哪些商品房不可以购买

南通律师网 www.nt64.net

  哪些商品房不可以购买 一、哪些商品房不可以购买
  我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：
  1、未按规定的现售条件现售商品房的;
  2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
  3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
  4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
  5、分割拆零销售商品房住宅的;
  6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
  7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
  8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
  以上这些类型的商品房最好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。
   二、开发商现房销售需要具备什么条件
  房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件?在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：
  1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  4、已通过竣工验收;
  5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
  6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
  这方面的内容我们已经在上文中作出了讲解。我们在购买商品房现房时，一定要仔细审查开发的售房是否符合条件，如果发生纠结，应该及时处理，必要时还可以咨询一下我们网站的专业律师。
  
  
  

·新婚姻法二婚财产继承中房产如何继承？
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《婚姻法》将被废止。《婚姻法》二婚财产继承中房产如何继承的问题在《民法典》中有对应规定。一起随我们来了解一下详细的法律规定吧！ 《民法典》再婚房产继承规定 我国《民法典》关于婚前财产归属问题，只有一条规定，但很明确，即：婚前...

·将房子转租出去要房东的同意吗
      将房子转租出去要房东的同意吗 一、将房子转租出去要房东的同意吗? 将房子转租出去需要经过房东的同意。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的...

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
      卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少 在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、违约金应占合同总...

·二手房交易中的陷阱
          购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。 一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再...

·租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？
      租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未续签转租违约吗?转租合同效力如何? 我们根据相关法律规定作出回答，承租人未经租赁人同意，属于违约行为...

·二手房可以贷款吗？
      二手房可以贷款吗 答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 ...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
      我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，...

·房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么?
      房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么？一、房屋赠与合同生效时间 赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。 根据《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现...

·购房尾款违约金万分之二符合规定吗
      购房尾款违约金万分之二符合规定吗对于违约金我国法律中有明确的规定，一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况...

·离婚房子分配制度是怎样的?
      夫妻双方在办理离婚手续的时候，要重点解决好财产分割方面的事情，其中房子分割可以说是重中之重。对于普通家庭而言，房子可以说是夫妻双方最重要的财产，关于房子分割引发的纠纷层出不穷。那么，离婚房子分配制度是怎样的?下面我们就给您简要介绍下相关知识。 一、离婚房子分配制度是怎样的? 1、...

·城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？
      城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？ 　　一、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别? 　　1、从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收 　　2、在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，城市房屋...