离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?

南通律师网 www.nt64.net

  根据我国法律的相关规定，离婚财产的分割，指的是夫妻之间共同财产的分割，也就是说个人财产是不进行分割的。对于离婚财产的分割，不动产的分割是大多数人关注的重点。对此，我们需要明确共同财产的范围，接下来我们来说说离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  
  一、一方赠与另一方房产的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  二、父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  三、双方父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  四、一方婚前购买房屋的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  五、以父母名义买房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  六、以按揭贷款的方式买的房屋的离婚房产分割
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：(一)在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。(二)在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。该如何分割?对于离婚财产不动产的分割，我们首先要明确什么是共同财产，只有明确了共同财产的范围，才能进行不动产的分割。从文中可以看出，根据不动产出资方以及登记方的不同，一共包含六种情况，这六种情况所包含的财产分割是各不相同的。
  
  
  

·遭遇家庭冷暴力取证方法?
      ?遭遇家庭冷暴力取证方法?家庭冷暴力如何取证的问题，不同于传统的家庭暴力取证，施虐者主要以精神虐待为主，因此家庭冷暴力行为实施的隐蔽性就给受害者取证带来了很大程度上的困难。冷暴力的受害者不可能如传统暴力受害者一样在身体上留下伤痕。同时家庭冷暴力的施暴人实施冷暴力后也很少留下物证。...

·茂名社会抚养费范围是如何规定的？
      为了使人口的增长速度与经济发展水平相适应，国家立法机关制定了计划生育，规定那些在计划范围之外出生的子女，其父母是需要按照既定的规定缴纳一定的社会抚养费的，我国各地由于经济发展水平不同，故而社会抚养费的缴纳标准也是存在着差异的，今天我们给您带来的是茂名社会抚养费收费范围的相关信息。...

·一、怎样离婚财产不会分对方?
      一、怎样离婚财产不会分对方?1、无论怎样离婚对方都是有权利分割夫妻共有财产的，夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。2、夫妻分居两地分别管理、...

·两周岁以内抚养权的法律依据是什么?
      两周岁以内抚养权的法律依据是什么? 两周岁以下的孩子应当属于处于哺乳期的孩子，一般随女方生活。同时在特殊情况下，也可随父方生活。 1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的。这种情况无论母方或父方是否同意，从保护婴儿利益出发，应当判决或确认由父方抚...

·我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候
      我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候，女方会有嫁妆，男方会给彩礼钱。那这时候问题就来了，这个钱究竟属不属于夫妻之间的共同的财产呢?首先，如果在结婚的时候所收的彩礼是由其中一方个人接收或者是购置结婚物品的话，那么，根据我国的相关的法律规定，夫妻之间只要还存在着这种关系，那么其...

·离婚后的精神损害赔偿怎么算
      离婚后的精神损害赔偿怎么算 离婚损害赔偿作为民事赔偿的一种，同样应当遵循全额赔偿原则。对于属于离婚损害赔偿范围内的财产损失，以损失的实际大小为依据确定赔偿标准;对于精神损失赔偿，即根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金，但是抚慰金的数额尚无明确的规定，通常根据以下因...

·未婚争夺孩子抚养权需要哪些证据？
      由于在改革开放之后，我国思想较为开放，故而在社会生活中，广泛存在着虽未结婚，但是以婚姻名义生活在一起的男女双方。在此种情况下，同居关系欲解除之后，会对孩子的抚养权进行分配，若双方都需要争夺孩子的抚养权的，会需要对方提供一些证据，那么，你是否知道未婚争夺孩子抚养权需要哪些证据? ...

·哪些离婚证据法院会采纳
      诉讼中，双方当事人会提交很多证据，但不是所有证据都会被法院采纳，离婚诉讼也是如此，那哪些离婚证据法院会采纳？换句话讲，就是法院会采纳哪些离婚证据？接下来，就由我们来为您详细介绍一下这个问题吧。 一、哪些离婚证据法院会采纳 (一)“保证书”、“道歉书”等，婚外情突然被曝光，一方...

·抚养权确定之后是否还会变
      抚养权确定之后是否还会变一、抚养权确定之后是否还会变 抚养权确定以后，法律规定发生以下特殊情况，未取得抚养权一方可以向法院申请变更抚养权：与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康...

·法律上是怎样规定无抚养能力无抚养能力就是养不起孩子
      法律上是怎样规定无抚养能力无抚养能力就是养不起孩子，大多数情况下是指身体缺陷不能工作或者精神缺陷，在这种情况下，当事人对于孩子的抚养无能为力，即无抚养能力。父母无抚养能力，孩子该由谁抚养?“抚养费”，顾名思义，是对未成年人的健康成长所必须的费用，它包含日常的生活费、教育费、医疗费...

·在我国单方想离婚怎么办
      对于夫妻双方来说，一个好的、完整的婚姻需要双方共同来承担。在婚姻生活当中，如果当中一方对家庭极其不负责任，或者因为各种原因，导致另一方想要离婚。但是在实际生活当中，可能会存在这种情况，一方想要离婚，另一方又不想离婚。那么，在我国单方想离婚怎么办呢? 在我国单方想离婚怎么办...