债权债务中抵押物通常包括哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  债权债务中抵押物通常包括哪些？ 一、债权债务中抵押物通常包括哪些？
  指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
  5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  6、依法可以抵押的其它财产。
   二、不可抵押的财产包括什么？
  1、土地所有权：
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  5、依法被查封、扣押、监管的财产；
  6、依法不得抵押的其他财产。
   三、抵押物如何处置？
  1、抵押物的转让
  （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。
  2、抵押物的出租
  （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
  （2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
  综上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，双方必须规定好抵押物价值及抵押物处置方式。债权债务中抵押物可以是房屋、机器设备和国有土地使用权。但是像耕地、学校和一些使用权不明的财产是不能进行抵押的。抵押期间，债权人有义务对抵押物进行保管，不得破坏，否则要承担赔偿责任。
  
  
  

·民间借贷中有哪些法律风险
      我们在进行民间借贷时一定要注意风险的防范。那么，根据经验来看，在民间借贷中究竟有哪些法律风险呢?而若在实践中，您未能避免这些法律风险并遇到纠纷的话，那法律对借贷纠纷的举证要求一般是什么呢?下面将为您做一个较为具体的讲述。 一、民间借贷中有哪些法律风险 1、借款用途的风险。出借人明...

·欠钱死活不还的人怎么办？
      欠钱死活不还的人怎么办？1、遇到欠钱不还的情况，建议尽快向人民法院起诉要求还款，一旦超过了诉讼时效，丧失胜诉权;胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行，遇到欠钱不还的事情，要保留好确凿的证据，比如借款借据、欠款欠条、还款协议等，在多次追问仍然无效的时候，应...

·子公司购买的债权债务总公司是否需要承担
      子公司购买的债权债务总公司是否需要承担现如今，很多企业在经营和发展的时候，可能由于经营得当，也可能是为了在市场上扩大份额，自己的公司成立子公司。子在发展的时候，可能会和别人形成债务债权的关系。下面我们要为您介绍的是，子公司购买的债权债务总公司是否需要承担的问题，相关人士可以了解一...

·贷款还清银行不给他项权证怎么办？
      贷款还清银行不给他项权证怎么办？ 在房屋抵押以获得贷款时，贷方往往会获得房屋的他项权证，在正常的情况下，贷款还清楚之后，贷方需要还给借方他项权证，和或者是注销，但是贷款还清银行不给他项权证怎么办，您通常采用的是向人民法院起诉，在胜诉之后，去注销他项权证，这是很正常的，让我们来看...

·三方委托收款协议范本
      三方委托收款协议范本三方委托收款协议范本三方委托收款协议 ?甲方：___________租赁有限公司乙方：__________________ 银行丙方：___________证券有限公司甲乙丙三方经友好协商，就____________租第______号租赁合同(以下简称租赁合同...

·贷款诈骗罪的量刑标准是什么
      贷款诈骗罪的量刑标准是什么如果以非法占有为目的，故意采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，只要达到数额较大的程度，就会被认定为贷款诈骗罪。贷款诈骗罪既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，属于性质非常恶劣的金融诈骗犯罪，因而必将受...

·讨债技巧—李代桃僵催款兵法
      

“李代桃僵催款兵法”的巧妙即在于用债务人的担保或抵押财产来解决债务，抵押清欠是债权人藉以催讨债务的万全之策。　　

这一兵法的古文解语是：“势必有损，损阴以益阳。”　　实施此法的步骤如下：　　　

1、设定抵押权　　在实践中，设定抵押权的方式情形...

·该怎样合理约定借款利息
      该怎样合理约定借款利息 一、该怎样合理约定借款利息 个人借款属于民间借贷的一部分。一般来说民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，但借款协议中关于利息的约定不得超过人民银行规定的相关利率。 《最高人民法院关于人民法院...

·公司注销后债权债务协议书该怎么写
      公司注销后债权债务协议书该怎么写 公司注销，代表在法律意义上，公司已经解散，没有办法再继续经营。生活中我们也会遇到这样的问题，可能因为各种各样的原因，公司没有办法再正常运营下去，需要注销。那么公司注销后债权债务协议书该怎么写?我们特为您整理了以下资料，让我们您一起来看一下。 公...

·公司债券偿还的方式有哪些
      公司债券偿还的方式有哪些?公司按照约定发行的有价证券称之为公司债券。有价证券必须在约定期限内偿还本金和利息。因而债券的持有者和公司的发行人之间便形成了债权债务关系。一旦公司到期后根据约定偿清债务，则这种关系就会解除。公司债券偿还的方式具体有哪些呢?下面我们来为您解答。 一、公司债...

·对于欠条可以写成借条么？
      对于欠条可以写成借条么？欠条可以写成借条；但要双方同意才可以; 只要有真实的借贷事实发生，原来写的是欠条，现在要把它改写为借条的话，应该重新写一张规范、严谨的借条。不要把原来的欠条直接修改为借条，防止以后发生争议或误解。”二、欠条和借条的区别是什么1.欠条和借条的性质是不一样的，...