遇到房主一房二卖，怎么办？

南通律师网 www.nt64.net

  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·婚姻法近亲结婚的范围包括哪些
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 《民法典》中规定的结婚条件中包括了禁止结婚的条件，而这其中要求男女不能属于近亲结婚，并同时对近亲结婚的范围作出了规定。那到底《民法典》近亲结婚的范围包括哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、《民法典》...

·离婚妨碍民事诉讼行为如何处罚？
      离婚妨碍民事诉讼行为如何处罚？ ?一、离婚妨碍民事诉讼行为如何处罚? 1、对个人的罚款金额为人民币10万元以下。对单位的罚款金额为人民币5万元以上100万元以下。拘留的期限，为15日以下。 2、人民法院对被拘留人采取拘留措施后，应当在24小时内通知其家属;确实无法按时通知或...

·执行夫妻共同财产的方法有哪些？
      夫妻之间的共同财产在正常情况下是夫妻共有的，所以财产的支配权和使用权，只有夫妻双方才有权利。但是在某些特定情况下，法院可以对夫妻的共同财产进行支配。比如说夫妻成在共同犯罪，或者是贪污受贿的这些钱财，法院是可以执行的。下面我们为您介绍的就是执行夫妻共同财产的方法有哪些? 一、执行...

·身份证过期本人不回去家里人能帮忙办理吗
      可以。委托家人办理后，邮寄过去。异地身份证补办，具体手续：(1)代办人需持申领人(补办人)的书面委托书(委托书内容应涵盖办证原因，申办证件种类，与代办人的关系，代办人的姓名、公民身份证号，申领人的亲笔签名，其他需要说明的事项)；(2)申领人(补办人)户口本；(3)近期正面免冠一寸...

·县城离婚后抚养费是多少
      县城离婚后抚养费是多少1、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、有固定收入的，给孩子的抚养费根据其月收入20%~30%的比例，给孩子抚养费，如果...

·丈夫和别人同居可以要求离婚吗
      丈夫和别人同居可以要求离婚吗 一、丈夫和别人同居可以要求离婚吗 夫妻之间本应相互忠实，相互尊重，共同为家庭的幸福努力，共筑美好家庭。如果在夫妻关系存续期间一方与他人同居，则已经违反了我国《婚姻法》的相关规定，另一方可以提出离婚。 离婚的方式有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼离...

·离婚诉讼中哪些情况子女会判给女方
      离婚诉讼中哪些情况子女会判给女方1、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。2、孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。3、孩子一直随母亲生活，如果...

·尚在试用期可以享受婚假吗
      员工还在试用期可以享受婚假吗试用期是包括在劳动合同期限内，劳动者在试用期限内享有的权利及义务等均与正式员工相同，均有完全的劳动权利。而休婚假是属于劳动者的权利之一，故试用期员工可以享受婚假。二、员工再婚可以享受婚假吗再婚也可以请婚假，享受法定婚假待遇。再婚者与初婚者的法律地位相同...

·子女抚养权协议书格式是什么？
      婚姻是人生中的大事，婚姻两个人因为对对方的爱慕走到一起，成家立业。但双方可能会因为种种原因而不能长久的走下去，导致婚姻破裂。这时候会签离婚协议，离婚会涉及到子女有谁来抚养的问题，就要写子女抚养权协议书，那今天我们为您整理的就是子女抚养权协议书格式的内容。 男方姓名： 出生年月：...

·女方怀孕后是否可以要求离婚
      女方怀孕后是否可以要求离婚?我国婚姻法对妇女的权益实行特别保护，女方怀孕期间和分娩后一年内，男方不得提出离婚，但是对女方没有限制。也就是说女方在怀孕期间，可以向法院起诉要求离婚。那怀孕期间离婚的孩子由谁抚养?这一问题不仅关系到男女双方的权益，还关系到子女的权益，下文将为您详细介绍...

·同居子女抚养问题怎么处理
      同居子女抚养问题怎么处理 一、解除同居子女抚养问题怎么处理 对此法律依据也主要是最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》，该解释第1条第2款规定：“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”律师应注意，处理同居期间子女抚养问题的法律原则，是《婚姻法》第...