者存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开...

·房屋买卖纠纷调解协议书注意事项有哪些？
      房屋是日常生活中所必不可少缺少的，是为了满足修建住宅、仓库、工厂、牲畜或其他用途而必须要修建的建筑物。在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，在双方当事人协调合一达成后，需签订房屋买卖纠纷调解协议书，方便日后在出现纠纷后能及时提取证据，保护当事人的合法的权益。 房屋买卖纠纷调解协...

·房产继承需要过户费吗？
      房产继承需要过户费吗?需要，过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下：1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5.3...

·父母的房产如何录音立遗嘱？
      父母的房产如何录音立遗嘱?父母的房产通过录音遗嘱是遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《民法典》第一千一百三十四条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗...

·北京二手房买卖过户需要哪些资料？
      在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎样的?我们为您提供...

·由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银
      由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否可以进行买卖呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、未还清房子贷款能否买卖 未还清贷款的二手...