出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·男方出轨了孩子判给谁,怎么确定孩子的抚养权？
      在现实生活中，当男方出轨后，如果女方起诉离婚孩子归谁呢?孩子抚养权归属，主要出于对孩子身心健康考虑，双方的抚养能力和抚养条件都是权衡问题。接下来，我们为您详细解答男方出轨了孩子判给谁的问题。 一、男方出轨了孩子判给谁 1、从法律层面讲，男方出轨和孩子判决给谁抚养并没有直接的联...

·国家赔偿范围及条件有哪些
      国家的赔偿是有一定的条件的，只有符合相关的条件，并且在赔偿的范围之内，才是可以获得相关的赔偿的。那么，国家赔偿范围及条件都包括什么呢?我国的法律是如何规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、国家赔偿条件 1、根据新修订的《国家赔偿法》(以下简称《国家赔偿法》...

·法律上对误判国家赔偿金总额是怎样规定的？
      国家制定法律是为了规范公民的行为，维护社会秩序的，同时也是为了惩治犯罪分子。但是如果对当事人造成了误判以及因为误判使当事人的财产或者人身安全受到损失时，同样也是需要赔偿被误判的人或单位的损失的。那么法律上对误判国家赔偿金总额是怎样规定的呢？ 一、法律上对误判国家赔偿金总额是怎样...

·假离婚协议所有财产归对方合法吗？
      假离婚协议所有财产归对方合法吗?不合法，债权人若发现或怀疑债务人假离婚真逃债，应收集相关证据证明债务人是假离婚，并可行使法律赋予的撤销权或者起诉到法院，将债务人夫妻双方作为共同被告。具体还是建议寻求专职律师，因为撤销权的行使或者诉讼都是很专业的事，一般人不具备相应的知识和技能。二...

·夫妻离婚虚拟财产如何分割
      夫妻离婚虚拟财产如何分割?对夫妻共同所有的虚拟财产进行分割，现行法律并没有作出非常明确的规定。最好的办法还是在法庭的主持下双方协商解决。如果协商不成，可以参考资产评估公司的评估结果，对虚拟财物进行合理、合法且符合市场定位的价值认定，然后双方可以采取竞价的方式，由出价高的一方获得虚...

·我国夫妻离婚的途径有哪些
      我国夫妻离婚的途径有哪些两种离婚的途径：(一). 协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。也就是男女双方自愿离婚的，准予离婚。(二). 诉讼离婚诉讼离婚是指夫妻双方一方要求离婚，另一方不同意离婚，或者...

·遭遇家庭暴力是否可以离婚
      遭遇家庭暴力是否可以离婚根据调查显示，在婚姻关系中有很多女性是长期遭受着对方的家庭暴力，虽然萌生过离婚的念头，但由于对法律的缺乏，因此也不知道遭遇家庭暴力是否可以离婚。现实中，又该怎么收集证据证明自己确实遭受了家暴。对此，本文将为您一一解答这两个问题。 一、遭遇家庭暴力是否可以离...

·一、离婚之前的财产分配很麻烦吗?
      一、离婚之前的财产分配很麻烦吗? 第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。 第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和...

·一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益
      一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益 一、一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益 1、明确知道一方出轨自己是无过错方，因为一方与他人婚外同居导致离婚的，无过错另一方有权要求离婚损害赔偿。 2、无过错方必须知道自己是否获得赔偿，可以获得哪些赔偿，通常来说： (1)无过错方获得赔偿...

·遇到骗婚骗彩礼怎么办？
      一、遇到骗婚骗彩礼怎么办?犯罪分子骗婚骗彩礼的应当立即报警，并提交证据来进行处理，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别...

·老公精神病要不要离婚？
      老公精神病要不要离婚？可以的。我国法律规定，解除婚姻关系的法律途径有两条：一是协议离婚，即双方经过协商取得一致意见后，到民政部门办理离婚登记，依法领取离婚证;二是向人民法院提起诉讼，由法院来调解或判决，进而确定婚姻关系是否解除。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感...