应该如何签房屋租赁合同

南通律师网 www.nt64.net

  租房时，都会签订房屋租赁合同，大多数情况下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我们有没有想过应该如何签房屋租赁合同呢？如果租的房子有家具坏了，门窗坏了，怎么办呢？租得房子有问题该怎么办呢？看看本文您就知道了。
  一、应该如何签房屋租赁合同
  
  
  我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，但，总结起来，主要需要注意以下几个方面：1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者承担逾期付款的违约责任。3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。7、房屋租赁合同何时生效。
  二、租的房子有问题该怎么办呢
  出租人应该在租赁期间保持租赁物符合约定用途，同时，出租人还应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途，如果房屋发生问题，出租人应该修缮。修缮租赁房屋是出租人的义务，出租人不履行该项义务，则可能承担的法律责任包括以下两类：1、不履行修缮义务产生的修缮之债。如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的，承租人可以催告其于一定期限内履行此义务，出租人仍不履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;2、不履行修缮义务产生的损害赔偿之债。出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任，承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。我们在租房时，不仅应该在入住前仔细检查房屋的各个部分，明确房屋租赁合同的各个范围，同时还要在发生房屋租赁纠纷时，明确哪些是自己该有的权利，而在发现租得房子有问题时，应该及时维护自己的权力，与房东协商解决，如果协商不成的，最好向专业律师进行咨询，以便更好的维护自己的权益。
  ?
  ?
  
  
  
  

·买房子给什么证件，什么时候首付?
      买房子给什么证件，什么时候首付? 根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任...

·二手房网签后多久过户
      房屋买卖时，最重要的一环就是过户了，随着网络的发展，越来越多的人们在网上就能实现房屋的买卖，但是网签的房屋什么时候进行过户呢？为了解开您的疑惑，我们将在下文为您介绍二手房网签后多久过户的相关知识。 一、二手房网签后多久过户 过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一...

·假离婚买房什么意思，虚假离婚是否有法律效力
      由于房产的限购政策，很多地方开始盛行假离婚买房的景象，尤其是在大城市。前段时间，新闻报道上海民政局离婚队伍远远高于结婚人群，很多人趁下班时间排队去离婚，大部分人都是为了一个目的，买房。假离婚买房什么意思?您为什么要假离婚买房呢?假离婚有什么后果吗?请听的讲解。 一、假离婚买房的涵...

·商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
      商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本 现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，网的我们下面带你了解，商品房买卖契约是什么? 一、商品房买卖契约是什么 房屋买卖契约是指房...

·房产纠纷仲裁要多久时间？
      房产纠纷仲裁要多久时间?房产纠纷仲裁一般是简易程序为两个月，普通程序为四个月，各地仲裁委员会的规则中对于简易程序与否主要是看案件的标的额。一般是组庭后开始计算时间，从申请到组庭一般是用半个月的时间。在申请仲裁时，如果有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或...

·在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发
      在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发展，许多年轻人选择离开农村，去城市生活和发展。为了让农村的房屋得到转让，需要签订一份买卖合同，那么老房屋买卖合同的范本是什么样子的?一起看一看吧： 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_____ (本人)(法...

·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
      企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房...

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
      租房期满未续签,什么时候可以解除合同 租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。 一、租房期满未续签...

·购买期房的注意事项都有哪些
      期房是相对于现房的，开发商在取得了国家规定的一些资质之后，就可以在商品房尚未修建完工之前，就开始销售房屋，这样的房屋就被称之为期房。但此时由于商品房没有实际成型，也就有可能出现开发商跑路的情况。因此就需要当事人多加小心，那一般购买期房的注意事项都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解...

·现实中，因为房产买卖、继承等产生纠纷的情况是很多的，而此时由
      现实中，因为房产买卖、继承等产生纠纷的情况是很多的，而此时由于具体的纠纷情况不一样，因此导致实际在处理的时候，当事人采取的方式不同。那究竟应该怎样来处理房产纠纷呢?这是关系到当事人自身利益的问题，接下来，我们就来为您做详细解答吧。 一、应该怎样来处理房产纠纷 房子是一个提供温暖、...

·离婚共同房产如何分割?
      离婚共同房产如何分割? 离婚房产分割有两种情况： 1、有协议的按协议分割; 2、不能协商解决的，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机...