离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?

南通律师网 www.nt64.net

  根据我国法律的相关规定，离婚财产的分割，指的是夫妻之间共同财产的分割，也就是说个人财产是不进行分割的。对于离婚财产的分割，不动产的分割是大多数人关注的重点。对此，我们需要明确共同财产的范围，接下来我们来说说离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  
  一、一方赠与另一方房产的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  二、父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  三、双方父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  四、一方婚前购买房屋的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  五、以父母名义买房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  六、以按揭贷款的方式买的房屋的离婚房产分割
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：(一)在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。(二)在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。该如何分割?对于离婚财产不动产的分割，我们首先要明确什么是共同财产，只有明确了共同财产的范围，才能进行不动产的分割。从文中可以看出，根据不动产出资方以及登记方的不同，一共包含六种情况，这六种情况所包含的财产分割是各不相同的。
  
  
  

·离婚分割股票该怎么操作
      离婚分割股票该怎么操作 1、离婚时分割夫妻共同股票，首先要确定夫妻共同股票的范围： (1)有约从约。 《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得...

·根据夫妻共同财产分割规定如何分割夫妻共同财产
      不得不走上离婚的道路此时就需要开始考虑分割夫妻共同财产的问题了。那么根据夫妻共同财产分割规定如何分割夫妻共同财产呢?下面给您做一点简单的介绍。根据新《婚姻法》的立法精神以及各国的立法例，在分割共同财产过程中还要坚持以下一些原则： 1.有利于生产和生活的原则。随着近年来人民生活水平...

·两人分居两年能自动离婚吗？
      两人分居两年能自动离婚吗？ 一、两人分居两年能自动离婚吗？ 无论夫妻分居多久都不能自动离婚、离婚的的方式有以下两种： (一)协议离婚 如果夫妻双方都愿意离婚，并且也对子女的抚养问题、财产的分割问题达成了协议的话，那么夫妻双方就可以一起到男方或女方常住户口所在地的婚姻登记机...

·哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法
      哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第12条的规定：尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：(1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的;(2)尚在...

·一、出轨离婚财产转移怎么办?
      一、出轨离婚财产转移怎么办?婚姻法第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求...

·夫妻在离婚时,对财产如何分
      有三个问题，在夫妻离婚的时候是需要及时处理的，包括财产分割、子女抚养以及债务的承担。同时，这三者也是比较容易产生纠纷的地方，尤其是关于财产的分割。那么您知道夫妻离婚财产如何分吗?我们将在下文中为您解答。夫妻在离婚时对已认定的夫妻共同财产，原则上应均等分割，根据生产、生活的实际需要...

·离婚后能否轮流抚养子女
      很多夫妻其实双方之间已经没有什么感情，但因为考虑到孩子，所以迟迟不肯离婚，就想等孩子再长大一些，对孩子造成的伤害也会比较小。而最后迫不得已走上离婚道路，双方往往也会约定轮流抚养子女。那从法律角度来看，夫妻离婚后可以轮流抚养子女吗?下面就让本站我们为你做详细解答。 一、离婚后子女由...

·分居两年会自动判决离婚吗？
      分居两年会自动判决离婚吗？ 一、分居两年会自动判决离婚吗？ 不会； 1、我国婚姻法律，在法院是否判决离婚以及确认是否夫妻感情破裂，是有这一条因为感情不和分居两年的规定。 2、律师的解释是：这种分居是法定分居概念。是有要求的。首先要求是事实分居，是客观存在的分居。其次一定是...

·没钱付抚养费会坐牢吗 离婚后不给子女抚养费怎么办
      夫妻在离婚的时候需要对孩子抚养问题作出处理，其中由一方实际抚养孩子的，那么另一方就需要支付孩子抚养费，这也是履行抚养义务的一种方式。但现实中有的人离婚之后却没钱支付抚养费，那从法律角度来看的话，没钱付抚养费会坐牢吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 一、没钱付抚养费会坐牢吗 ...

·家暴起诉离婚需要多久
      家暴起诉离婚需要多久 法院在接到此类家暴案件的时候，审理情况并不是想象的那么简单，尤其是其中牵扯的众多过错等，是不易于法院简单审理的，那么家暴起诉离婚判处的时间需要多久呢? 我国相关法律中有规定： 1.根据民事诉讼法中规定，如果是按照普通的程序来对此案件进行接受审理的，那么...

·夫妻共有股权分割后如何强制执行
      1、 夫妻共有股权分割的实质是股权转让。夫妻在离婚时对共有股权的分割，除在双方协商持股一方继续持股、向另一方支付相应的对价等例外情况外，必然导致有限公司的股东数量上的变化或股东持股份额上的变化。无论公司其他股东购买持股股东的股权，或者是未持股方以协商调解或判决获得一定比...