二手房交易中的陷阱该怎么防范

南通律师网 www.nt64.net

  购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
   一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
   (一)确定定金时要明确议价期限
  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
   (二)签约前，实地调查
  签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
   (三)查证相关证件
  比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
   (四)保留交易收据
  房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
   (五)先验房，再收房
  买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
   二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  (二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  (三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  (四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  (五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  (六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  

·交通事故一方逃逸怎么处理？
      现如今，交通便利度已经随着国家的发展和人们生活水平的提高而提高，随之而来的就是交通事故的频繁发生。当发生交通事故了之后，责任方承担责任是必须的，但是肇事者逃逸的事情也是有可能发生的。在这里，就来为你详细介绍一下交通事故一方逃逸怎么处理，以及他们将会受到的处罚。 一、交通事故一方逃...

·内蒙古道路交通事故处理办法的内容
      随着内蒙古居民收入的增加以及私家车的普及，交通事故的发生频率也不断增多，对于交通事故的处理，内蒙古市政府针对自身实际情况制定了处理办法，那么，关于内蒙古道路交通事故处理办法有哪些内容，接下来，我们为您整理了相关资料。 内蒙古道路交通事故处理办法的内容 内蒙古道路交通事故处理...

·一、无牌车出现交通事故怎么赔偿?
      一、无牌车出现交通事故怎么赔偿? 无证按无证处理，不是事故责任的划分依据。 依据是《交法实施条例》第九十一条：公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 无证不必然导致事故。 《中华人民共和国道路交通安全...

·一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?
      一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房? 一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品...

·股权转让需要交纳印花税吗
      股权转让需要交纳印花税吗，什么行为属于股权转让企业中股权是非常重要的，拥有股权就可以分配到来自企业的盈利，不过对于股权也有存在转让的行为，不想拥有股权或者他人出高价购买股权时我们都可以选择进行出售转让，不过对于股权转让的行为很多人都不了解，不知道需不需要缴纳税务，那股权转让需要交...

·申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗
      申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗?申请法院诉前保全需要交费，民事当事人申请法院取证是不收取费用的。《诉讼费用交纳办法》第14条规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳申请费：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至1...

·原车主请人代驾违章怎么办？
      原车主请人代驾违章怎么办？近年来，代驾作为一种新兴行业，随着经济的发展也在迅猛发展。很多人在喝了酒以后，就会选择与代驾公司联系，请人来代驾，避免酒后驾驶。但是，开车总是难免会发生意外的。有时在请人代驾的过程中，可能由于代驾的疏忽大意会导致违章。那么，原车主请人代驾违章怎么办？下面...

·一、电动车摔伤是交通事故吗?
      一、电动车摔伤是交通事故吗?1、电动车摔伤不一定是交通事故，根据《道路交通安全法》第一百一十九条第五项的规定：“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。故此需要界定是否是在道路上发生的摔伤来判断是否属于交通事故。2、《道路交通安全法》第一百一十...

·一、交通事故办理丧事的误工费人数？
      一、交通事故办理丧事的误工费人数有哪些规定 受害人死亡的，赔偿义务人应当赔偿受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。无人数限制。法律没有规定人数，实践中一般不超过2个人。 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人 接受治疗的医...

·引发交通事故的因素有哪些
      交通事故的发生，往往是因为驾驶者的不小心或违章行为造成的。现实中，我们了解清楚引发交通事故的因素有哪些，其实对事故的预防是有所帮助的。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、引发交通事故的因素有哪些 1、心理因素：司机本身的思想情绪处于苦恼、忧虑、愤怒、激...

·单方事故不报警交警会追究吗
      在发生单方事故之后，如果你选择了隐瞒，不报警处理的话，是会被交警追究责任的。这里的单方事故是指：在道路上开车的时候，由于你开车的原因导致有人无辜受到伤害、直接丧失生命或者导致别人的财产无辜受到一定的损失，例如：由于你开车不当直接碰撞到外界的东西，导致它遭到了损坏，那么你就需要根据...