农民土地使用出让怎样进行

南通律师网 www.nt64.net

  农民土地使用出让怎样进行 一、概念介绍和辨析
  土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易；土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：
  1、主体不同
  出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
  转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  2、行为性质不同
  根据物权理论，出让：他物权设定；转让：他物权转移。
  3、转移条件与程序不同
  出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  4、交易市场不同
  出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
  转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。
  5、涉及的费用不同
  出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。
   二、农民土地使用出让怎样进行
  （一）我国土地实行用途管制制度，土地用途分农用地、建设用地和未利用土地。
  农民土地（即农村集体经济组织土地）使用权必须先由国家征购，转为国有土地使用权之后，由国家出让，才能进入流通。
  国家出让的土地使用权年限为：
  我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  ①、居住用地70年
  ②、工业用地50年
  ③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  ④、商业、旅游、娱乐用地40年
  ⑤、综合或者其他用地50年 70年
  （二）国有土地使用权出让一般有以下三种方式：
  1、协议出让
  协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。
  2、招标出让
  招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。
  3、拍卖出让
  拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。
  在上文中，我们带领您对于土地转让和土地出让的概念进行了详细的辨析，我们可以得知土地转让和出让在主体、行为性质、转移条件、程序以及交易市场等方面存在明显的差别。在我国，农民是不能直接出让土地使用权的，必须得由国家进行征购并转化为国有土地使用权之后，才能由国家进行出让，以进入市场流通。
  
  
  

·龙游县国土资源局征地补偿新标准
      龙游县国土资源局征地补偿新标准 您可能都听说过龙游县，龙游县根据龙游的实际情况制定了龙游县国土资源局征地补偿新标准，这也是在之前老的征地补偿标准上出台的，确保征地补偿标准更加的符合实际情况，符合老百姓的利益。龙游县的所有征地工作都要根据征地补偿标准来，因此您很有必要到本文先了解...

·异地诉讼离婚手续
      异地诉讼离婚手续 (一)离婚者要做什么 1.写好离婚起诉书(可请律师代写) 2.准备诉讼离婚所需要的证据 3.向有管辖权的法院递交离婚起诉书和证据 4.法院决定是否受理该离婚诉讼 5.法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉书副本 6.法院安排开庭时间...

·地税房屋租赁合同该怎么写？
      地税指的就是地方税，和人脉的生活密不可分。地方税体现在生活的方方面面，比如最为熟悉的个人所得税以及房产税等等。那么，什么是地税?地税房屋租赁合同该怎么写?下文是关于地税房屋租赁合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、地税的基本含义 1、地方税，中央税的对称。由一国地方政府征收...

·商住土地使用年限49年吗？什么是商住用地？
       商住用地使用年限是多久呢?商住土地使用年限49年可以续期吗？怎么界定的呢?到期后该怎么办?最近很多人都在这些问题，所以呢本站我们为此专门为您整理出了关于商住用地的解释和年限如何界定的内容，希望对你有所帮助。 一、什么是商住用地? “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在...

·农村高速征地补偿标准
      农村高速征地补偿标准 现如今，为了土地规划更加明确，随着经济的不断发展，很多地方都开始对当地农村的土地进行升级和改造，农村铺设高速，需要对土地进行征收，并对涉及相关土地的农村住户进行补偿。但是补偿标准也是不一样的，那么农村高速征地补偿标准是怎样的？请看下文。 一、农村高速征...

·民法总则有土地纠分吗
      民法总则有土地纠分吗？近几年，由于国家经济的发展，土地的价值也越来越高，因此，由于土地产生纠纷的案例也在增多。我国公民对于土地有使用权，这项权利受到法律的保护。民法总则是对公民基本权利作出规定的一种法律，那民法总则有土地纠分吗?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、民法总则有土地纠...

·最新重庆市江北区农村征地补偿标准
      最新重庆市江北区农村征地补偿标准　　重庆市人民政府发布《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》，各区、县人民分别发布相关农村土地征收补偿标准。专业拆迁律师将重庆市江北区最新征地补偿标准分享给您：　　重庆市江北区征收土地补偿标准：18000元/亩；　　重庆市江北区征...

·征地拆迁后农民就业问题如何解决
      征地拆迁后农民就业问题如何解决 征地拆迁后农民就业问题如何解决 1、就业是民生之本 就业是民生之本。农村劳动力就业是一项事关全区经济社会改革、发展和稳定大局，事关城乡统筹和“三农”问题的系统工程，针对失土农民文化程度不高、除了务农无一技之长的实际，给予培训补贴。对被征地人员...

·外地人上海买房社保补缴可以不?
      外地人上海买房社保补缴可以不?社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计...

·公司增资和注册地址变更可以一起办吗
      公司增资和注册地址变更可以一起办吗 一、公司增资和注册地址变更可以一起办吗 可以一次办理。如果分次的话就要等上次变更后一个月以上。要到工商局。具体看你是哪个区的，一般要到总局办理。先去领表。主要包括：《企业变更(改制)登记(备案)申请书》里面有若干表、指定(委托)书》。除了申请...

·外嫁女可以继承父母田地吗？
      外嫁女可以继承父母田地吗?子女是父母的第一顺位继承人，对于父母的合法财产，外嫁女可以继承父母田地。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，那哪些财产可以作为遗产继承呢?公民的合法收入;房屋、储蓄、生活用品;树木、牲畜和家禽;文物、图书资料;法律允许公民个人所有的生产资料;公民的著作权...