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不交物业费有什么后果?拖欠3年后是不是就可以不交了


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  1.由于各种各样的来原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不正当的,一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:   (1).对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。     (2).对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费 。   (3).没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务 。(4).尚待解决的争议与纠纷未解决。(5).从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响(了解到部分业主没有交物业费,)而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式,业主在这种条件下,常产生看一看,形成缓交心理,于是易造成不交物业费的局面。

   2.那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?过了3年是不是就可以不用交了?

   3.首先,无正当理由拒绝缴纳构成违约,直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金,需要根据《物业服务合同》的具体规定而定百。其次,可能面临诉讼风险,不交物业费构度成违约,物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后,欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。

   4.对于物业费欠费的诉讼时效问题,需看欠付对象来确定。一是房主拖欠物业费,属于服务合同关系,向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年,物业公司不能违法约定延长诉讼时效;二是承租人拖欠物业费,在司法实践中则属于房屋租金的组成部分,诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待,应适用于租金法则,应以一年为限

   5.据相关法律规定,物业公司是可以有权一直催促缴纳所欠欠款的。物业费属于债务的一种,只要债权人行使催讨权利,而且你欠交物业费是一种持续状态,则物业可随时起诉你。按民法总则规定,诉讼时效由2年变更为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过,就不会丧失胜诉权。

  

  

  


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