可以借用他人名义购房吗？

南通律师网 www.nt64.net

  在一些大城市，由于在购买房产方面做出了限制，因此有一些不具有购房资格的人，往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话，这种情况下，当事人是否可以借用他人名义购房呢？接下来，我们就来为你解答这个问题。
   一、可以借用他人名义购房吗？
  房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。
  房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。
  因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权;如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。
   二、借名买房发生纠纷怎么处理
   (一)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的
  当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
   (二)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的
  当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
  无论是出借方反悔，或者该房被法院查封等等情况是普遍存在的，所以您应该重视。建议您尽量不要采取法律不允许的途径去买房，万一买到问题房，将影响您今后的起居生活。若对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差
      二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
      签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。...

·在疫情期间房贷可以晚还吗
      在疫情期间房贷可以晚还吗?疫情防控期间房贷可以晚还，但晚还的前提条件必须是已经经过了银行的同意，意思就是，在没有跟银行申请的情况下，如果房贷逾期的话一样会产生逾期记录，影响到个人征信的。另外就是房贷晚还的时间，也要以各家银行的政策为准。《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染...

·可以借用他人的名义买房吗
      可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。 无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被...

·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉
      很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要...

·房屋确权时农民要做些什么?
      房屋确权时农民要做些什么? 农村房屋确权颁证想必广大农民都耳熟能详了，房屋确权主要确的是什么权呢?主要确的就是农村宅基地使用权。如果没有宅基地使用权证，那农民就麻烦了，就意味着你的房子是违法建筑，将来有可能被拆除。所以房屋确权是一件不容忽视的大事。 农村宅基地确权的步骤如下：...

·由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银
      由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否可以进行买卖呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、未还清房子贷款能否买卖 未还清贷款的二手...

·房屋买卖协议书范本
      房屋买卖协议书范本 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单...

·如何确定商品房预售的效力
      如何确定商品房预售的效力 一、如何确定商品房预售的效力 判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件： 1、预售方主体资格要符合要求 商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...

·买二手房的注意事项包括哪些
      相对于新开发的商品房，二手房买卖环节更加复杂，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造成损失。那么，为了保护自己的合法权益，买二手房的注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。 一、买...

·一、婚后买房只写一方名字还是共同财产吗？
      一、婚后买房只写一方名字还是共同财产吗第一种情况：《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。从婚姻法中的规定中就可以很明显的...