租房是否要交物业费

南通律师网 www.nt64.net

  物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否要交物业费？是很多承租人关心的话题。在这种情况下，物业费最终应该由谁承担，接下来，我们就为您具体分析一下这个问题。
   一、租房是否要交物业费
  如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
  参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
   二、物业公司能否要求出租人付款?
  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
  也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
  如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
  参考法条：《合同法》第八十四条。
   三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
  1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
  如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
  2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
  承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
  按照现实中的惯例，一般是由实际居住房屋的人来承担物业费，也就是说在将自己的房屋出租的情况下，此时应该由实际的承租人交纳物管费。当然对这个费用的承担，法律中并没有做出明确的规定，要是当事人协商一致的话，则也是可以由房东承担物业费的。
  
  
  

·一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?
      一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照起最近三年的平...

·交通事故该怎样调解
      调解是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在有关组织主持下，自愿进行协商，达成协议、解决纠纷的办法。交通事故可以通过调解解决，那交通事故该怎样调解？本文马上为您解答这个问题，希望能为你提供一些帮助。 一、交通事故该怎样调解 1、我们在调解一些重大事故时，死者方家属一般都...

·一、上海交通事故9级伤残赔偿是多少？
      一、上海交通事故9级伤残赔偿是多少？ 1、医疗费： 按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。 整容植皮费可列入医疗费范畴。 2、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)： 一般参照医疗证明或者司法鉴定中心的法医鉴定结论确定的费用确定。特殊...

·股权转让有未分配利润要交税吗
      股权转让有未分配利润要交税吗？我们在经济飞速发展的今天需要不断的赚钱才能过的更好，因此我们除了工作还需进行投资赚钱，通常都会选择银行风险较小的理财，而有时候赚取更多钱就要进行卖股权，这就涉及到股权转让的情况，需要按照相关规定来进行，那股权转让有未分配利润一要交税吗？下面就详细介绍...

·电动车闯红灯被撞责任怎么追究
      电动车闯红灯被撞责任怎么追究电动车闯红灯被撞责任怎么追究根据《道路交通安全法》第76条规定：这种情况属于机动车一方没过错的，那么结果是：如果造成人身伤亡和财产损失，那么由保险公司在电动车三者险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分损失，承担不超过百分之十的赔偿责任。(注：这是相对出现...

·南京交通事故死亡赔偿项目都有哪些？
      现在交通事故已经成为人们意外伤害的首要因素，严重交通事故会导致受害人死亡。对于受害人的赔偿标准，南京市也出台过相关政策，下面我们来看看南京交通事故死亡赔偿项目都有哪些，计算标准又是什么呢？ 一、南京交通事故死亡赔偿项目和计算标准 相关法规定为“受害人死亡的，赔偿义务人除应当根...

·法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？
      法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？1、身份证或者其他有效的身份证明; 2、申请人家庭经济困难证明; 3、与本案有关并且有事实证明为保障自己合法权益需要法律帮助的证据材料; (1)已经立案的案件，应提交受理案件通知书并附起诉书或答辩状等; (2)患者经鉴定属于医疗事故的最后的...

·如何少交社会抚养费，可行吗？
      社会抚养费，相信大部分人对这个词不陌生吧，就是不符合生育政策的就要征收社会抚养费。那么有人会想如何少交社会抚养费呢，以此来减轻经济负担，其实社会抚养费并不能少交，下面我们来为您解答一下为什么，以及法律上对它的相关规定。 一、社会抚养费少交可以吗 社会抚养费多少由计生局（委）作出决...

·交通肇事罪要件是怎样的？
      针对不同的犯罪，其实都是有相应的构成要件的，而这些构成要件的内容就是认定是否构成犯罪的重要内容。在发生交通事故的情况下，很容易就演变为了交通肇事罪。那此时交通肇事罪要件是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、交通肇事罪要件是怎样的 现行刑法第133条规定，违反交通运输管理法规...

·交通保险赔偿误工费补偿吗？
      交通保险赔偿误工费补偿吗？误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费的计算标准：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人...

·汽车已经变成了几乎每家每户都可以拥有的代步工具，人民生活水平
      汽车已经变成了几乎每家每户都可以拥有的代步工具，人民生活水平提高的同时，安全隐患也随之而来，汽车带来了便捷，同时由于驾驶员的操作失误、疲劳驾驶、酒后驾驶更是对自己和他人带来危险，其中尤其以酒后驾驶性质最为恶劣。为此我国法律也出台法律规范酒后驾驶问题，那么醉驾104能监外执行吗？我...