第三人“善意”状态的时间节点

南通律师网 www.nt64.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·离婚协议书小孩抚养方面怎么写？
      离婚协议书小孩抚养方面怎么写？ 一、离婚协议书小孩抚养方面怎么写? 抚养协议中主要包括以下几点内容： 1、孩子的抚养权问题; 2、抚养费的数额、抚养费支付方式以及抚养费发生变更的处理办法; 3、探视权的规定; 4、其他约定事项。 二、注意事项 1、子女的抚养费包括...

·争取子女抚养权中需要收集哪些有利证据
      争取子女抚养权中需要收集哪些有利证据首先，双方基本条件的取证。离婚案件中夫妻双方的基本条件，如工资、文化学历等一般差距不大，但这并不表示就没有差距，比如直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。因此，取得这一方面的证据，是比较重要的。其次，双方父母基本条件的取证。很多时候...

·一、离婚财产分割协议有无时效规定?
      一、离婚财产分割协议有无时效规定?离婚财产分割协议没有时效的规定，在达成一致意见并签订协议后，具备法律效力，相关效力是没有时效的限制的。离婚财产分割协议是夫妻双方对离婚财产分割协议。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成...

·游戏男扮女自愿充值算诈骗吗
      视具体情况而定。如果满足以下条件，则属于诈骗：1、客体是公私财物所有权；2、客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；3、主体是一般主体；4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下...

·离婚的时候遇到的问题将会很多，但是很多时候需要进行处理，就需
      离婚的时候遇到的问题将会很多，但是很多时候需要进行处理，就需要通过法律的手段来结局，主要的依据法律就是婚姻法，其中就有对于婚姻债务的规定，目的就是来解决债务纠纷 ，保障双方的利益都不受到损失，那离婚财产债务纠纷怎办？下面就详细介绍。 一、离婚债务纠纷如何处理？ 根据我国婚姻法及...

·签了离婚财产分割协议反悔可以么？
      夫妻一方提出离婚时，如果双方是协议离婚，则应该在签署离婚协议书的同时，签订一份离婚财产分割协议，对财产分割做出约定。这种协议经过双方签字后生效，是具备法律效力的。一般情况下，一方不得无故违约。那么签了离婚财产分割协议反悔可以么？我们听听我们是怎么说的。 一、签了离婚财产分割协议反...

·结婚多少年是夫妻共有财产很多人认为无论是夫妻婚前
      结婚多少年是夫妻共有财产很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产，只要夫妻在一起居住的时间久了，就会成为共同财产。的确，这种说法是有来源的，在1993年时，最高法曾有过相关法律规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生...

·男方入赘女方家庭要离婚需要具备哪些条件离婚条件分
      男方入赘女方家庭要离婚需要具备哪些条件离婚条件分为诉讼离婚条件和协议离婚条件。诉讼离婚条件有哪些呢?根据《民法典》规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。综上所述，诉讼离...

·当天补结婚证可以离婚证吗？
      当天补结婚证可以离婚证吗 可以，没有时间限制上午补办，下午就可以办离婚手续。 根据《婚姻登记条例》第十一条、第十二条、第十三条之规定 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证；本人的结婚证；双方当事人共同签署的离婚协议书。 离婚协议书应当载明...

·一方起诉支付抚养费吗？
      在我国，关于抚养费的问题，国家法律对于这一方面有明确的规定，抚养费应该是有双方父母共同支付的，不管孩子最后判给了哪一方，孩子的抚养费双方理应支付，只是抚养的一方可以少支付，没有抚养的一方多支付，但是不能不支付，那么如果一方起诉支付抚养费吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、一...

·关于重婚罪的界定是怎样
      一、关于重婚罪的界定是怎样 重婚罪是指有配偶或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。它包括两方面的内容;一是“有配偶而与他人结婚”，是指已经结婚的人，在婚姻关系存续期间，又与他人结婚;二是“明知他人有配偶而与之结婚”，指没有配偶的人，明知他人有配偶而与之结婚。在第二种情况下当事人必...