农民土地使用出让怎样进行

南通律师网 www.nt64.net

  农民土地使用出让怎样进行 一、概念介绍和辨析
  土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易；土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：
  1、主体不同
  出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
  转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  2、行为性质不同
  根据物权理论，出让：他物权设定；转让：他物权转移。
  3、转移条件与程序不同
  出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  4、交易市场不同
  出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
  转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。
  5、涉及的费用不同
  出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。
   二、农民土地使用出让怎样进行
  （一）我国土地实行用途管制制度，土地用途分农用地、建设用地和未利用土地。
  农民土地（即农村集体经济组织土地）使用权必须先由国家征购，转为国有土地使用权之后，由国家出让，才能进入流通。
  国家出让的土地使用权年限为：
  我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  ①、居住用地70年
  ②、工业用地50年
  ③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  ④、商业、旅游、娱乐用地40年
  ⑤、综合或者其他用地50年 70年
  （二）国有土地使用权出让一般有以下三种方式：
  1、协议出让
  协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。
  2、招标出让
  招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。
  3、拍卖出让
  拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。
  在上文中，我们带领您对于土地转让和土地出让的概念进行了详细的辨析，我们可以得知土地转让和出让在主体、行为性质、转移条件、程序以及交易市场等方面存在明显的差别。在我国，农民是不能直接出让土地使用权的，必须得由国家进行征购并转化为国有土地使用权之后，才能由国家进行出让，以进入市场流通。
  
  
  

·辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构
      辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构和与之形成劳动关系的劳动者签订的劳动合同的。二、劳动合同备案时申报所需要的材料：1、新成立的用人单位，应提供工商行政管理部门颁发的营业执照副本。是法人单位的，同时提供法定代表人身份证明或授权委托书;不是法人单位的，同时提供其主要负责...

·山东省土地征收管理办法有哪些内容？
      山东省土地征收管理办法有哪些内容？ 　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 山东省土地征收管理办法有哪些内容？ 　　山东省土地征收管理办法...

·征地补偿30平方安置是怎样的？
      征地补偿30平方安置是怎样的？ 随着各地经济的不断发展，越来越多的征地活动进行。我们知道，征地时要进行补偿安置的。安置住房只有最低补偿面积的，大多数地方的安置最低面积是30平方/人，那么，征地补偿30平方安置补偿，具体是如何操作？下面就让我们带领您来了解一下吧。 （一）在征地...

·最新云南省保山市施甸县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省保山市施甸县征地统一年产值补偿标准　　云南省保山市施甸县土地共有四类： 　　一类区片范围：Ⅰ，甸阳镇县城规划区内，平均补偿标准：45500元/亩。 　　二类区片范围：Ⅰ，由旺镇、仁和镇、水长乡规划区内及规划区外坝区；水长工业园区规划区内；甸阳镇规划区外的坝区，平均补偿...

·在我国土地使用证小产权吗
      在我国土地使用证小产权吗随着房价的日益增长，对于我国的公民来说，购买一套商品楼实在是不容易。所以，越来越多的人会选择购买小产权的房子。小产权房子不仅和商品房在价格上有一定的差别，在土地使用证上也是有所差别的。为了方便您了解，我们就详细为您介绍在我国土地使用证小产权吗? 一、在我国...

·对于合法征地有哪些程序？
      对于合法征地有哪些程序？ 其实在我们日常的生活中，经常能够看到一些征收土地的相关标准政策，并且如果我们再遇到这样的相关报道的时候，可能想要了解的更多，那么合法征地有那些程序都有哪些具体内容？根据有关规定，应该到有关部门递交申请，并且，在申请后就可以能够有自己的合法土地，详情请看...

·随着我国经济的快速发展，房地产市场价格也在不断的飙升，在这其
      随着我国经济的快速发展，房地产市场价格也在不断的飙升，在这其中就会出现房产转让问题出现，那么安置房转让合同是否有效的问题，也就成为了您十分关注的问题，接下来我们结合相应法律法规来为您简单解释一下安置房转让合同。 一、安置房转让合同 《房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，...

·辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些
      辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些 近几年国家的经济建设面临新的机遇，所以土地的使用难免会陷入紧张，征地就成了必须，征地补偿标准会因为征地类型的不同而存在较大的差异，对于果树征地的标准较为复杂，因为国家对于果树的不同成长时期有了不同的规划，其经济价值就会有不同赔付。 辽宁省果树...

·江苏省征地补偿是什么？
      江苏省征地补偿是什么？ 江苏省作为我国最发达的地区之一，工业等非农用地规模需求巨大，这也就导致了征地现象十分常见。可是由于知识储备不足，对于最新的江苏省土地征收补偿的问题，很多人都不太清楚。那么，江苏省征地补偿是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。...

·诉讼离婚管辖地是怎么确定的
      诉讼离婚需要向法院提起离婚诉讼，这种情况下找离婚法院、确定具体的管辖地就是很重要的了。那一般诉讼离婚管辖地是怎么确定的呢?要是对离婚法院管辖权有异议的话，这时又该怎么来处理才好?本文马上为您一一解答这两个疑惑。 一、诉讼离婚管辖地是怎么确定的 依照我国《民事诉讼法》和最高人民法院...

·划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
      划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？ 一、划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？ 有效的； 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者...