出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·离婚后小孩抚养问题如何争取？
      离婚后小孩抚养问题如何争取？很多夫妻因为情感破裂或者是其他原因选择离婚时，除了财产等问题之外最棘手的还是关于小孩的抚养权会出现很多的问题，按照国家新婚法的规定，夫妻离婚后小孩抚养问题如何争取？下面我们将为您详细说明。 一、离婚后小孩抚养问题如何争取？ 在律师代理的离婚案件当中，6...

·没到结婚年龄可以领取结婚证吗？
      没到结婚年龄可以领取结婚证吗？ 一、没到结婚年龄可以领取结婚证吗？ 不可以领取结婚证的； 办理结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予登记： (一) 未到法定结婚年龄的; (二) 非双方自愿的; (三) 一方或者双方已有配偶的; (四) 属于直系血亲或者...

·一、夫妻共同财产涉及案外人应该如何处理?
      一、夫妻共同财产涉及案外人应该如何处理?夫妻共同财产涉及案外人应该中止诉讼活动，离婚案件涉及案外人的财产解决方式。对该种涉及案外人财产的处理有两种做法，一种是离婚案件先中止，然后要求离婚当事人先对该财产通过诉讼进行确认，在夫妻双方的财产份额确定后，再恢复离婚案件的处理;另一种做法...

·一、结婚彩礼钱夫妻共同财产吗?
      一、结婚彩礼钱夫妻共同财产吗?不属于。彩礼钱属于女方的婚前个人财产或者女方父母的财产。婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。二、特征1.夫妻...

·一、协商离婚？
      一、协商离婚有哪些手续(一)申请当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关，在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。当事人申请离婚...

·一、协议离婚孩子抚养权能变更吗？
      一、协议离婚孩子抚养权能变更吗 协议离婚孩子抚养权能变更，可以是双方自愿变更，如果发生争议，可以起诉至法院来解决。 《中华人民共和国婚姻法》第36条第3款规定：离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据...

·信用卡诈骗罪会连累妻子吗
      信用卡诈骗罪会连累妻子吗 信用卡诈骗罪，很有可能会连累配偶。首先，明知没有还款能力还恶意消费的，可能构成信用卡诈骗罪，由持卡人承担责任;第二，银行可以要求持卡人承担民事上的还款义务，如果消费是用于家庭共同生活的，属于夫妻共同债务，可以要求你的配偶承担连带责任。 犯了信用卡...

·离婚后继父母是否需要继续支付继子女的抚养费
      继父母子女之间的关系是基于姻亲关系而建立的，如果此时继子女尚小的话，其实作为继父母而是一道在抚养继子女的，也就是说此时双方之间是建立了抚养关系的。那要是日后继父母与自己的亲生父母之间离婚了，那此时继父母是否还需要继续支付继子女的抚养费?请一起通过下文进行来了解吧。 一、离婚后继父...

·不是夫妻共同财产的是什么？
      不是夫妻共同财产的是什么 一、不是夫妻共同财产的是什么 不属于夫妻共同财产的部分，一般就是认定为夫妻个人财产。然而，根据我国《民法典》(2021年1月1日起正式实施)第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获...

·国家赔偿包括哪些类别
      国家赔偿机关工作人员行使之前给他人造成损害，受损害一方就可以申请国家赔偿。国家赔偿必须严格按照国家赔偿法进行，但是国家赔偿包括哪些类别，这是许多人所关心的问题，搞清楚哪些可以申请赔偿是对自己是否可以申请国家赔偿的有效判断，下面我们就给您仔细说说。 一、国家赔偿包括哪些 (一)...

·军人离婚法律规定
      军人离婚的特别规定主要有两个，一是婚姻法第33条：“现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。”另一个是总政治部颁发的《军队贯彻实施〈婚姻法〉若干问题的规定》（以下简称《规定》）。 在适用婚姻法第33条时，军人应注意正确行使离婚否决权。一是完整准...