宝坻高铁征地补偿标准是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  宝坻高铁征地补偿标准是什么？
  
  为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。
  
  一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式
  
  房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。
  
  （一）被置换房屋的确认及置换标准。
  
  1、被置换房屋的确认。
  
  （1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。
  
  （2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确权面积给予确认。
  
  （3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确认。
  
  2、调换标准。
  
  享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。
  
  3、附着物的确认及补偿。
  
  附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。
  
  （二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。
  
  1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。
  
  2、货币补偿标准。
  
  货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额 附着物补偿金额。
  
  享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。
  
  3、附着物的确认及补偿。
  
  附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。
  
  二、置换非住宅房屋的确认及补偿
  
  （一）非住宅房屋的确认。
  
  非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。
  
  （二）非住宅房屋的补偿安置方式。
  
  置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。
  
  （三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。
  
  （四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人补偿安置。
  
  三、置换公益事业用房
  
  置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。
  
  四、拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿
  
  拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。
  
  五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。
  
  （一）安置地点。
  
  根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。
  
  （二）安置楼房标准及层数确定。
  
  1、小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
  
  2、高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
  
  3、楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。
  
  外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。
  
  安置楼房具体层数以规划审批为准。
  
  （三）楼层差价率。
  
  按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。
  
  房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。
  
  （四）安置楼房价格。
  
  1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
  
  2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
  
  3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。
  
  楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。
  
  （五）安置楼房交付时间。
  
  签订置换协议之日起三年内交付使用。
  
  （六）安置楼房选房办法。
  
  选房采取两次抽签方式确定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。
  
  被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房（就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款；被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。
  
  根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的，并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题，毕竟这涉及到以后的生活工作安排，所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷，建议找律师代理，不要盲目的与政府争吵，这样是解决不了问题的。
  
  

·如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里
      如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里 在产生了合同纠纷后，当事人可以通过向法院起诉的方式来解决，这也是一种比较有效的解决纠纷的方式。但此时需要当事人向确定合同起诉地，对于很多人来讲是比较复杂的，下面我们整理了相关资料，为您做详细分析。 如何确定合同起诉地 一、当事人想...

·租地合同到期不返还怎么办？
      我国的土地归属于国家，或者是集体经济组织所有，但是公民可以在支付相应的出让金之后，合法的获得土地的使用权，对于那些暂时没有资金支付出让金的行为，可以通过租赁的方式，暂时的获得土地的使用权，期限届满后，需要进行返还，若遇到租地合同到期不返还怎么办? 一、租地合同到期续租怎么办 1、...

·土地使用权转让租赁协议如何写？
      土地使用权转让租赁协议如何写？ 国家享有土地所有权，但是公民享有土地使用权。我国法律规定土地使用权是可以进行转让。那么转让土地使用权需要签署合同，确保双方权益不受侵害，那么，土地使用权转让租赁协议如何写?下面我们收集了相关资料，供您参考! 合同编号：_____________...

·土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程
      土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程 由于土地所有权属于国家或集体所有，因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中，往往存在着这样一种情况，即土地使用证没有到期，原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了，这时就要进行土地使用权变更。那么今天我们就来了解一下...

·刑事拘留关押一个月在什么地方
      刑事拘留关押一个月在什么地方 一、刑事拘留关押一个月在什么地方? 刑事拘留一般关在当地看守所。 《中华人民共和国看守所条例》 第二条 看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。 被判处有期徒刑一年以下，或者余刑在一年以下，不便送往劳动改造场所执行的罪犯，也可以由看守...

·农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？
      农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地相关的规定给予的补偿。相信住在农村的朋友，都会很关心一个问题，遇到拆迁征地自己是否能拿到应有赔偿？其实对于农民拆迁征地补偿政策问题，国家土地相关政策都是有了很明确的规定的，下面我们就一起来看看...

·漳州征地补偿标准是怎样的
      漳州征地补偿标准是怎样的我国的土地所有权是属于国家和集体的，公民对土地只有使用权，没有所有权。随着社会的发展，国家建设项目如修建铁路、高速公路等项目变多，会需要征收农民的土地，这时候就会涉及到补偿款的发放问题。在漳州的人们对于漳州征地补偿标准都会比较关心，我们将为您进行说明。一、...

·法律援助的地域限制是什么?
      法律援助的地域限制是什么？ 在现代社会，国家是公民的保护伞，有困难的时候国家都会进行帮助，比如说法律援助为了帮助公民维护自己的诉讼权利，一般来说，在申请法律援助的时候都是有地域范围的划分的，在现实生活中有一部分人并不知道法律援助的地域限制是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一...

·武冈市农村征地补偿包括哪些?
      武冈市农村征地补偿包括哪些?(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得...

·最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准
      最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》 ，《昆明市征地补偿标准（修订）》自2015年11月1日起执行。我们将云南省昆明市晋宁县最新征地...

·河北省征地补偿费分配办法是怎样的？
      河北省征地补偿费分配办法是怎样的？国家征用土地，会按照土地的原用途进行征用补偿，这笔费用就成为征地补偿费。河北省是一个大省，经济发展迅速但是各地区不统一，具体河北省征地补偿费分配办法还需要根据当地区的经济情况来决定，下面我们整理了相关的分配办法您可以参考一下。河北省征地补偿费分配...